Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтаир–Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Альтаир-Плюс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ###, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ###

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ###

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца суду указал, что собственники недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> провели общее собрание собственников помещений здания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором выбрали управляющую компанию ООО «Альтаир-Плюс», для управления зданием. С каждым собственником нежилых помещений, расположенных по указанному адресу, были заключены договоры на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания.

Также на общем собрании собственников помещений здания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф на техническое обслуживание нежилой пристройкой под офисное помещение в размере ### с 1 кв.м., общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчик является собственником нежилых помещений: кадастровый ###, площадью ### кв.м, расположенное по адресу: <...><...> кадастровый ###, площадью ### кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес изменения в площади нежилых помещений, находящихся в управлении ООО «Альтаир-Плюс», передав часть нежилых помещений, расположенных по новому адресу: <...>, для обслуживания другой управляющей компании.

Учитывая указанное обстоятельство, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтаир-Плюс»» стало обслуживать следующие нежилые помещения ответчика: кадастровый ### площадью ### кв.м., расположенное по адресу: <...><...> кадастровый ###, площадью ### кв.м., расположенное по адресу: <...>, а с ДД.ММ.ГГГГ – ### кв.

Задолженность ответчика за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ составляет ###, в том числе:

- задолженность за коммунальные услуги за помещение площадью ### кв.м. составляет ###, из которой: ###- за оказанные услуги по охране административного здания; ### - плата за отопление административного здания; ### – плата за услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества административного здания; ### – плата за электроэнергию на места общего пользования административного здания;

2. задолженность за коммунальные услуги за помещение площадью ### кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ – ### кв., составляет ###, из которой: ### – за оказанные услуги по охране административного здания; ### – плата за отопление административного здания; ### – плата за услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества административного здания; ### – оплата электроэнергии за места общего пользования административного здания.

До настоящего времени ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности за предоставленные ему услуги.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 29, 36, 153, 156, 158 ЖК РФ просит удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ### коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###

В ходе судебного заседания представитель ООО «Альтаир- Плюс» ФИО2 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении, в части взыскания с его доверителя задолженности за оказанные услуги по охране здания в сумме ###, задолженности по оплате отопления административного здания в сумме ###, задолженности по оплате электроэнергии в сумме ###

Указал, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с его доверителя ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ### за период с ДД.ММ.ГГГГ является необоснованно завышенными. Тариф на техническое обслуживание ООО «Альтаир – Плюс» является экономически необоснованным, поскольку нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, находятся в полуподвальном этаже здания. Они изолированы от общей площади здания, фактически обслуживаемые истцом.

Тариф «охрана» также нельзя признать экономически обоснованным, т.к. нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, располагаются в полуподвальном этаже здания, доступ в которые осуществляется через отдельный вход здания, в связи с чем, услуги, которые предоставляются собственникам иных помещений здания (охрана, пожарная безопасность), не распространяются на полуподвальные помещения, в том числе и офисы, принадлежащие ФИО1

Кроме того, помещения принадлежащие ФИО1, расположены в полуподвальном этаже здания, доступ в которые осуществляется через отдельный вход здания, в связи с чем, услуги, которые предоставляются собственникам иных помещений здания (охрана, пожарная безопасность) не распространяются на полуподвальные помещения, в том числе офисы ответчика.

Истец необоснованно просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате электроэнергии, поскольку в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях отсутствует электричество на протяжении длительного времени.

Истец также необоснованно просит взыскать с ФИО3 расходы по оплате за отопление, поскольку в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях отсутствуют энергопринимающие устройства, система отопления.

Считает, что при расчете задолженности по коммунальным платежам необходимо руководствоваться не сведениями о площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, указанными в ЕГРП, а сведениями содержащимися в заключение эксперта ООО «Владимирское бюро финансово- экономических услуг» ### от ДД.ММ.ГГГГ Данная экспертиза была проведена на основании определения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела ###.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, однако не подтвержден факт несения данных затрат, а также факт заключения и исполнения конкретных договоров по оказанию коммунальных услуг.

