Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Медведевой Е. А. к Тимаевой С. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Е. А. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:117, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, СНТ «Знамя Октября», Вторая улица, участок 14.

Ответчик Тимаева С.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:720, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, СНТ «Знамя Октября», Вторая улица, участок 12-а.

Согласно актам обследования земельных участков сторон установлено, что ответчик:

- установила на своем земельном участке теплицу на расстоянии 0,3 метра от межевой границы истца, которая затеняет земельный участок истца и не имеет достаточного размера противопожарного прохода от забора;

- в 2017 году выкопала и оборудовала ЖБ кольцами колодец на расстоянии 0,3 м от межевой границы с земельным участком истца;

- на меже вдоль забора истца на участке ответчика поросль дикорастущих деревьев, сухостой сорной травы, свалка бытовых отходов.

На участке истца имеется колодец, обустроенный надлежащим образом более 70 лет назад (закрыт, оборудован площадкой). Фактическое расстояние между колодцами, по замерам комиссии, составляет 9,6 метра. После того как ответчик вырыла яму под колодец на своем участке, уровень воды в колодце истца упал, вода загрязнилась, что не позволяет истцу использовать колодец по назначению. В колодец ответчика попадает мусор, грязь, дождевые и сточные воды, оборудование колодца и площадка вокруг него отсутствуют.

В результате действий ответчика на земельном участке истца сложилась неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая ситуация, действия ответчика нарушают требования СанПиН и СНиП.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком путем возложения на ответчика обязанности в течение 30 дней с даты вступления в силу решения демонтировать теплицу и колодец, которые находятся на расстоянии менее 1 метра от забора истца, а также ликвидировать поросль дикорастущих деревьев, сухостой сорной травы и свалку бытовых отходов с прохода в 1 метр от забора.

Представитель истца Медведев А.Д. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Относительно нарушения прав спорными объектами пояснил, что теплица ответчиком возведена 3 года назад, затеняет земельный участок истца, нет проветривания между теплицами истца и ответчика. Теплица истца установлена на расстоянии 1,5 метров от границы между участками. Колодец возведен ответчиком в 2017 году, в связи с его возведением ушла вода в колодце истца, вода загрязнилась, стала желтая. Сухостой и мусор создают пожарную опасность.

Ответчик Тимаева С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии с телефонограммой пояснила, что не может участвовать в судебном заседании в связи с заболеванием, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что намерена в добровольном порядке исполнить требования истца в части ликвидации поросли дикорастущих деревьев и сухостоя. Возражает против требований о демонтаже колодца и теплицы, полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав.

Представитель третьего лица СНТ «Знамя Октября» в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании председателем СНТ «Знамя Октября» подтверждены выводы, изложенные в актах осмотра земельных участков сторон.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Медведева Е. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:117, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, СНТ «Знамя Октября», Вторая улица, участок 14.

Тимаева С. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:720, расположенного по адресу: <адрес>, Вторая улица, участок 12-а, а также земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:1750, расположенного по адресу: <адрес>, Вторая улица, участок 12.

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участков сторон уточнено, разрешенный вид использования участков - садоводство.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта осмотра от <дата>, составленного председателем СНТ «Знамя Октября» Меркуловой И.В., представителем собственника земельного участка №Медведева А.Д. и собственников земельных участков №а и №, следует, что:

- расстояние от колодца участка № (собственник Медведева Е.А.) до колодца участка № (собственник Тимаева С. А.) составляет 960 см (9,6 м).

- расстояние от забора участка № до колодца, находящегося на участке № составляет 110 см (1,1 м),

- теплица, находящаяся на участке №, расположена вдоль забора участка № на расстоянии менее 30 см (0,3 м).

Из акта осмотра от <дата>, составленного председателем СНТ «Знамя Октября» Меркуловой И.В., членами СНТ Баровой С.В., Мокеевой Л.Л., Медведева А.Д., следует, что:

- земельный участок не обрабатывается собственницей Тимаевой С.А., захламлен остатками разрушенных строений (строительный мусор). Земельный участок зарос сорной травой и дикорастущими порослями, имеется сухая трава - все это в непосредственной близости к смежному земельному участку №, 2-ая улица СНТ «Знамя Октября» и расположенным на нем строениям дом и баня, принадлежащих Медведевой Е.А. На земельном участке имеется свалка бытовых отходов на расстоянии 01 метров от межевой границы с земельным участком №, 2-ая улица СНТ «Знамя Октября».

- на земельном участке собственником Тимаевой С.А. установлена теплица, расположенная на расстоянии 0,3 метра от межевой границы с земельным участком №, 2-ая улица СНТ «Знамя Октября». Теплица Тимаевой С.А. затеняет земельный участок Медведева Е.А.Тимаевой С.А. теплица установлена на расстоянии менее предусмотренных законом 3 метров.

