Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ашинская городская управляющая компания» к Колину С.И. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ашинская городская управляющая компания» (далее по тексту – ООО «АГУК») обратился в суд с иском ( с учетом уточнения) к ответчику Колину С.И. о взыскании задолженности в части платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в общей сумме 93412 руб. 50 коп., возникшей за период с <дата> по <дата> (л.д.4, 154).

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ООО «АГУК» в соответствии с решением общего собрания собственников с <дата> по <дата> осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>-а. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 490,2 кв.м. (магазина), расположенного в указанном доме, надлежаще свои обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения не выполнял, в связи с чем имеется указанная выше задолженность.

В судебное заседание представитель истца ООО «Ашинская городская управляющая компания» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает (л.д.153).

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 с исковыми требованиями не согласились, в обоснование своих возражений сослались на то, что в соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к договору управления от <дата> ФИО1 и ООО «АГУК» определили площадь обслуживаемого помещения в размере 351,8 кв.м., платежи ФИО1 вносил надлежаще, задолженности не имеет, истец не доказал наличие такой задолженности, услуги по содержанию общего имущества дома истцом оказывались ненадлежащее, также указали, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Ашинская управляющая компания» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика и его представителя, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что в собственности ФИО1 с <дата> по настоящее время находится нежилое встроенное помещение общей площадью 490,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу <адрес>-а.

Данные обстоятельства подтверждают выписка из ЕГРП, технический паспорт помещения (л.д.122-126, 128-133), не оспаривает ответчик.

В соответствии с решениями общего собрания собственников ООО «АГУК» с <дата> по <дата> осуществляло управление многоквартирным домом по указанному адресу (л.д.7, 89).

Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда являлась одним из видов деятельности истца, что подтверждается Уставом (л.д.12-29).

Между ООО «АГУК» и ФИО1 <дата> заключен договор управления <номер>, в соответствии с условиями которого общая площадь обслуживаемого нежилого помещения составляет 490,2 кв.м., ФИО1 обязуется вносить плату на содержание и текущий ремонт и плату на капитальный ремонт (л.д.47-49).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер> к договору управления от <дата>., согласно которому стороны уточнили площадь нежилого помещения, установив ее 351,8 кв.м. (л.д.50).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст.39 и ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Задолженность в части платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, возникшая у ФИО1 за период с <дата> по <дата>., составляет 93412 руб. 50 коп.

Расчет задолженности (л.д.155), представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим утвержденным органом местного самоуправления тарифам и заявленному периоду (л.д.8-11).

Свой расчет задолженности ответчик не представил, как не представил доказательства внесения платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в указанный период в полном объеме.

Выполнение ответчиком работ по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанностей собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате оказанных истцом услуг. Доказательства тому, что услуги по содержанию дома ООО "АГУК" не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены. Более того, истцом представлены акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в данном доме в спорный период (л.д.91-109).

Суд не принимает во внимание доводы ответчика, что в силу заключенного между ним и истцом дополнительное соглашения от <дата> площадь, на которую должна начисляться плата за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, составляет 358,8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Как установлено в судебном заседании, в спорный период ФИО1 владел помещением общей площадью 490,2 кв.м., следовательно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате, должен соответствовать данной площади помещения.

Факт заключения дополнительного соглашения от <дата> не является основанием для освобождения ФИО1 от обязанности нести расходы по содержанию и текущему ремонту и оплачивать оказываемые истцом услуги пропорционально полному размеру площади помещения, которым он владеет. Суд полагает, что данное соглашение распространяется только на часть помещения, находящегося в собственности ответчика. На другую часть помещения договор управления в рассматриваемый период между сторонами заключен не был, но его отсутствие не освобождает ответчика от бремени содержания общего имущества соразмерно своей доли в праве собственности. В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией ООО «АГУК». Кроме того, такой договор можно считать фактически заключенным, так как ответчиком вносилась плата за капитальный ремонт, соответствующая всей площади занимаемого помещения, в этой части задолженность у ответчика отсутствует, что подтверждают данные соответствующего акта сверки, который ответчиком не подписан, но и не оспорен (л.д.156).

Суд не принимает довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.1 ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Расчет задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт начинается с платежа за январь 2014г.

Статьей 155 ЖК РФ установлен ежемесячный срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, в данном случае срок внесения указанной платы был до <дата>

Мировым судьей судебного участка № 4 г.Аши и Ашинского района по соответствующему заявлению ООО «АГУК» <дата> выносился судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, который определением мирового судьи в связи с возражениями ФИО1 был отменен определением от <дата> (л.д.36), после чего ООО «АГУК» <дата>. обратился в суд с соответствующим иском. Кроме того, как установлено в судебном заседании, плата ответчиком по вышеуказанному адресу периодически вносилась, последний платеж был в июле <дата> Следовательно, течение срока исковой давности прерывалось, срок давности при обращении с иском истцом пропущен не был.

Суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что входящее сальдо на январь <дата>. по плате за содержание и текущий ремонт в размере 67387 руб. 14 коп. не подтверждено соответствующими расчетными документами, потому что истец не обращался с требованием о взыскании данной суммы. (л.д.157, 158).

Также суд полагает, что истец обоснованно обратился с настоящим иском в суд общей юрисдикции. Регистрация ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя и сдача принадлежащего ему нежилого помещения в аренду юридическому лицу, не свидетельствует о том, что настоящий спор связан именно с осуществлением им предпринимательской деятельности. Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение принадлежит Колину С.И. как физическому лицу. Само по себе приобретение статуса индивидуального предпринимателя не влечет за собой изменения правового режима права собственности на объект недвижимости. Предметом разрешения настоящего спора является обязанность ответчика, как собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, характер данного спора, по общему правилу, как вытекающий из жилищных правоотношений и правоотношений общей собственности, не может быть отнесен к экономическому, связанному с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в части платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в общей сумме 93412 руб. 50 коп. за период с <дата> по <дата>. с собственника помещения ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец при подаче иска просил об отсрочке уплаты госпошлины, определением от <дата> такая отсрочка ему предоставлена до разрешения настоящего гражданского дела по существу (л.д.3).

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований (с учетом уточнения) взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит госпошлина в размере 3002 руб. 38 коп.

Требования о взыскании расходов на представителя истцом не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ашинская городская управляющая компания» задолженность в части платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в общей сумме 93412 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3002 руб. 38 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд.

Председательствующий О.С.Шкерина