С учетом изложенного, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья «16» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его исполнение не допускается.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Часть 1 ст. 156 ЖК РФ устанавливает правило, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать соответствие состояния многоквартирного дома обязательным требованиям законодательства к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное положение не зависит от реализуемого способа управления многоквартирным домом и не содержит конкретного перечня требований к состоянию такого имущества, а отсылает к предписаниям действующего законодательства.

Установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений (ст. 12 ЖК РФ).

К таким требованиям относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме ( ч.3 ст. 39 ЖК РФ).

В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. ###, в частности, указывается на необходимость соответствия общего имущества в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме, в силу положений ст. 158 ЖК РФ включают в себя расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п.4 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

При этом, по смыслу п.2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017г., а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в п. 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000г. ###.

ФИО1 на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью ### кв.м., номера на поэтажном плане ###, ### в нежилой пристройке под офисные помещения по адресу: <...>.

Собственники недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выбрали управляющую компанию ООО «Альтаир-Плюс» для управления зданием. С каждым собственником нежилых помещений, расположенных по указанному адресу, заключены договоры на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания. Договор управления нежилой пристройкой под офисное помещение был передан также ФИО1, но последним не был подписан.

Также на общем собрании собственников помещений здания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф на техническое обслуживание нежилой пристройки под офисное помещения в размере ### с 1 кв.м., общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства по доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ООО «Альтаир- Плюс» удовлетворено частично. С ФИО1 в пользу ООО «Альтаир-Плюс» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ###, расходы по оплате госпошлины в сумме ### ( т.1, л.д. 61- 64).

Судом при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что ООО «Альтаир-Плюс» заключило следующие договоры для обслуживания административного здания по вышеуказанному адресу: договоры теплоснабжения ### от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВКС»; единый договор ### холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Владимирводоканал», договор купли-продажи электрической энергии ### от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВКС»; договор ### по оказанию охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Витязь-М»; договор ### на оказание услуг по сбору, вывозу (транспортировке) и передаче на размещение отходов производства и потребления от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УПР»; договор ### на оказание услуг по техническому обслуживанию системы ПС от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ССБ «Спектром»; договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания ### с ООО «Альтаир-Плюс».

ООО «Альтаир-Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт, охране офисных помещений, расположенных по адресу: <...>, в размере ### за период с ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя указанные исковые требования, суд исходил из того, что в силу положений вышеуказанных норм права у ответчика возникли обязательства по оплате платежей за предоставленные услуги.

Довод ответчика о том, что он не подписывал договор об управлении зданием, суд нашел несостоятельным, поскольку факт не подписания собственником помещения договора об управлении не свидетельствует о том, что договор в отношении него не действует, не согласие собственников с работой управляющей компанией, либо с установленным размером тарифа, не лишает их права инициировать общее собрание в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, отсутствие заключенного между сторонами договора об оказании коммунальных услуг, услуг на содержание и обслуживание, не освобождает от обязанности своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, данное обстоятельство не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика в рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Владимирское бюро финансово-экономических услуг» ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отапливаемые и не отапливаемые площади помещений по адресу: <...>, определены верно. Из данных технических паспортов помещений указанного здания выявлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГФИО1 должен был получить ### кв.м площадей, а фактически получил ### кв.м (из них ### кв.м и ### кв.м без отопления). Тариф на техническое обслуживание ООО «Альтаир-Плюс» нельзя назвать экономически обоснованным. Размер экономически обоснованного тарифа составляет ### с кв.м. С учетом этого разница между начисленной истцом суммой задолженности и рассчитанной экспертом, составляет ### Тариф «охрана» также нельзя признать экономически обоснованным, данную услугу на сумму ### нельзя считать оказанной. Работы и услуги, возмещение которых заявлено ко взысканию, являются выполненными (оказанными) в период с ДД.ММ.ГГГГ Окончательная сумма задолженности с учетом оплаченной истцом суммой ### при экономически обоснованном тарифе (### с кв.м.) составит ###

Суд не принял во внимание предложенный экспертом в качестве экономически обоснованного тариф за услуги в размере ### за кв.м., поскольку данный тариф предусмотрен Постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ### за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку ответчику принадлежит нежилое помещение, расположенное в нежилом здании, содержание которого стоит дороже, в силу различных факторов, как-то, большая площадь мест общего пользования и необходимость чаще производить уборку таких мест общего пользования, придомовой территории и т.п., спорный тариф должен обеспечивать покрытие (возмещение) затрат управляющей организации на обслуживание и содержание общего имущества нежилого здания.

