Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее – ООО «ЕИРЦ РК») к Ахметвалеевой С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЕИРЦ РК» обратилось в суд с иском к Ахметвалеевой С.А. по тем основаниям, что она, проживая по адресу: <адрес>, является потребителем жилищно-коммунальных услуг, в период с 01.10.2017 по 31.08.2018 имеет задолженность по коммунальным услугам в сумме 60421,63 руб. На данную задолженность начислены пени в сумме 16736,78 руб. Просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени за коммунальные услуги, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2514,75 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, уведомлены должным образом о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Ахметвалеева С.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дела в её отсутствие, представила отзыв, согласно которому возражает против иска по тем основаниям, что коммунальные услуги оказывались ненадлежащим образом, в частности услуга «содержание», не производились работы по содержанию несущих конструкций, помещений общего пользования, о чем свидетельствуют протечки в кровле, фундамент дома разрушается, штукатурка на стенах трескается и обваливается, косметический ремонт в подъезде не производился на протяжении многих лет, не производится уборка подъезда, сумму пени считает завышенной, просит её уменьшить, исковые требования удовлетворить частично.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, в период с 01.10.2017 по 12.09.2018 была зарегистрирована Ахметвалеева С.А., что подтверждается справкой о регистрации граждан по месту жительства от 16.11.2018 №б/н, сведениями о регистрации МП ОМВД России по Беломорскому району от 24.07.2020 и копией формы 1П.

01.10.2015 между МУП «Горводоканал» и МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №101-3-20-00002-04.

01.02.2016 между МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «ЕИРЦ РК», заключен агентский договор на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей №270-008, в соответствии с п.1.1.3 которого ООО «ЕИРЦ» ведет претензионно - исковую работу.

01.02.2016 между МУП «Горводоканал» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «ЕИРЦ РК», заключен агентский договор на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей №270-009, в соответствии с п.1.1.3 которого ООО «ЕИРЦ» ведет претензионно - исковую работу.

01.02.2018 между ООО «КЭР» и ООО «ЕИРЦ РК» заключен договор на сопровождение расчетов ресурсоснабжающей организации с потребителями услуг по теплоснабжению и ГВС №1993/02-АД-2018.

МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» 31.07.2020 представлены сведения, согласно которых при весенне-осенних осмотрах дома <адрес> выявлены следующие недостатки: 04.05.2017, 02.10.2017, 07.05.2018 – трещины в штукатурном слое фасада, требуется ремонт штукатурного слоя фасада (затирка трещин); 07.05.2018 – повреждение дверного блока и входной двери, требуется ремонт. В исковой период с октября 2017г. по август 2018г. произведены следующие работы (текущий ремонт): декабрь 2017г. – замена распределительной коробки (кв.№1), зашиты слуховые окна (дом), окна в не проживающей квартире (кв.№2,4); июнь 2018г. – промывка и опрессовка систем отопления.

Из расчёта задолженности оплаты за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следует, что за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производилась, так, долг за указанный период составляет 60421,63 рублей.

Согласно ч. 1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу частей 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 г. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление б перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91). При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98). При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п.105). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги (п.106).

По смыслу приведенных положений Правил, основанием установления факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, является заявительный характер и составленный по обращению нанимателя акт о ненадлежащем качестве коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ахметвалеева С.А. в спорный период времени была зарегистрирована в указанном жилом помещении, оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2017г. по август 2018г. не вносила, в связи с чем имеет задолженность за указанный период в сумме 60421,63 руб., что подтверждается представленным расчетом. Судом установлено, что услуга по содержанию жилого помещения в исковой период оказывалась ненадлежащим образом, сведений о том, что выявленные повреждения в ходе весеннего и осеннего осмотров были устранены, суду не представлены, в связи с чем суд полагает необходимым произвести перерасчет и снимает с задолженности ответчика по статье «содержание» 2,8% (за работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов и за ремонт дверных заполнений), что составит 419 руб. (14997,66 руб. х 2,8%).

В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Согласно представленному суду расчету, сумма пени за период с ноября 2017г. по август 2018г. составила 16736,78 руб. Между тем, указанную сумму пени в размере суд считает завышенной и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ подлежащей снижению до 3000 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований и взыскивает задолженность с ответчика за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в сумме 60002,63 руб. и пени в сумме 3000 руб.

В связи с удовлетворением иска, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, складывающиеся из оплаты госпошлины при подаче иска, в размере 2502,18 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ахметвалеевой С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2017г. по август 2018г. включительно в сумме 60002 руб. 63 коп., пени в сумме 3000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2502 руб. 18 коп., а всего 65504 (шестьдесят пять тысяч пятьсот четыре) руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.