Решение № 2-234/20 от 03.08.2020 Юргамышского районного суда (Курганская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд в составе председательствующего судьи Юргамышского районного суда Курганской области Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

03 августа 2020 года в <...>, Юргамышского района Курганской области рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арабика» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в Юргамышский районный суд с исковым заявлением к ООО «Арабика» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажа: объекта незавершенного строительства (степень готовности 90 %), кадастровый №, общей площадью 1976,5 кв. м.; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов – для сельскохозяйственной деятельности, площадью 11088 кв. м. по адресу: <адрес>. На основании п. 1 договора, цена объекта незавершенного строительства определена в сумме 5000000 рублей, а земельного участка в сумме 100000 рублей. Пунктом 3 договора установлен порядок расчета, в соответствии с которым ответчик обязался произвести оплату по договору в следующем порядке: 3000000 рублей, после подписания договора в течение 10 рабочих дней, на банковский счет истца; 3000000 рублей, в срок до 30 числа каждого месяца по 500000 рублей, начиная с июля 2018 г. и по декабрь 2018 г. включительно. Истец свои обязательства выполнил. Ответчик оплатил ему стоимость приобретенных объектов недвижимого имущества в общей сумме 4056000 рублей, но с нарушением установленного договором графика оплаты. Остаток долга 1944000 рублей, на момент подачи иска не оплачен. Руководствуясь ст. 395 ГК РФ он взыскивает с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств, в сумме 218038 рублей 50 копеек. Просил взыскать с ответчика долг в cyмме 1944000 рубля, проценты в сумме 218038 рублей 50 копеек, гос. пошлину в сумме 1000 рублей.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, дополнительно указал, что ответчик оплатил истцу стоимость приобретенных объектов недвижимого имущества в общей сумме 4156000 рублей, но с нарушением установленного договором графика оплаты. Остаток долга по договору в сумме 1844000 рубля, на момент рассмотрения настоящего иска не оплачен. Просит взыскать с ответчика расходы, связанные с подачей иска в сумме 1289 рублей 50 копеек, которые состоят из: 309 рублей 50 копеек (126 рублей + 183 рублей 50 копеек) - почтовые расходы по отправке иска ответчику и в суд; 490 рублей - стоимость выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок; 490 рублей - стоимость выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за объект незавершенного строительства; проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 385069 рублей 72 копейки. Просил взыскать с ответчика неоплаченный долг в сумме 1844000 рубля; проценты в сумме 385069 рублей 72 копейки; 309 рублей 50 копеек (126 рублей + 183 рублей 50 копеек) - почтовые расходы по отправке иска ответчику и в суд; 490 рублей - стоимость выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок; 490 рублей - стоимость выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за объект незавершенного строительства; оплаченную гос. пошлину в сумме 1000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования подержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Арабика» в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще.

От ООО «Арабика» поступил отзыв, в котором указано, что не согласны с доводами истца. ДД.ММ.ГГГГ. частично погашена задолженность в сумме 100000 рублей.

Истец письменных заявлений не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим правовым и фактическим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.п. 1, 3, 4 ст. 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ (п.п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ).

Между ФИО1 и ООО «Арабика» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: объект незавершенного строительства (степень готовности 90%), с кадастровым №, общей площадью 1976,5 кв.м. за 5000000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 45:24:020109:214, площадью 11088 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для сельскохозяйственной деятельности за 1000000 рублей, по адресу: <адрес>.

Объект незавершенного строительства и земельный участок стороны оценили в 6000000 рублей. Установлен следующий порядок оплаты: часть стоимости в сумме 3000000 рублей оплачивается покупателем после подписания настоящего договора в течение 10 рабочих дней. Оставшуюся часть в сумме 3000000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 30 числа каждого месяца по 500000 рублей, начиная с июля 2018 года и по декабрь 2018 года включительно (п. 3 договора).

Согласно выписок из ЕГРН, право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано за ООО «Арабика» ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора ООО «Арабика» было выплачено ФИО1: ДД.ММ.ГГГГ. – 2800000 и 1000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 100000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 1000000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 55000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – 100000 рублей, всего деньги в сумме 4156000 рублей, оставшаяся сумма 1844000 рубля.

Между ФИО1 и ООО «Арабика» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Со стороны истца условия договора выполнены полностью, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком. Исходя из п. 3 договора деньги за проданное имущество должны быть выплачены до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в нарушение условий договора платежи ООО «Арабика» не производила, требования ФИО1 о взыскании с общества денежных средств в сумме 1844000 рубля обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Так как ООО «Арабика» своевременно не оплачивало денежные средства по договору купли-продажи, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованными и подлежат удовлетворению. Однако расчет процентов должен быть произведен исходя из периодичности платежей, установленных договором, и сроков в расчете, определенных истцом.

Согласно п. 3 условий договора первая сумма 3000000 рублей должна быть оплачена истцу до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), а в дальнейшем нарастающим итогом до ДД.ММ.ГГГГ. – 3500000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – 4000000, до ДД.ММ.ГГГГ. – 4500000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – 5000000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – 5500000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – 6000000 рублей.

Таким образом, сумма процентов составляет:

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 323545 рублей 76 копеек (7746,58 р. + 513,86 р. + 4304,12 р. + 7497,86 р. + 10473,29 р. + 6325,89 р. + 6038,22 р. + 16270,45 р. + 123917,55 р. + 45970,97 р. + 34886,66 р. + 48667,31 р. + 10933,00 р.).

Так как ООО «Арабика» своевременно не оплатили денежные средства по договору купли-продажи, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. является обоснованными и подлежат удовлетворению, в сумме 323545 рублей 76 копеек.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом оплачено: за направление почтой искового заявления в суд и ответчику 309 рублей 50 копеек; получение выписок из ЕГРН 980 рублей; расходы по оплате государственной пошлины с учетом снижения в сумме 1000 рублей. Указанные расходы суд признает необходимыми для обращения в суд. Несение указанных затрат подтверждается: кассовыми чеками, платежными поручениями, чек-ордером.

Так как требования ФИО1 удовлетворяются частично в сумме 2167545 рублей 76 копеек, то в пользу истца с ответчика должны быть взысканы: государственная пошлина в сумме 972 рубля 40 копеек, почтовые расходы в сумме 300 рублей 96 копеек, деньги за получение выписок из ЕГРН в сумме 952 рубля 95 копеек, пропорционально удовлетворённым требованиям (2167545 рублей 76 копеек / 2229069 рублей 72 копейки).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

При подаче иска в суд расходы по оплате государственной пошлины были снижены истцу до 1000 рублей. С учетом увеличенных исковых требований ему необходимо было оплатить 19345 рублей 35 копеек. Поскольку истец был освобожден от оплаты государственной пошлины в суд в сумме 18345 рублей 35 копеек, она в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям в доход МО Юргамышский район в сумме 17839 рублей 01 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Арабика» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арабика» в пользу ФИО1 деньги в сумме: сумма 1844000 рублей в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323545 рублей 76 копеек, государственную пошлину в сумме 972 рубля 40 копеек, почтовые расходы в сумме 300 рублей 96 копеек, расходы на получение выписок из ЕГРН в сумме 952 рубля 95 копеек, а всего деньги в сумме 2169772 (два миллиона сто шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Арабика» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов в оставшейся сумме - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арабика» государственную пошлину в доход МО «Юргамышский район Курганской области в сумме 17839 (семнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 01 копейку.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.Ю. Плешков