Суд принял во внимание вышеуказанное заключение судебного эксперта, в части определения задолженности ФИО1 по коммунальным платежам, полагая обоснованной сумму задолженности, установленную согласно Приложению ### экспертного заключения, в размере ###

Доводы истца о том, что данные технических паспортов помещений ответчика не имеют значения для разрешения настоящего спора, и не должны были приниматься во внимание экспертом при производстве экспертизы, суд счел необоснованными, указав, что в материалы дела истцом представлены выписки из ЕГРН в отношении помещений, принадлежащих ответчику. Однако из содержания данных документов не представляется возможным определить конфигурацию, а также расположение принадлежащих ФИО1 нежилых помещений, определить их составные части. Технические планы принадлежащих ответчику помещений выполнены одинаково по отношению к помещению с кадастровым номером ### и по отношению к помещению с кадастровым номером ###. Технические планы и выписки из ЕГРН не содержат информацию о составе и объеме коммуникаций, обслуживающих помещения ответчика, в то время как сведения об отапливаемой площади содержатся в технических паспортах на помещения, принадлежащие ответчику, из которых следует, что отапливаемая площадь помещений ответчика составляет ### кв.м. Эти данные согласуются с результатами проведенного экспертом осмотра помещений ответчика.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взысканных размеров задолженности и госпошлины. С ФИО1 в пользу ООО «Альтаир- Плюс» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ###, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ###, при подаче апелляционной жалобы в размере ### ( т.1, л.д. 57-60).

Судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. ###, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости.

Согласно п. 4 названных Правил при определении состава общего имущества, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП, следуя которым ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью ### кв.м в нежилой пристройке под офисные помещения по адресу: <...>.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. ###, расчет размеров платы за отопление, за коммунальные услуги, общедомовые нужды осуществляется согласно формулам, утвержденным в приложении ### к этим Правилам.

Приведенные в данном приложении формулы для расчета размера платы за отопление и коммунальные услуги на общедомовые нужды предусматривают расчет размера платы исходя из общей площади помещений.

При этом в разъяснениях Минстроя России от 22.11.2012г. ### указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Суд, признавая доводы стороны ответчика об иной площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, со ссылкой на заключение эксперта ООО «Владимирское бюро финансово- экономических услуг» ### от ДД.ММ.ГГГГ указал, что приоритетом для расчета размера платы за отопление и коммунальные услуги на общедомовые нужды является общая площадь помещений, принадлежащих ответчику ФИО1 на праве собственности, указанная в ЕГРП и соответствующем документе, подтверждающем право собственности (пользование) на помещение в многоквартирном доме, который стоит на первом месте, исходя из которых следует производить расчет задолженности.

Доводы стороны ответчика о том, что часть нежилых помещений ФИО1 находится по адресу, не соответствующему сведениям ЕГРП, суд признал несостоятельными.

Кроме того, суд указал, что стороной ответчика в материалы дела не представлено сведений об отсутствии у собственника вышеуказанного нежилого помещения ФИО1 энергопринимающих устройств, а также невозможности их самостоятельного подключения к отоплению. Экспертом ООО «Владимирское бюро финансово- экономических услуг», при проведении экспертизы, не исследованы вопросы фактического потребления тепловой энергии, принятой посредством теплоносителя от трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещения ответчика, соседних помещений, что позволяет поддерживать в данном помещении необходимую тепловую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям, на иных собственников помещений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные обстоятельства, установленные решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ применительно к положениям ст. 61 ГПК РФ в дополнительном доказывании не нуждаются.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заключил с ТСЖ «16» договор ### по предоставлению услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт нежилого подвального помещения в МКД, расположенного по адресу: <...>, помещение <...>т.1, л.д. 147- 149).

