Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, уточненным в ходе подготовительных мероприятий, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,3 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 1\2 долю земельного участка, постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки №, а также государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обосновании своих требований указал, что между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, п. 1.2. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до «01» июля 2017 г.

Согласно п. 2.1 ФИО2 обязался передать в собственность Покупателя двухэтажный таунхаус №, общей площадью 61 кв.м. (60,3 кв.м. по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,5 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера <адрес>, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей (п. 2.10 договора). В соответствии с п. 2.11 договора Покупатель оплатил лично Продавцу сумму в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей до подписания настоящего договора, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом.

В п. 2.11 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате.

Однако ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 -окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество Покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г.

ФИО3 направил ответчику уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время право собственности ответчика на таунхаус не зарегистрировано, заключение основного договора невозможно, процент готовности <адрес>%.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,3 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н <адрес> Адыгея, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 1\2 долю земельного участка, постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки №, а также государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО1 не возражала против удовлетворения иска и пояснила следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, на котором расположен таунхаус, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику и ФИО1

ФИО1 принадлежит ? (одна вторая) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01 –АА 594161).

ФИО2 принадлежит ? (одна вторая) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка от 23.05.2014г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№).

Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению о разделе земельного участка на два земельных участков

В силу п. 2.1-2.2 соглашения ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 656 (шестьсот пятьдесят шесть) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к Соглашению плане границ, а ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 704 (семьсот четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к Соглашению плане границ.

В собственность ФИО2 перешел земельный участок большей площадью в силу нахождения на нем жилого дома блокированной застройки, состоящего из 6 таунхаусов (в том числе таунхауса истца). Однако, регистрацию соглашение ещё не прошло, поэтому адрес жилого дома сохраняется тот же.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.Статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента подписания договора.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, характеризующих поведение сторон в связи с заключением договора, в частности предоставление денежных средств в оплату за таунхаус и часть земельного участка, объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Данный предварительный договор совершен в письменной форме путем составления единого документа и содержит все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, собственник тем самым выражает свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, кроме того требование покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58-В10-7).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

То обстоятельство, что ФИО2 не может передать до настоящего времени таунхаус и часть земельного участка по договору купли-продажи, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,4 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 ФИО2 обязался передать в собственность Покупателя двухэтажный таунхаус №, общей площадью 61 кв.м. (60,3 кв.м. по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,5 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера 01:05:0900008:0019, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Ответчиком иск признан в полном объеме, ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятна. Признание иска предполагает удовлетворение исковых требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, о прекращении права собственности ФИО2 на 1\2 долю земельного участка, признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,3 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, с погашением в ЕГРН регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ 01-01-04/200/2014-290 о праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-<адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, №, а также государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,3 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дагуф С.Е.