Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на части жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что

являеются обще-долевыми собственниками объекта капитального строительства (по 1/2 доле за каждой) - жилого дома, общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Данный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №. Данный объект недвижимости расположен на земельных участках, которые в натуре разделены и имеют свои адресные ориентиры: : <адрес>- 1, кадастровый номер участка 63:26:0903002:146 и <адрес>, кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ истцы решили по документам разделить данный объект недвижимости на две части, в соответствии с его фактической застройкой и зоной раздела земельных участков. В соответствии с выпиской из Постановления главы администрации Хорошенской волости были присвоены адреса: <адрес>, часть 1, <адрес>, часть 2.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами было заключено соглашение на основании которого общая долевая собственность вышеуказанного жилого дома прекращается и был произведен реальный (натуральный) раздел в доме, в результате чего ФИО5 в указанном жилом доме переходит в собственность жилое помещение общей площадью 58,0 кв.м. с адресом: <адрес>, часть 1, а ФИО2 в указанном жилом доме переходит в собственность жилое помещение общей площадью 81,2 кв.м. с адресом: <адрес>, часть 2. К данному соглашению прилагался план раздела жилого дома. Один экземпляр был сдан в Управление Росреестра по <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом изначально строился родителями на две семьи, он имеет два изолированных входа, год постройки 1971 - это видно в общих сведениях технических паспортов.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ» <адрес> подготовило технические планы и технические паспорта соответствующих помещений и по окончании работ соответствующие пакеты документов были сданы в ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по <адрес> с заявлениями о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета за №, и за №. Основаниями приостановления было то, что технический план был составлен на основании декларации об объекте недвижимости и сведения о помещении на основании декларации указываются в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, если не требуется изготовление или принятие разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором находится помещение, проектной документации здания, в котором находится помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания, в котором находится помещение.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № сообщил, что, что в данном случае получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Учитывая, что разрешения на строительство отсутствует, в досудебном порядке предоставить соответствующие документы, необходимые для постановки на "кадастровый учет частей объектов недвижимости с последующим оформлением права собственности на часть 1 и часть 2 невозможно.

Таким образом, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества - <адрес>, часть 1 и <адрес>, часть 2.

С учетом уточнения исковых требований просят суд :

1. Прекратить обще-долевую собственность на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении обще-долевой собственности.

2. Разделить жилой дом в натуре, признав право собственности за ФИО3 на часть 1 жилого дома, площадью 58.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть 1 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ», и признав право собственности за ФИО2 на часть 2 жилого дома, площадью 81.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть 2 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ».

3. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого с решением суду будут согласны.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление с учетом уточнения, полежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит в праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 139,2 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2, ей принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 923 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение объекта: <адрес>, уч.32-1, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 1430 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение объекта: <адрес>, уч.32-2, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Постановления главы администрации Хорошенской волости были присвоены новые адреса: <адрес>, сЛопатино, <адрес>, часть 1, и <адрес>, часть 2.

Истцы решили разделить жилой дом в натуре, для чего ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение на основании которого общая долевая собственность вышеуказанного жилого дома прекращается и был произведен реальный (натуральный) раздел в доме, в результате чего ФИО5 в указанном жилом доме переходит в собственность жилое помещение общей площадью 58,0 кв.м. с адресом: <адрес>, часть 1, а ФИО2 в указанном жилом доме переходит в собственность жилое помещение общей площадью 81,2 кв.м. с адресом: <адрес>, часть 2.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ» <адрес> подготовило технические планы и технические паспорта соответствующих помещений и по окончании работ соответствующие пакеты документов истцами были сданы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлениями о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета за №, и за №. Основаниями приостановления было то, что технический план был составлен на основании декларации об объекте недвижимости и сведения о помещении на основании декларации указываются в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, если не требуется изготовление или принятие разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором находится помещение, проектной документации здания, в котором находится помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания, в котором находится помещение.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №№ в редакции ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истцов с учетом уточнения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на части жилого дома - удовлетворить.

1. Прекратить общедолевую собственность на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении общедолевой собственности.

за ФИО2 признать право собственности на часть 2 жилого дома, площадью 81.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть 2 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Тремасова