По условиям данного договора ТСЖ «16» оказывает ФИО1 услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение <...>, площадью ### кв.м.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтаир-Плюс» оказывает ответчику ФИО1 услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания – нежилых помещений: кадастровый ###, площадью ### кв.м., расположенных по адресу: <...> кадастровый ###, площадью ### кв.м. (до ДД.ММ.ГГГГ – ### кв.м.), расположенных по адресу: <...>.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Альтаир-Плюс» заключило следующие договоры, необходимые для обслуживания административного здания по вышеуказанному адресу: договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания ### с ООО «Альтаир-Плюс» (т.1, л.д. 10-11); договоры теплоснабжения ### от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВКС» (т.2, л.д. 135– 138); Единый договор ### холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Владимирводоканал» (т.2, л.д. 79- 83); договор купли-продажи электрической энергии ### от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВКС» (т.2, л.д. 171- 182; договор ### по оказанию охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Витязь-М» (т.2, л.д. 52 – 54); договор №### от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 на выполнение работ по техническому обслуживанию средств тревожной сигнализации. (т.2, л.д. 221-22); договор № ### от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Частная охранная организация «Цезарь» на выполнение работ по охране здания и поддержанию общественного порядка на территории объекта, оборудованном средством охранной сигнализации (т.2,л.д. 2- 4); договор ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 на оказание услуг по охране административного здания (т.2, л.д. 68); договор ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 по оказанию услуг по охране административного здания (т.1, л.д. 183); договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 по охране административного здания (т.1, л.д. 185-186); договор ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 по охране территории административного здания (т.1, л.д. 187); договор ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 по оказанию услуг по охране административного здания (т.1, л.д. 190); договор ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 по охране территории административного здания (т.1, л.д. 218); договор ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 по охране территории административного здания (т.1, л.д. 222); договор ### от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО9 по охране административного здания (т.1, л.д. 223).

Истец ООО «Альтаир-Плюс» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###

Из произведенного истцом расчета следует, что задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью ### кв.м., составляет ###, включая: задолженность в сумме ### - за оказанные услуги по охране административного здания; задолженность в сумме ### - плата за отопление административного здания; задолженность в сумме ### - плата за услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества административного здания; задолженность в сумме ###- плата за электроэнергию на места общего пользования административного здания.

Из произведенного истцом расчета следует, что задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью ### кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ площадью ### кв.м., составляет ###, включая: задолженность в сумме ###– за оказанные услуги по охране административного здания; задолженность в сумме ###– плата за отопление административного здания; задолженность в сумме ###– плата за услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества административного здания; задолженность в сумме ###– оплата электроэнергии за места общего пользования административного здания.

Представителем истца ООО «Альтаир- Плюс» в подтверждение факта понесенных расходов, на основании которых произведен расчет задолженности ответчика за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ представлены следующие документы, в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорены.

Оплата истцом услуг холодного водоснабжения и водоотведения по Единому договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Владимирводоканал» подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### коп., актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### коп., актом ### от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###95 коп., актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, а также актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ ( т.2, л.д. 85 – 133), актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ счет–фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет – фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет – фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет –фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### руб. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.1, л.д. 234- 249).

Оплата истцом услуг снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВКС» подтверждено следующими документами: актом выполненных работ ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на суму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, счет- фактурой от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, расчетной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, расчетной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, расчетной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, расчетной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( т.2, л.д. 135 – 170).

Оплата истцом услуг по договору купли– продажи электрической энергии ### от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВСК» подтверждена следующими документами: платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### ( т.2, л.д. 188- 220).

Оплата истцом услуг по охране административного здания и поддержанию общественного порядка на территории объекта, оборудованного средствами охранной сигнализации по договору №Р### с ООО Частной охранной организацией «Цезарь» подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом на оплату ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ актом ### от ДД.ММ.ГГГГг. на суму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###; актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###; платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на суму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### – ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.2, л.д. 6 – 51).

Оплата истцом услуг по охране административного здания договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОО «Витязь-М» подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.2, л.д. 60- 65).

Оплата истцом услуг по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 по оказанию услуг по охране здания подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.1, л.д. 81).

Оплата истцом услуг по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 по оказанию услуг по охране здания подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.1, л.д. 185).

Оплата истцом услуг по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 по оказанию услуг по охране здания подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### ( т.1, л.д. 191-207).

