Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Потребительскому кооперативу «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №», Администрации <адрес>, третьи лица - кадастровые инженеры ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и оформлении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО4 обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №», третьи лица –Администрация <адрес>, кадастровые инженеры ФИО2, ФИО3 и просил обязать ответчиков устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 площадью 840 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, правообладателем которого он является; признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125014:1035, 23:49:0125014:0006, которые накладываются на границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56, расположенного по вышеуказанному адресу; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125014:1035 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125014:0006 и поставить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125014:56 площадью 840 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>, правообладателем которого он является на государственный кадастровый учет по результатам межевого плана, без учета согласования с ответчиком и без сохранения баланса площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1035 (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:0006).

В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка, площадью 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:49:0125014:56, расположенного по адресу : <адрес>. Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании им были проведены работы по межеванию участка. По результатам выполнения полевых и камеральных работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0125014:1035 ( в результате преобразования, а именно раздела 23:4960125014:6), расположенного по адресу : <адрес>, устье <адрес>. В связи с чем в постановке данного участка на государственный кадастровый учет ему было отказано и он обратился к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125014:0006 и 23:49:0125014:1035 по вопросу согласования и корректировки границ участков, которые накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56. Однако данные обращения были оставлены без ответа, что препятствует ему в оформлении и осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером 23:49:0125014:56.

Впоследствии, ФИО4 уточнил ранее заявленные требования с учетом экспертного заключения и просил обязать ответчиков устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 площадью 840 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, правообладателем которого он является; признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125014:1035, 23:49:0125014:0006, которые накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56, площадью 840 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, по указанным в иске координатам характерных точек границ, а также обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56, установив его границы по указанным в иске координатам характерных точек границ и о характерных точках границы земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6 в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 по указанным в иске координатам характерных точек и о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1035, образованного из земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6 вместе нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 по указанным в иске координатам характерных точек.

Будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 поддержала заявленные истцом уточненные требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации <адрес>ФИО8, по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

Представители Потребительского кооператива «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №», а также третьи лица - кадастровые инженеры ФИО2 и ФИО3 будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об причинах неявки не сообщили.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и оформлении земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью 840 кв.м с кадастровым номером 23:49:0125014:56, расположенным по адресу : <адрес>, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании решения Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся <адрес> (Протокол №) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, осуществил работы по межеванию участка.

Также установлено, что по результатам выполнения полевых и камеральных работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0125014:1035 (в результате преобразования, а именно раздела 23:4960125014:6), расположенного по адресу : <адрес>, устье <адрес>.

Данный факт подтверждается решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при осуществлении государственного кадастрового учета выявлено пересечение границ формируемого истцом земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1035, расположенного по адресу: <адрес>, устье <адрес> и с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:6, расположенный по адресу: <адрес>, устье <адрес>, участок №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:0006 является Потребительский кооператив «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков -любителей №» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125014:6 площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, устье <адрес>, уч. №.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ответчика ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6, установленная в результате уточнения его границ составляет 3414 кв.м. Разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации лодочных ангаров.

Судом также установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1035 в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» - является Муниципальное Образование <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125014:1035 отсутствуют, который образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:6.

Также установлено, что истец обращался к собственникам земельных участков с кадастровым номером 23:49:0125014:0006 и с кадастровым номером 23:49:0125014:1035 по вопросу корректировки границ земельных участков, которые ответчиками были оставлены без ответа.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО9№ от ДД.ММ.ГГГГ правомерная площадь земельного участка истца ФИО4 составляет 840 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе и сведениям государственного кадастра недвижимости. При сопоставлении правомерных границ земельного участка истца ФИО4 с правомерными (кадастровыми) границами земельного участка ответчика ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» выявлено пересечение указанных границ. Часть правомерных (кадастровых) границ земельного участка ответчика ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6 накладывается на часть правомерного земельного участка истца ФИО4 Площадь наложения составляет 93 кв.м. Соответственно на часть правомерного земельного участка истца ФИО4 BJC. накладывается и часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1035, образованного из земельного участка ответчика ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6. Площадь наложения также составляет 93 кв.м.

