Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в начале апреля 2003 года получила в пользование жилой дом <адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало ФИО1, после смерти которой, ее наследница ФИО2 передала истцу все документы на дом, и с этого момента истец пользуется жилым домом.

Истец полагает, что с апреля 2003 года она владеет имуществом открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение им осуществляется добросовестно и непрерывно и по настоящее время. Имущественных претензий, прав на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не было.

В настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом более 18 лет, и за время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правоприемники.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО6, ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.

В судебном заседании представители ответчика Администрации Удомельского городского округа Тверской области, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив имеющиеся материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 того же Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 309 этого же Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 11, 12 того же Кодекса защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии пунктом 1 статьи 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН право собственности на дом № кадастровый № в <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано. Факт отсутствия собственников данного объекта также подтвержден сведениями из ГБУ «Центр кадастровой оценки».

Данный объект недвижимого имущества не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 №272/1996, согласно свидетельству №366 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 09 марта 1992 года Мстинским сельсоветом ФИО1 в <адрес> предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства площадью 1590 кв.м.

Из Выписки из похозяйственной книги от 14 апреля 2004 года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (основание запись в похозяйственной книге №530 за 1991-1995 г.г.).

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 28 августа 1996 года, что подтверждается записью акта о смерти № от 28 августа 1996 года.

Согласно завещанию ФИО1 от 28 октября 1993 года, удостоверенного Мстинским сельским советом Удомельского района Калининской области, принадлежащее ей домовладение с надворными постройками в <адрес> завещано племяннице ФИО2

С заявлением о вступлении в наследство к нотариусу ФИО2 обратилась 31 декабря 1996 года.

Согласно пояснениям истца с ФИО2 была устная договоренность, что по вступлении последней в наследство, все права на жилой дом будут переданы истцу. Однако оформить все необходимые документы на право собственности ФИО2 не смогла, поскольку умерла.

С начала апреля истец пользуется жилым домом и земельным участком, произвела их улучшения за счет ремонта посредством личных вложений. Полагает, что личная договоренность с последним наследником была более 18 лет назад, что дает ей право претендовать на право собственности в отношении жилого дома в порядке приобретательной давности.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 17 ноября 2003 года общая площадь дома (основное строение) составляет 44,9 кв.м, инвентарный номер 9-314.

Согласно разъяснений пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец пользуется спорным домом с апреля 2003 года, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалах дела сведениями, обрабатывает земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО3,ФИО4 и ФИО4

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Установлено, что ФИО6 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемым ею в собственность жилым домом более 18 лет.

В силу приведенных положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации местный муниципальный орган, на территории которого располагается спорный объект, не предпринял мер по оформлению права муниципальной собственности на являющийся предметом спора жилой дом.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах суд находит, что истец ФИО6 вправе приобрести право собственности на испрашиваемый ею объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Удомельский городской суд Тверской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий С.В. Минина

Дело №2-234/2021

УИД 69RS0034-01-2021-000415-63

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при помощнике ФИО5,