Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании выделенной части жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании выделенной части жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании выделенной, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, части жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: Лит. А, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. А, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. а, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. a1, помещение № площадью <данные изъяты>

ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании выделенной ей части жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: Лит. А, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. А, помещение №а площадью <данные изъяты>; Лит. а, помещение №а площадью <данные изъяты>; Лит. al, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. а2, помещение № площадью <данные изъяты>

В обосновании заявленных исковых требований истцы по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 и ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО8 указали, что решением Заокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в натуре между собственниками, право общей долевой собственности было прекращено. В целях реализации своих прав они за собственные средства, провели необходимые строительные работы по переоборудованию вышеуказанного дома в отдельные, пригодные для проживания части жилого дома, а именно произвели: разборку существующей перегородки между помещениями 1 и 3; разборку печи с дымоходом; восстановление кровли; заливку ленточного фундамента под перегородку и возведение разделяющей перегородки между помещениями 1, 2, 2, 2а; заливку ленточного фундамента под перегородку и возведение разделяющей перегородки между помещениями 5. 5а, и 7, 7а; прорезку дверного проема между помещениями 2 и 5; прорезку дверного проема в помещении 7; перестилку покрытия из досок. С целью составления технических планов для постановки выделенных частей вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет, обратились к кадастровому инженеру. В ответ на обращение, кадастровым инженером было выдано заключение о невозможности составить технические планы по решению суда, поскольку выделенные части не являются блоками жилого дома блокированной застройки. Так же, для обращения в суд, в целях реализации своих прав, кадастровым инженером составлено техническое заключение, согласно выводам которого, выделенные части жилого дома, являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Истцы по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, предоставили в суд заявление в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия, настаивали на удовлетворении своих исковых требований и встречных исковых требований ФИО1

Ответчик первоначальному исковому заявлению ФИО8, истец по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, предоставила в суд заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия, настаивала на удовлетворении своих исковых требований и встречных исковых требований ФИО2 и ФИО4

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского делп, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-01.1999-0206.02.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа <адрес>, ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>м, расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-01.1999-0206.01, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа <адрес>, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решением Заокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворены.

Решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес>, с.<адрес>. Произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Геомастер-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ:

1) ФИО1 выделена часть жилого дома, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, состоящая из помещений: № площадью <данные изъяты>, №а площадью <данные изъяты> - Лит.А; №а площадью <данные изъяты> -Лит.а; № площадью <данные изъяты> - Лит.al; № площадью <данные изъяты> - Лит.а2, общей площадью <данные изъяты>

2) ФИО2, ФИО4 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес> общую долевую собственность, доля в праве 1/2 за каждым, состоящая из помещений: № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> - Лит.А; № площадью <данные изъяты> -Лит.а; № площадью <данные изъяты> - Лит.al, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с постановлением Пленума Верхового суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, под судебным постановлением, указанным в ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в следующих долях: 1/4 доля в праве принадлежит ФИО4; 1/4 доля в праве принадлежит ФИО2; 1/2 доля в праве принадлежит ФИО1 Осмотр жилого дома, проводился визуально, с использованием методов наблюдения и измерения. В ходе осмотра произведены замеры линейных размеров жилого дома, сравнение результатов измерения с представленными техническими документами. Выполнены следующие работы по переоборудованию: разборка существующей перегородки между помещениями №, №; разборка кладки печи в помещении №; разборка дымовой кирпичной трубы; по восстановлению перекрытия и кровли; возведены разделяющие перегородки между помещениями №, № и №, №а; разобраны дощатые покрытия пола; устроены ленточный фундамент под разделительной перегородкой; перестроен пол из досок; прорезан и установлен дверной проем в бревенчатой стене между помещениями №, №; возведена разделяющая перегородка между помещениями №, №а и №, №а; прорезан и установлен дверной проем в помещении №.

Установлено, что одноэтажный жилой дом, состоит из основного строения - Лит.А, пристройка — Лит.а, пристройка - Лит.а1, веранды - Лит.а2.

Жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: фундамент бутовый ленточный; стены: бревенчатые (Лит.А), тесовые (Лит.а,al,a2); кровля - металлическая; перекрытия - деревянные.

При проведении осмотра исследуемого объекта, установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, фактически разделен на две части. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части жилого дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют, следующим строительно-техническим требованиям:

площади помещений жилого дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - <данные изъяты>, спальни - <данные изъяты>, кухни - <данные изъяты>;

ширина помещений должна быть не менее: жилой комнаты - <данные изъяты>, передней - <данные изъяты>, кухни - <данные изъяты>, внутриквартирных коридоров - <данные изъяты>, ванной - <данные изъяты>, туалета - <данные изъяты>;

естественное освещение должно быть обеспечено в жилых помещениях и кухне (СП 55.13330.2011);

в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение;

жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (электроснабжение, хозяйственное-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализованных уборных.

Не может служить основанием для признания помещения непригодным для постоянного проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажном жилом доме; несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений в эксплуатируемом жилом доме, спроектированным и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Следовательно, для проведения реального раздела исследуемого жилого дома, выделяемые части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям: наличие в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв.м; минимальная площадь кухни составляет 6 кв.м; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой энергоснабжения, отопления, водоснабжения; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.

<адрес> жилого дома всех частей здания - <данные изъяты>. <адрес> жилых помещений - <данные изъяты>.

Часть жилого дома, выделенная ФИО1 по решению Заокского районного суда <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и состоит из: помещение № (Лит.А) площадью <данные изъяты>, помещение №а (Лит.А) площадью <данные изъяты>, помещение №а (Лит.а) площадью <данные изъяты>, помещение № (Лит.а1) площадью <данные изъяты>, помещение № (Лит.а2) площадью <данные изъяты>

Часть жилого дома, выделенная ФИО2 и ФИО4 по решению Заокского районного суда <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и состоит из: помещение № (Лит.А) площадью <данные изъяты>, помещение № (Лит.А) площадью <данные изъяты>, помещение № (Лит.а) площадью <данные изъяты> помещение № (Лит.а1) площадью <данные изъяты>

В соответствии с требованиями строительно-технических и санитарных норм, произведенный раздел жилого дома, является блоками жилого дома блокированной застройки. С учетом его технического состояния, путем выдела сторонам частей жилого дома, являющимися блоками жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно проведены в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенных заключений, либо ставящих под сомнение их выводы, при рассмотрении дела сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С учетом изложенного, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорный дом, фактически состоит из двух блоков, которые имеет независимые системы электроснабжения, отопления имеет два отдельных входа, отсутствуют помещения совместного пользования, определен порядок пользования земельными участками.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании выделенной части жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании выделенной части жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать, часть жилого дома принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, доля в праве 1/2 за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: Лит. А, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. А, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. а, помещение № площадью <данные изъяты> Лит. a1, помещение № площадью <данные изъяты>

Признать, часть жилого дома принадлежавшего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: Лит. А, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. А, помещение №а площадью <данные изъяты>; Лит. а, помещение №а площадью <данные изъяты>; Лит. al, помещение № площадью <данные изъяты>; Лит. а2, помещение № площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна судья А.С. Шатверов