Оплата истцом услуг по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 по оказанию услуг по охране здания подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### ( т.1, л.д. 209- 277).

Оплата истцом услуг по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО9 по оказанию услуг по охране здания подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ актом ### от ДД.ММ.ГГГГ актом ### от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 224- 226).

Оплата истцом услуг по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 по оказанию услуг по охране здания подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.2, л.д.68);

Оплата истцом услуг по охране здания по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на суму ### ( т.2, л.д.69);

Оплата истцом услуг по охране здания по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.2, л.д. 71 - 76).

Оплата истцом услуг по охране здания по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 подтверждена следующими документами: актом ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### ( т.2, л.д. 78).

Расчет задолженности ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом с учетом положений ст. 158 ЖК РФ, п.п.3,4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. ###, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых от 06.05.2011г. ### (расчет размера платы за отопление, за коммунальные услуги и общедомовые нужды осуществляется согласно формулам, утвержденным в Приложении ### к этим Правилам), разъяснений Минстроя России от 22.11.2012г. ###-ВК/19.

Доводы стороны ответчика о том, что при расчете задолженности по коммунальным платежам необходимо руководствоваться не сведениями о площади помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, содержащихся в ЕГРП, а сведениями содержащимися в заключении эксперта ООО «Владимирское бюро финансово- экономических услуг» ### от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными по вышеуказанным основаниям. Данные доводы стороны ответчика были исследованы Октябрьским районным судом <...>, судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда при рассмотрении гражданского дела ### и применительно к положениям ст. 61 ГПК РФ в дополнительном доказывании не нуждаются.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения, а также иных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика энергопринимающих устройств, а также невозможность их самостоятельного подключения к сети отопления. По утверждению представителя истца, происходит фактическое потребление ответчиком энергии, принятой посредством тепловыделения от трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, соседних помещений, что позволяет поддерживать в спорных помещениях необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям, на иных собственников помещений. Данное обстоятельство, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика надлежащими доказательствами не оспорено.

Суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что истец необоснованно просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате электроэнергии, поскольку в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях отсутствует электричество на протяжении длительного времени, поскольку в данном случае истец произвел расчет и просит взыскать с ответчика электроэнергию за места общего пользования административным зданием.

Не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания доводы стороны ответчика о том, что истцом фактически не оказываются услуги по охране данного административного здания, включая принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения. Оказание услуг по охране данного административного здания, включая принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, подтверждаются вышеуказанными договорами и документами по оплате ООО «Альтаир- Плюс» услуг по охране административного здания, а также сведениями Журнала ### регистрации работ по техническому обслуживанию и ремонту автоматических установок пожарной сигнализации ООО «Альтаир–Плюс» за период с ДД.ММ.ГГГГ ( т.1, л.д. 180- 182).

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленном истцом, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены достоверные и допустимые доказательства отсутствия либо меньшего размера задолженности по оплате коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что он не подписывал договор об управлении зданием не принимается судом во внимание, поскольку факт не подписания собственником помещения договора об управлении не свидетельствует о том, что договор в отношении него не действует, не согласие собственников с работой управляющей компанией, либо с установленным размером тарифа, не лишает их права инициировать общее собрание в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, отсутствие заключенного между сторонами договора об оказании коммунальных услуг, услуг на содержание и обслуживание не освобождает от обязанности своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, данное обстоятельство не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Альтаир-Плюс» подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###:

задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью ### кв.м. в сумме ###, включая: задолженность в сумме ### - за оказанные услуги по охране административного здания; задолженность в сумме ###- плата за отопление административного здания; задолженность в сумме ### - плата за услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества административного здания; задолженность в сумме ###- плата за электроэнергию на места общего пользования административного здания;

задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью ### кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ площадью ### кв.м., в сумме ###, включая: задолженность в сумме ###– за оказанные услуги по охране административного здания; задолженность в сумме ###– плата за отопление административного здания; задолженность в сумме ###– плата за услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества административного здания; задолженность в сумме ###– оплата электроэнергии за места общего пользования административного здания.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###, подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (т.1, л.д. 26, 27).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Альтаир – Плюс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альтаир –Плюс» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>