- на земельном участке собственником Тимаевой С.А. в 2017 году выкопан колодец на расстоянии 03 метров от межевой границы с земельным участком №, 2-ая улица СНТ «Знамя Октября». Указанный выше колодец не обустроен: не закрыт от попадания в него посторонних предметов, грязи и сточных вод, площадка вокруг колодца также отсутствует.

Комиссией установлено, что на земельном участке №, 2-ая улица СНТ «Знамя Октября» (собственник Медведева Е.А.) имеется колодец, вырытый более 70 лет назад, закрытый от попадания мусора и сточных вод, с обустроенной прилегающей территорией.

Тимаева С.А. выкопала колодец на своем участке № «а», без обязательного согласования с владельцами ранее обустроенных колодцев, в т.ч. Медведевой Е.А., на расстоянии менее установленных законом 70 метров. Комиссией установлено, что фактическое расстояние между колодцами расположенными на земельном участке (собственник Тимаева С.А.) и земельном участке №, 2-ая улица СНТ «Знамя Октября» (собственник Медведева Е.А.) составляет 9,6 метра. После того как Тимаева С.А. выкопала колодец уровень воды в ранее обустроенном питьевом колодце на участке № упал, вода загрязнилась, что не позволяет Медведевой Е.А. использовать в настоящее время колодец по назначению.

На основании изложенного комиссия пришла к выводу, что Тимаева С.А. с 2019 года не обрабатывает свой земельный участок, не очищает его от бытовых отходов и мусора, сорняков, сухой травы, чем создает угрозу пожарной безопасности СНТ «Знамя Октября», угрозу сохранности имущества членов СНТ. Постройки, созданные Тимаевой С.А. (теплица, колодец) выполнены с нарушением требований закона, нарушают права смежного землевладельца Медведевой Е.А.Тимаева С.А. создает угрозу причинения вреда имуществу неопределенного круга лиц, препятствует использованию членами СНТ своих земельных участков по назначению.

К указанным актам приложены фотоматериалы.

Из пояснений председателя СНТ «Знамя Октября» Меркуловой И.В. в судебном заседании следует, что она является председателем товарищества с 2019 года. От сторон спора поступали заявления о проведении проверки указанных земельных участков. Подтвердила наличие высокой травы, сухостоя, свалки бытовых отходов на земельном участке ответчика. При этом на вопросы суда не смогла предоставить сведения об инсоляции земельных участков сторон, а также о стороне падения тени от спорной теплицы ответчика.

Сведения о стороне падения тени от теплицы ответчика также не предоставлены представителем истца в судебном заседании.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцом указано на нарушение его прав со ссылкой на СНиП 30-02-97, 21-01-97, СанПиН 42.128-4690-88, 2.<дата>.00.

В соответствии со СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения установлено следующее:

- п. 6.4 - на садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом;

- п. 6.5 - противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

- п. 6.7 - минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от других построек -1 м.

Вместе с тем истцом произведена ссылка на недействующие СНиП и СанПиН, кроме того, указанные СНиП носят рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил (Постановление Правительства РФ от <дата> N 815).

При указанных обстоятельствах, исследовав представленные доказательства в совокупности, судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных требований в части сноса (демонтажа) колодца и теплицы. При этом судом учитывается, что снос строений является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, при этом истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и законных интересов истца, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан сохранением данных построек. Доказательств нарушения инсоляции и аэрации земельного участка истца спорной теплицей, а также причинно-следственной связи между установкой ответчиком колодца и загрязнением воды в колодце истца, непредставлено. При этом суд приходит к выводу, что указанные несоответствия по отступу строений от смежного участка не являются теми нарушениями, с которыми закон связывает возможность защиты прав истца избранным им способом в связи с несоблюдением конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, и несоответствием избранного способа защиты характеру и степени допущенного нарушения.

Вместе с тем, изучив представленные фотоматериалы, акты обследования земельных участков сторон, показания председателя СНТ «Знамя Октября», а также пояснения ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика убрать сорные растения и свалку бытовых отходов на расстоянии 1 метра от забора истца являются обоснованными, поскольку дикорастущие и сухие растения, бытовые отходы нарушают противопожарные, санитарно-гигиенические нормы и правила, права истца на безопасное и беспрепятственное использование принадлежащего ему участка в соответствии с его назначением. При этом неисполнение решения суда может быть обеспечено его принудительным исполнением через службу судебных приставов, в связи с чем суд не находит оснований для установления срока исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Е. А. - удовлетворить частично.

Обязать Тимаеву С. А. убрать сорные растения и свалку бытовых отходов на расстоянии не менее 1 метра между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0340001:117 и 63:01:0340001:1750.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин