Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО7, ФИО8 к ООО «Инвест МСК» о признании незаконными действия, выразившиеся в прекращении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с исками к ООО «Инвест МСК» о признании незаконными действия, выразившиеся в прекращении доступа в жилое помещение.

В обоснование доводов указали, что на основании договора аренды, заключенного с собственником жилого помещения ФИО9, ФИО7 и ФИО8 проживали и пользовались жилым помещением, расположенным по адресу . ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «ИнвестМСК» сменили входные двери, замки и входную калитку и самоуправно заняли вышеуказанное домовладение. Истцы в настоящее время не имеют доступа в жилое помещение и к своим вещам. Действия сотрудников ответчика являются незаконными, поскольку смена собственника объекта недвижимого имущества, не влечет прекращения ранее возникших прав на проживание в вышеназванном домовладении.

Просят признать незаконными действия ответчика, выразившихся в прекращении доступа (фактическом выселении) без судебного решения в жилое помещение по адресу . Вселить ФИО4 и ФИО1 в указанное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иски объединены в одно производство.

От ответчика ООО «ИнвестМСК» поступил письменный отзыв, в котором указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2020 по делу №А32-53756/2017-2/181-Б ФИО9 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО10. В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Между залогодержателем - АО «АБ РОССИЯ» и финансовым управляющим ФИО9 - ФИО10 было согласовано положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО9, находящегося в залоге у АО «АБ РОССИЯ», предусматривающие в том числе установление начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 6 256 000 рублей. В рамках процедуры реализации имущества гражданина-банкрота между финансовым управляющим ФИО9 - ФИО3 и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - жилого дома, площадь - 161,8 кв. м., этажность: 2, кадастровый №, расположенного по адресу:; Земельного участка, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 360 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:. ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО2 –ФИО3 и ООО «ИнвестМСК» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по адресу .Согласно п. 9 ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения.Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом:все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.Из смысла вышеуказанных норм следует, что ФИО2 не мог заключать договоры аренды с третьими лицами, так как жилой дом составлял конкурсную массу.Следовательно, договоры аренды жилого дома от 11.03.2021г., заключенные ФИО9 с ФИО8 и ФИО7, являются ничтожными. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 и ФИО8, по доверенностям ФИО5 поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что в соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Таким образом, ответчик не вправе лишать истцов права арендного пользования жилым помещением по адресу .

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 и ч.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу , сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу , сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-53756/2017-2/181-Б ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Между залогодержателем - АО «АБ РОССИЯ» и финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 было согласовано положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, находящегося в залоге у АО «АБ РОССИЯ», предусматривающие в том числе установление начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 6 256 000 рублей.

В рамках процедуры реализации имущества гражданина-банкрота между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - жилого дома, площадь - 161,8 кв. м., этажность: 2, кадастровый №, расположенного по адресу:; Земельного участка, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 360 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО2 –ФИО3 и ООО «ИнвестМСК» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по адресу

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестМСК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

После отчуждения имущества прекращаются и принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения..

Согласно п. 9 ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения.

Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом:все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что ФИО9 не мог заключать договоры аренды с третьими лицами, так как жилой дом составлял конкурсную массу.

Следовательно, договоры аренды жилого дома от 11.03.2021г., заключенные ФИО9 с ФИО8 и ФИО7, являются ничтожными. Соответственно истцы не имели законных оснований использовать жилое помещение по ничтожной сделке.

Таким образом, исковые требования ФИО7 и ФИО8 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО7, ФИО8 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.