Гражданский кодекс часть 1

- сумма основного долга по оплате арендной платы на основании договора субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» 41-63А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере108 644,42 рублей,

- сумму основного долга по оплате арендной платы на основании договора субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере151 783,92 руб., рублей,

- сумму основного долга по оплате арендной платы на основании договора субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №А/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в размере13 743,07 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере5942 рублей, а всего 286055,41 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» Индивидуальным предпринимателем ФИО2 были заключены договора субаренды недвижимого имущества:

1) №А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ИИ ФИО2 приняла движимое имущество, расположенное по адресу: 443030, <адрес>, а именно часть нежилого помещения № на первом этаже конкорса здания железнодорожного вокзала Самара, общей площадью 6,1 кв.м.

2) №А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ИП ФИО2 приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: 443030, <адрес>, а именно часть асфальтированной площадки железнодорожного вокзала Самара, общей площадью 20,0 кв.м. (далее по тексту - объект).

3) №А/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ИП ФИО2 приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: 443030, <адрес>, включающие в себя часть помещения №, на первом этаже конкорса здания железнодорожного вокзала Самара, площадью 15,25 кв.м. (далее по тексту - объект).

ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ей соответствующего решения.

Истец владеет данными площадьми на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД, возмещает коммунальные, эксплуатационные расходы по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД»

Согласно актов приема-передачи указанные в договорах объекты были передано ответчику в субаренду.

В течение 2016 - 2018г.г. ответчик уклонялся от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы.

До настоящего момента задолженность не погашена, в связи с чем, по договорам аренды образовалась задолженность.

В адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени которая не удовлетворена, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство об отложении слушания дела, поскольку в <адрес> продлен режим самоизоляции до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, прибыть в <адрес> они не имеют возможности.

В удовлетворении данного ходатайства представителю истца было отказано, поскольку режим самоизоляции может быть продлен на неопределенный срок, что приведет к затягиванию процесса, поскольку иск поступил в суд 18.02.2020г.

Истец имел возможность представить все письменные доказательства, а также возражения на отзыв ответчика по средством электронной почты, либо почтового отправления Почтой России.

Ответчиком в материалы дела представлены акты сверки, отзыв на исковое заявление, где указан иной размер задолженности, которые были направлены в адрес истца, однако до настоящего времени истец возражений, конттрасчета не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» 41 -63А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Арендованное помещение было передано истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом был составлен акт сверки, из которого следует, что сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96491, 99 руб.

Договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» 42-63А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Арендованное помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Был составлен акт сверки, из которого следует, что сумма, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 105382, 51 руб.

Договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» 47-63А/2017 от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, арендованное помещение было передано истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по договору не имелось.

Из представленного истцом расчета видно, что сумма задолженности в размере 13743,07 рублей образовалась уже после прекращения договора аренды и передачи помещения назад истцу.

Задолженность по арендным платежам действительно образовалась, но не по вине ответчицы, а в виду форс-мажорных обстоятельств, которые привели к сложившейся ситуации, поскольку в конце 2017 года, после начала реконструкции железнодорожного вокзала на территории которого находились арендованные помещения, в связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу, доходы ответчицы резко сократились из-за того, что доступ к торговым точкам был ограничен строительными ограждениями (перед входом был поставлен забор), перекрыт тоннель перехода на платформы, перекрыт тоннель перехода в здание жд вокзала, таким образом единственным входом остался центральный вход, периодически отключалась электоэнергия, что приводило к порче продукции.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ей соответствующего решения.

Между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества №А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ИИ ФИО2 приняла движимое имущество, расположенное по адресу: 443030, <адрес>, а именно часть нежилого помещения № на первом этаже конкорса здания железнодорожного вокзала Самара, общей площадью 6,1 кв.м.

Истец владеет данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД №ЦРИ/4/АУ2205/13/000818 от ДД.ММ.ГГГГ (действие указанного договора распространяется на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ), возмещает коммунальные, эксплуатационные расходы по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» №-РДЖВ/РИ от ДД.ММ.ГГГГ (срок начала предоставления Услуг по договору - ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно акта приема-передачи объекта указанное выше нежилое помещение передано ответчику в субаренду ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, последний день аренды ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом субарендатор оплачивает базовую часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Размер переменной части арендной платы за один месяц устанавливается за весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребляемых Субарендатором за соответствующий месяц

За период действия договора с 01.02.2016 г. по 30.04.2016 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 35 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

За период действия договора с 01.05.2016 г. по 14.10.2016 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 46 800,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

За период действия договора с 15.10.2016 г. по 31.07.2017 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 35 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

За период действия договора с 01.08.2017 г. по 30.06.2018 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 36 750,000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

п.2.3.2. Договора предусмотрена обязанность Субарендатора вносить арендную плату в установленный Договором срок.

Согласно п. 4.2. Договора внесение Базовой части арендной платы производиться, за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Переменная часть Арендной платы оплачивается по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организации в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счетов от Арендатора.

Между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №А/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ИП ФИО2 приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: 443030, <адрес>, а именно часть асфальтированной площадки железнодорожного вокзала Самара, общей площадью 20,0 кв.м. (далее по тексту - объект).

Истец владеет данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД №ЦРИ/4/А/2205/13/000818 от ДД.ММ.ГГГГ (действие указанного договора распространяется на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ), возмещает коммунальные, эксплуатационные расходы по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» №-РДЖВ/РИ от ДД.ММ.ГГГГ (срок начала предоставления Услуг по договору - ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно акта приема-передачи объекта указанное выше нежилое помещение передано Ответчику в субаренду ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор расторгнут с 01 июля 2018 г., последний день аренды 30 июня 2018 г.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом Субарендатор оплачивает базовую часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Размер переменной части арендной платы за один месяц устанавливается за весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребляемых субарендатором за соответствующий месяц.