Вероятной причиной наложения границ указанных земельных участков является неверное определение координат местоположения границ земельного участка при подготовке и выдаче Государственного акта КК-2 № на земельный участок ответчика ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков- любителей №». Мнение эксперта мотивировано наличием технической документации 1959 года, подтверждающей нахождение спорной части земельного участка в пользовании истца ФИО4, отсутствие сведений об изъятии у истца ФИО4 указанной части земельного участка и передаче ее ответчику, отсутствие сведений о согласовании границ земельного участка ответчика ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с ФИО4

В связи с чем, экспертом подложено на усмотрение суда следующие два варианты устранения наложения границ земельных участков:

Вариант 1 : установить границы земельного участка истца ФИО4 с кадастровым номером 23:49:0125014:56 по следующим координатам характерных точек границ:

№№ точек	Х	Y
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н1

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56, установив границы по вышеуказанным координатам характерных точек границ.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6 в месте нахождения земельного участка истца по следующим координатам характерных точек:

№№ точек	Х	Y
н6
н8
н4

Вариант 2 : Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1035, образованного из земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6, в месте нахождения земельного участка истца по вышеуказанным координатам характерных точек. В данном случае из кадастровых границ земельного участка «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6, а также из границ земельного участка с кадастровым 23:49:0125014:1035, образованного из земельного участка ПК кий лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым 23:49:0125014:6, будет исключена часть правомерного земельного участка ФИО4 площадью 93 кв.м., препятствия истцу в уточнении границ участка будут устранены.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о прохождении (местоположении) границ земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6 и сведения государственного кадастра недвижимости о прохождении (местоположении) границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125014:1039, 23:49:0125014:1038, 23:49:0125014:1036, 23:49:0125014:1041, 23:49:0125014:1040, 23:49:0125014:1035, 23:49:0125014:1037, образованными из земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6. В данном случае препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО4 будут устранены. Истец ФИО4 и ответчик ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» будут иметь возможность уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в том числе с соблюдением требований ч. 9 ст. 38, 39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости»).

Также судом установлено, что расположение земельного участка истца в существующих границах подтверждается технической документации, выполненной Бюро технической инвентаризации в отношении жилого дома истца ФИО4 и генеральным планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где схематично нанесены границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 при домовладении истца ФИО4, указаны меры линий, площадь земельного участка 840 кв.м. При сопоставлении указанного документа с результатами горизонтальной съемки установлено, что меры линий и площадь земельного участка, указанные на генеральном плане усадебного участка с незначительными отклонениями совпадают с мерами линий и площадью земельного участка истца ФИО4

В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство),организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

На основании п.4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости в Российской Федерации» кадастровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 этого Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Право собственника требовать устранения всяких нарушений такого права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 ГК РФ.

Также из материалов дела усматривается, что в материалах дела отсутствуют сведения об извещении истца ФИО4 о проведении межевания смежного земельного участка ответчика ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №», сведения о согласовании с истцом ФИО4 границы земельного участка ответчика, а также о закрепление на местности границ земельного участка межевыми знаками установленного образца.

При этом ответчиками не представлены суду доказательства извещения истца о межевании земельных участков, принадлежащих им на праве собственности - не были сделаны запросы в соответствующие инстанции, не были произведены полевые работы по установлению межевых знаков на местности и огораживанию межуемых земельных участков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения межевой организацией проводившей межевание земельного участка ответчика требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В связи, с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Обязать Потребительский кооператив «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» и Администрацию <адрес> устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 площадью 840 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, правообладателем которого является ФИО4.

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125014:1035, 23:49:0125014:0006, которые накладываются на границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56, расположенного по адресу : <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56, площадью 840 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, по следующим координатам характерных точек границ :

№№ точек	Х	Y
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н1

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56, площадью 840 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, установив границы по вышеуказанным координатам характерных точек границ.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6 вместе нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 по следующим координатам характерных точек :

№№ точек	Х	Y
н6
н8
н4

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1035, образованного из земельного участка ПК «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №» с кадастровым номером 23:49:0125014:6 вместе нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:56 по следующим координатам характерных точек :

№№ точек	Х	Y
н6
н8
н4

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение тридцати дней в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья: А.П. Мороз