Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании квартиры <адрес>, с кадастровым номером <номер>, домом блокированной застройки, признании квартиры <номер>, расположенной по адресу : <адрес> жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки, возложении обязанности на Упраление Росреестра по вступлению настоящего решения в законную силу произвести запись в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права.

Производство по делу по требованиям к Росреестру по ПК прекращено в связи с отказом от иска.

ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <номер> в двухквартирном доме блокированной застройки. Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследование по закону ? доля в праве на жилой дом (общая долевая собственность). 15.08.2021 года истец и второй собственник дома подписали соглашение о разделе жилого дома в натуре. Истец не зарегистрировал соглашение в Управлении Росреестра, поэтому часть жилого дома истца не была признана зданием – частью жилого дома. Второй собственник части жилого дома М.А.И. зарегистрировал переход права собственности в Управлении Росреестра.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский Экспертно-правовой центр» от 08.04.2021 года, блок № 2 (квартира истца № 2), площадью 105,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> является автономным, изолированным блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок обнесенный ограждением, в виде забора, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования, самостоятельное электроснабжение, индивидуальное автономное теплоснабжение. Полностью изолировано от другого блока внутренними стенами без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока. Эксперт сделал вывод, что вышеуказанный дом является автономным жилым блоком.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО2 требования иска поддержала.

Представитель администрации Артемовского городского округа Лещева Т.О. возражений по требованиям иска не имеет.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

По смыслу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «Приморский экспертно-правовой центр» квартиры № 1 и № 2 вышеуказанного жилого дома находятся в исправном и эксплуатационном состоянии, соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил.

Обследуемый объект недвижимости - Блок № 2 площадью 105,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, является изолированным блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> (лит А), состоящим из 2-х блоков, имеющих изолированные входы/выходы на придомовые участки (территорию пользования), с обособленными границами в виде ограждений, с расположенными на участках строениями и сооружениями (сараи, туалеты и т.д.), находящимися в пользовании граждан.

Указанная квартира № 2 является автономным, изолированным блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, обнесенный ограждением в виде забора, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования; самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение (печь на твердом топливе); полностью изолировано от другого блока внутренними стенами без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

Экспертом сделан вывод, что жилой дом (лит. А) по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» является домом жилым блокированным, состоящим из двух блоков, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, примыкающий к жилому блоку.

Объект исследования: Блок № 2 – квартира <номер>, площадью 105,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, является автономным, изолированным блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок обнесенный ограждением в виде забора, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования, самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение (печь на твердом топливе); полностью изолирован от другого блока внутренними стенами без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, следовательно, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», с технической стороны является автономным жилым блоком, который имеет земельный участок с определенными (обособленными) границами, с расположенными на них строениями и сооружениями, находящимися в пользовании граждан.

Суд, руководствуясь положениями ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Сводом правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Сводом правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Сводом правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" пришел к выводу, что если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки.

Изучив в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку спорный объект является блок- секцией жилого дома блокированной застройки ( автономным блоком).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры <адрес> с кадастровым номером <номер>, домом блокированной застройки, признании квартиры № 2, расположенной по адресу : <адрес> жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру <номер>, расположенную по адресу : <адрес>, жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 13.08.2021 года.

Судья

ФИО3