За период действия договора с 01.02.2016 г. по 30.04.2016 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 45 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

За период действия договора с 01.05.2016 г. по 14.10.2016 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 63 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

За период действия договора с 15.10.2016 г. по 31.07.2017 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 45 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

За период действия договора с 01.08.2017 г. по 30.06.2018 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 47 250,000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

п.2.3.2. договора предусмотрена обязанность субарендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п. 4.2. договора внесение базовой части арендной платы производиться, за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Переменная часть арендной платы оплачивается по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организации в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счетов от Арендатора.

Между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» №) и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (№) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № №.06.2017 г., согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ИП ФИО6 приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: 443030, г. Самара, Комсомольская площадь, д. 1, включающие в себя часть помещения № 14, на первом этаже конкорса здания железнодорожного вокзала Самара, площадью 15,25 кв.м. (далее по тексту - Объект).

Истец владеет данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД №ЦРИ/А/2205/11/000293 от 07.06.2011 г. (условия указанного договора распространяется на правоотношения Сторон возникшие с 04.03.2011 г.), возмещает коммунальные, эксплуатационные расходы по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № 476-№ от 28.10.2011 г. (срок начала предоставления Услуг по договору - 04.03.2011 г.)

Согласно акта приема-передачи Объекта указанное выше нежилое помещение передано ответчику в субаренду 01.07.2017 г.

Указанный договор расторгнут с «01» декабря 2017 г., последний день аренды «30» ноября 2017 г.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом Субарендатор оплачивает Базовую часть арендной платы и Переменную часть арендной платы. Размер переменной части Арендной платы за один месяц устанавливается за весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребляемых Субарендатором за соответствующий месяц {Приложение № б, стр. 6-7).

За период действия договора с 01.07.2017 г. по 30.11.2017 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 55 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Истец в обоснование доводов указывает, что в течение 2016 - 2018г.г. ответчик уклонялся от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы.

По состоянию на 01 декабря 2018 г. по данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по уплате арендной платы, коммунальных, эксплуатационных платежей и электроэнергии по договору № 41-63А/2016 от 01.02.2016 г. составила 108 644,42 рублей, поскольку последний платеж в счет исполнения обязательств по договору был осуществлен ответчиком 26 ноября 2018 г.

Задолженность ответчика по уплате арендной платы, коммунальных, эксплуатационных платежей и электроэнергии по договору № 42-63А/2016 от 01.02.2016 г. составила 151 783,92 рубля, поскольку последний платеж в счет исполнения обязательств по договору был осуществлен ответчиком 25 июля 2018 г.

Задолженность ответчика по уплате арендной платы, коммунальных, эксплуатационных платежей и электроэнергии по договору № 47-63А/2017 от 26.06.2017 г. составила 13 743,07 рублей, поскольку последний платеж в счет исполнения обязательств по договору был осуществлен ответчиком 25 июля 2018 г.

В адрес должника была направлена претензия, до настоящего времени претензия не удовлетворена.

Суд, с представленными истцом расчетами не соглашается по следующим основаниям.

В материалы дела ответчик представила акты сверки взаимных расчетов, подписанные обеими сторонами, из которых следует, что договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» 41 -63А/2016 от 01.02.2016 г., был расторгнут 30.06.2018 года.

Арендованное помещение было передано истцу по акту приема передачи от 30.06.2018 года. При этом был составлен акт сверки, из которого следует, что сумма задолженности на 31.08.2018 года составляет 96491, 99 руб.(л.д.228,229).

Договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № от 01.02.2016 г., был расторгнут 30.06.2018 года. Арендованное помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 30.06.2018 года. Был составлен акт сверки, из которого следует, что сумма, задолженности на 31.08.2018 года составляет 105382, 51 руб. (л.д.226,227).

Договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № от 26.06.2017 г.. был расторгнут 19.12.2017 года, арендованное помещение было передано истцу по акту приема передачи от 30.11.2017 года. Задолженности по договору не имелось.

Таким образом, поскольку истец на направленные в их адрес акты сверки, которые подписаны сторонами, не представил возражений, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору 41 -63А/2016 от 01.02.2016 г. в размере 96491, 99 руб., по договору 42-63А/2016 от 01.02.2016г. в размере 105382, 51 руб.

Требование о взыскании задолженности по договору №/2017 от 26.06.2017 не подлежит удовлетворению, поскольку договор между сторонами расторгнут, а из представленного истцом расчета видно, что сумма задолженности в размере 13743,07 рублей образовалась уже после прекращения договора аренды и передачи помещения назад истцу, акт сверки на указанную задолженность отсутствует.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5218,74 руб.

На основании ст.ст. 309,606,614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «ТрансКондитер» сумму задолженности в размере 201 874,50 рублей, из которых:

- сумма основного долга по оплате арендной платы на основании договора субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» 41-63А/2016 от 01.02.2016 г. в размере96491, 99 рублей,

- сумму основного долга по оплате арендной платы на основании договора субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № 42-63А/2016 от 01.02.2016 г. в размере 105382, 51 рублей.

- расходы по оплате госпошлины в размере 5218,74 руб., а всего 207093,24 руб.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2020г.

Судья А.П. Андреев