Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая к ФИО о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая обратился в суд с названным иском, в обоснование, указав, что между администрацией Артемовского городского округа и ФИО заключен договор аренды от <дата> № 385 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от северо-западного угла капитального здания. Участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на северо-запад), сроком действия с <дата> по <дата>, для использования в целях строительства комплекса сервисного обслуживания.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскомукраю<дата> за № <номер>

С <дата> договор аренды земельного участка от <дата> № 385 расторгнут на основании соглашения о расторжении договора.

Арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата> № 385 является департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая.

Согласно п. 3.1 договора установлена ставка арендной платы в размере 0,75% по виду разрешенного использования земельного участка от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 35 092,57 руб. в год.

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи в следующем порядке: за февраль, март, апрель 2015 года единовременно, не позднее <дата>, далее ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.5 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы:

с <дата> по <дата> арендная плата составила 7 798,35 в месяц;

с <дата> по <дата> арендная плата составила 2 924,38 руб. в месяц;

с <дата> по <дата> арендная плата составила 4 209,25 руб. в месяц.

В нарушение ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, образовалась пеня.

В результате невнесения арендных платежей у ФИО образовалась задолженность, о чем сообщено арендатору письмом департамента от <дата> № <номер>

Однако, указанную в письме задолженность ФИО в нарушение требований закона и условий договора не оплатил.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО составляет 166 584,12 рублей, в том числе, задолженность по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 134 609,04 рублей, по пени за период с <дата> по <дата> в размере 31 975,08 рублей.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая просит суд взыскать с ФИО задолженность в размере 166 584,12 руб., в том числе по основным платежам в размере 134 609,04 руб., пени в размере 31 975,08 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу, Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО задолженность по договору № 385 от <дата> в размере 60 076,07 руб., в том числе по арендной плате в размере 55 181,03 руб., пени в размере 4 895,55 руб.

В судебное заседание представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая не явился, направил новый справочный расчет задолженности, поскольку ответчиком было заявлено о пропуске исковой давности за период с <дата> по <дата>.

Ответчик ФИО в судебном заседании с заявленными исковыми требования не согласился, пояснил, что в связи с пропуском исковой давности истцом предоставлен новый расчет задолженности, согласно которому недоимка по основному платежу составляет 8 077,60 руб., имеется переплата по пени в размере 12 150,01 руб., просит произвести зачет суммы переплаты по пени на задолженность по основному платежу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между администрацией Артемовского городского округа и ФИО заключен договор аренды от <дата> № 385 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от северо-западного угла капитального здания. Участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на северо-запад), сроком действия с <дата> по <дата>, для использования в целях строительства комплекса сервисного обслуживания.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскомукраю<дата> за № <номер>

Согласно п.1 ст. 8 Закона Приморскогокрая от <дата><номер>-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморскомкрае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморскогокрая в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморскогокрая.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморскогокрая, утвержденного постановлением Администрации Приморскогокрая от <дата> № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморскогокрая, и контролирует исполнение их условий.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата> № 385 является Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса РоссийскойФедерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РоссийскойФедерации использование земли в РоссийскойФедерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На дату обращения в суд, задолженность ФИО составляла по основным платежам в размере 134 609,04 руб., пени в размере 31 975,08 руб., всего 166 584,12 руб.

В ходе проверки расчетов по договору установлено, что истцом не учтена оплата по договору произведенная ответчиком <дата> платежное поручение № 91755 на сумму 79 428,01 по основному долгу, и 27 662,03 руб. по пени.

С учетом указанных платежей задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 55 181,03 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 4 865,55 руб., всего 60 076,58 руб.

В судебном заседании ФИО заявил о пропуске истцом исковой давности за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Стороной истца предоставлен справочный расчет с учетом применения срока исковой давности за период с <дата> по <дата>, согласно которому задолженность ответчика ФИО по основному платежу составила 8 077,60 руб., переплата пени в размере 12 150,01 руб.

Данный расчет, предоставленный стороной истца, судом проверен и признается верным.

Приняв во внимание фактические обстоятельства дела, а также произведенные ответчиком платежи за спорный земельный участок, суд с учетом применения по заявлению ответчика срока исковой давности, производит зачет суммы переплаты пени в размере 12 150,01 руб. на сумму недоимки по основному платежу в размере 8 077,60 руб., в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды и пени - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный судг. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская