Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, ООО «Софийская Ст», ФИО4 о признании торгов от <дата обезличена> и договора купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества от <дата обезличена> недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, ООО «Софийская Ст», ФИО4 о признании торгов от <дата обезличена> и договора купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества от <дата обезличена> недействительными.

В обоснование исковых требований, истец указал, что между им - ФИО1 и ПАО Сбербанк России заключен Договор целевого жилищного займа <номер обезличен> в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих" и открыт текущий счет <номер обезличен> как участнику НИС (накопительно-ипотечной системы).

Истец указывает, что после уведомления от судебных приставов о наличии в отношении него исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес обезличен> по делу <номер обезличен>, по которому ПАО Сбербанк является взыскателем, он узнал, что договорные отношения расторгнуты и обращено взыскание на приобретенную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>. Ему стало известно, что ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд о признании его несостоятельным (банкротом) - дело № А63<номер обезличен>.

Истец также указывает, что с <дата обезличена> он прописан по адресу: <адрес обезличен> районного суда <адрес обезличен>, заявлений и претензий от ПАО Сбербанк, он не получал. В связи с чем, после ознакомления с материалами гражданского дела-<номер обезличен>, будет подана апелляционная жалоба на решение по делу, которым было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. с кадастровым номером: <номер обезличен>

Истец указывает, что сложившаяся ситуация с неплатежами возникла в связи с его переходом из одной военной части в другую. В настоящее время он включен в реестр участника НИС <номер обезличен>, им написано и направлено заявление в ФГКУ "Росвоенипотека" о восстановлении платежей по договору целевого жилищного займа <номер обезличен>. В устной беседе по телефону с представителем банка была достигнута предварительная договоренность о возможности восстановления договорных отношении. Им был направлен письменный запрос в ПАО Сбербанк о возможности мирного урегулирования возникшей ситуации путем восстановления договорных отношений и погашении разницы - разрыва платежей в период его перехода из одной военной части в другую, так как он был лишен этой возможности в связи с рассмотрением Ленинским районным судом <адрес обезличен> гражданского дела <номер обезличен> без его участия.

ФИО1 указывает, что <дата обезличена> ведущим судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес обезличен>ФИО7 на основании заявления взыскателя об отложении исполнительных действии и применении мер принудительного характера было вынесено постановление об отложении исполнительных действий. <дата обезличена> организатором торгов ООО "Софийская СТ" были проведены торги на электронной площадке "Арестторг" в сети "Интернет" по адресу www.арестторг.рф), на которых было реализовано принадлежащее ему имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. с кадастровым номером: <номер обезличен>

<дата обезличена> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице ООО "Софийская СТ" - организатор торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества с ФИО4 - победителем торгов.

<дата обезличена> по адресу расположения его имущества прибыл человек, который сообщил ФИО1 о проведенных торгах и заключении договора купли-продажи <дата обезличена>.

Истец указывает, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленные законом.

В соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями может быть, в частности, продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с п.70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо. В частности, такими лицами могут быть: участники торгов, лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства: судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу п. 1 ст. 38 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней.

Как следует из пункта 4 этой же статьи об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое, утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения.

Согласно пункту 4.2 главы 4. соглашения Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации <номер обезличен>, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от <дата обезличена><номер обезличен> «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Истец указывает, что в день проведения торгов по реализации его имущества <дата обезличена> действовало постановление судебного пристава от <дата обезличена> об отложении исполнительных действий, а значит торги являются незаконными.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать недействительными: торги по продаже залогового имущества должника ФИО1: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <номер обезличен>, площадь 62,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотеки в силу закона, адрес: <адрес обезличен>, Биологическая, <адрес обезличен>. проведенных на электронной площадке "Арестторг" в сети "Интернет" по адресу www.арестторг.рф, проведенных <дата обезличена> (аукцион <номер обезличен>, лот <номер обезличен>, протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>); договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества залогового имущества должника ФИО1: <адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <номер обезличен>, площадь 62,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотеки в силу закона, адрес: <адрес обезличен>., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице ООО "Софийская СТ" – организатор торгов с ФИО4 –победителем торгов от <дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнила, что в день проведения торгов по реализации имущества ФИО1 - <дата обезличена> действовало постановление судебного пристава от <дата обезличена> об отложении исполнительных действий. Также пояснила, что истец был лишен возможности участвовать при рассмотрении дела <номер обезличен>, в результате которого было вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, не имел возможности оспорить оценку стоимости квартиры, которая совпала с остатком долга по ипотеке. Полагала, что цена <данные изъяты> рублей за трехкомнатную квартиру, площадью 65 кв. м., не соответствует действительности и сильно занижена. Имущество, реализованное с торгов являлось залоговым имуществом, приобретенным по Договору целевого жилищного займа <номер обезличен> в соответствии е Федеральным законом от <дата обезличена> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих". Решение по делу <номер обезличен> учло интересы залогодержателя, но не учло интересы истца и интересы ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», поскольку кредит выплачивался из средств, накопленных на его имевшемся накопительном счете. Также сообщила, что в настоящее время ФИО1 предпринимает попытки по обжалованию решения Ленинского районного суда по делу <номер обезличен>, им подана апелляционная жалоба на названное решение суда с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока обжалования, в настоящее время вопрос не разрешен. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> – ФИО3, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы письменных возражений. Суду пояснила, что постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. Территориальное управление заключило государственный контракт от <дата обезличена> б/н на оказание комплекса услуг по реализации арестованного, конфискованного обращенного в собственность государства, и иного изъятого имущества, товаров, задержанных таможенными органами на территории <адрес обезличен>» с ООО «Софийская-СТ». Территориальным управлением от Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес обезличен> получено уведомление <номер обезличен> о готовности к реализации арестованного имущества на торгах с приложением копии постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов. Территориальным управлением на основании государственного контракта было принято Распоряжение <номер обезличен>-р от <дата обезличена> о реализации на торгах имущества должника - ФИО1 в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений по цене арестованного имущества: квартира, этаж <номер обезличен> площадь 62,4 кв.м, количество этажей, кадастровый <номер обезличен> ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запрещение регистрации, адрес: <адрес обезличен>, начальной продажной ценой 2 092 800 рублей без учета НДС. Согласно представленному ООО «Софийская-СТ» отчету от <дата обезличена><номер обезличен> «О результатах реализации имущества», арестованное имущество должника ФИО1 было принято по акту передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущества от <дата обезличена>. Согласно протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> торги проводимые в электронной форме <дата обезличена> признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявок на участие в торгах не поступало. ООО «Софийская-СТ» ведущему судебному приставу – исполнителю <адрес обезличен> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес обезличен>Л.В. ФИО7, в соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», было направлено письмо <номер обезличен> «О снижении цены на арестованное имущество». После вынесения ведущим судебным приставом - исполнителем <адрес обезличен> отделения судебных приставов постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, повторные торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 были назначены на <дата обезличена>. Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на <дата обезличена> опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 06.10 2021 <номер обезличен>, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (извещение <номер обезличен>), на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> tu26.rosim.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https://арестторг.рф/. Согласно протоколу от <дата обезличена><номер обезличен> об определении победителя торгов, проводимых в электронной форме <дата обезличена> в 10 ч. 00 мин. аукцион <номер обезличен> лот <номер обезличен>, протоколу от <дата обезличена><номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договором купли-продажи недвижимого (движимого) имущества арестованное имущество было реализовано. Победителем была признана – ФИО4. Денежные средства, вырученные от реализации арестованного имущества должника ФИО1, были перечислены на счет <адрес обезличен> отдела судебных приставов <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> согласно заявке на кассовый ордер от <дата обезличена><номер обезличен>КР-001050. Сообщила, что Постановление судебного пристава – исполнителя об отложении исполнительных действий в адрес Территориального управления не поступало. На момент проведения торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО1 в адрес ООО «Софийская-СТ», Территориального управления соответствующие постановления судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации также не поступали. В связи с чем, у ООО «Софийская-СТ», Территориального управления отсутствовали основания для прекращения процедуры реализации на торгах арестованного имущества должника ФИО1 Нарушений установленной законом процедуры проведения торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО1 ООО «Софийская-СТ» не допущено. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика - ООО «Софийская Ст», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее представителем ответчиком были предоставлены возражения на иск, в которых указано, что Территориальным управлением во исполнение судебных актов или актов других органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество было поручено ООО «Софийская СТ» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника - ФИО1 Согласно Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества на торгах <номер обезличен> Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес обезличен>, направленное на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава - исполнителя <адрес обезличен> города Ставрополя У ФССП России по <адрес обезличен>ФИО7 Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение от <дата обезличена><номер обезличен>-р «Софийская СТ» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО1 Залоговое имущество должника ФИО1: <адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <номер обезличен>, площадь 62,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотеки в силу закона, адрес: <адрес обезличен>., начальной продажной ценой <данные изъяты> руб. Арестованное имущество должника ФИО1 было принято по акту передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущество от <дата обезличена>. Извещение о проведении торгов, назначенных на <дата обезличена> 10:00, которые не состоялись из-за отсутствия двух желающих лиц приобрести имущество согласно 229 - ФЗ «Об исполнительном производстве», и извещение о проведении торгов, назначенных на <дата обезличена> 10:00, датой окончания приема заявок назначена дата <дата обезличена> в 16:00 часов по Московскому времени. Торги, назначенные на <дата обезличена> признаны состоявшимися. Имущество должника ФИО1, было реализовано за 1974548 рублей. Победителем была признана - ФИО8, действующая в интересах ФИО4. Поскольку предметом реализации являлось заложенное имущество, порядок проведения торгов регламентировался положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так ФИО1, будучи должником, имел возможность контролировать ход исполнительного производства. Каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, не имеется. Истцом не доказан факт того, что оспоримая сделка нарушает законные права и интересы. Согласно соглашению ФССП России <номер обезличен>, Росимущества 01-12/65 от <дата обезличена> «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений». А так же согласно ст. 87-89 229 ФЗ «Об исполнительном производстве» и вышеуказанного соглашения Организатор торгов провел торги в соответствии с действующим законодательствам, так как постановление судебного пристава - исполнителя об отложении действий по реализации имущества должника ФИО1, не Организатор торгов ООО «Софийская СТ», не Территориальное управление Росимущества в <адрес обезличен> не получали. ООО «Софийская СТ» считает, что торги по продаже арестованного имущества, должника ФИО1, организованы и проведены ООО «Софийская СТ» в сроки и порядке, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Нарушений установленной законом процедуры проведения торгов по продаже недвижимого имущества ООО «Софийская СТ» не допущено. На основании изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представителя ответчика - ФИО4 - ФИО5, возражала против удовлетворения заявленных требований, считая, что ФИО4 является добросовестным покупателем. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица - ПАО Сбербанк - ФИО6, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суду пояснил, что ПАО Сбербанк на исполнение в службу судебных приставов был сдан исполнительный лист по решению Ленинского районного суда <адрес обезличен> по делу <номер обезличен> о взысканию задолженности по кредитному договору (ипотека), обращению взыскания на заложенное имущество: <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>. Также ПАО Сбербанк, в связи с неисполнением решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> по делу <номер обезличен>, реализуя свое право на его исполнение, обратилось в Арбитражный суд о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) - дело № <номер обезличен>. Суду пояснил, что до настоящего времени решение о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) не принято. Дополнил, что в случае удовлетворения требований ПАО Сбербанк за счет перечисления денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества: <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>, предмет спора по делу в Арбитражном суде отпадет.

Представители третьих лиц – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», УФССП по СК, Ленинского РОСП <адрес обезличен> УФССП России по СК, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 447 ГК РФ определено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 указанной статьи торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям пункта 1 статья 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства публичными торгами, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3 статьи 448 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президента РФ от <дата обезличена><номер обезличен> "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановления Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии со статьей 87 Закона "Об исполнительном производстве" специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <дата обезличена><номер обезличен> определен Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 1.2 Порядка взаимодействия, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Пунктом 2.1 Порядка взаимодействия предусмотрено, что Росимущество (его территориальные органы) после вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (пункт 2.2 Порядка взаимодействия).

В силу пункта 2.5 Порядка взаимодействия реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Таким образом, реализация территориальными органами Росимущества имущества, арестованного в рамках исполнительного производства, производится, в том числе, в целях исполнения судебных актов и на основании соответствующих постановлений судебных приставов - исполнителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Судом установлено, что на основании исполнительного документа – исполнительного листа № ФС <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Ленинским районным судом <адрес обезличен> по делу <номер обезличен>, заявления взыскателя ПАО «Сбербанк России», судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по <адрес обезличен> УФССП России по СК, возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>, в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека), обращение взыскания на заложенное имущество: <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен> в размере 1722862,90 руб.

Судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по <адрес обезличен> УФССП России по СК <дата обезличена> произведен арест (составлена опись) имущества должника по адресу: <адрес обезличен>, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по <адрес обезличен> УФССП России от <дата обезличена> установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от <дата обезличена>, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>, общая стоимость без учета износа составила 2 092 800 руб.

В рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>, возбужденного судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по <адрес обезличен> УФССП России, постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата обезличена> арестованное имущество было передано территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> для его реализации на торгах.

Уведомление <номер обезличен> о готовности к реализации арестованного имущества на торгах Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес обезличен>, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги, направлено <дата обезличена> в адрес территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>.

Судом также установлено, что Территориальное управление заключило государственный контракт от <дата обезличена> б/н на оказание комплекса услуг по реализации арестованного, конфискованного обращенного в собственность государства, и иного изъятого имущества, товаров, задержанных таможенными органами на территории <адрес обезличен>» с ООО «Софийская-СТ», согласно которого, общество обязуется по заданию Территориального управления оказывать услуги: по приему, транспортировке, хранению и передаче и реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество (далее - арестованное имущество), конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства, товаров, задержанных таможенными органами, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено; по переработке (утилизации) или уничтожению конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства, товаров, задержанных таможенными органами, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено.

Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение от <дата обезличена><номер обезличен>-р ООО «Софийская СТ» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО1

Извещением <номер обезличен> от <дата обезличена> о принятом решении по реализации арестованного имущества, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> уведомило УФССП по СК о принятии распоряжения от <дата обезличена><номер обезличен>-ро о реализации ООО «Софийская СТ» на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене имущества должника ФИО1

Согласно извещения ООО «Софийская СТ» о проведении торгов по продаже арестованного имущества в электронной форме, торги по продаже имущества должника ФИО1 (лот <номер обезличен>) назначено на <дата обезличена>. Дата начала принятия заявок на участие в торгах – <дата обезличена>, дата окончания приема заявок на участие в торгах – <дата обезличена>.

Извещение ООО «Софийская СТ» о проведении торгов по продаже арестованного имущества в электронной форме <дата обезличена> опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от <дата обезличена><номер обезличен> (27722), на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (извещение <номер обезличен>), на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https ://арестторг.рф/.

Согласно протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> торги, проводимые в электронной форме <дата обезличена>, признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявок на участие в торгах не поступало.

Соглашением ФССП России <номер обезличен>, Росимущества <номер обезличен> от <дата обезличена> "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" предусмотрено, что Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Согласно пункту 2.7 названного Соглашения если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2.8. Соглашения, в случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации). Постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

ООО «Софийская-СТ» ведущему судебному приставу – исполнителю <адрес обезличен> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес обезличен>ФИО7, в соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», было направлено письмо <номер обезличен> «О снижении цены на арестованное имущество».

Постановлением судебного пристава – исполнителя <адрес обезличен> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес обезличен> от <дата обезличена> снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15 %. Так, согласно постановления от <дата обезличена> цена имущества - <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>, установлена в размере 1 778 880 руб.

После вынесения ведущим судебным приставом - исполнителем <адрес обезличен> отделения судебных приставов постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, повторные торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 были назначены на <дата обезличена>. Дата начала приема заявок на участие в повторных торгах – <дата обезличена>, дата окончания приема заявок на участие в повторных торгах – <дата обезличена>.

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на <дата обезличена> опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от <дата обезличена><номер обезличен>, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (извещение <номер обезличен>), на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> tu26.rosim.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https://арестторг.рф/.

Согласно протоколу от <дата обезличена><номер обезличен> об определении победителя торгов, проводимых в электронной форме <дата обезличена> в 10 ч. 00 мин. аукцион <номер обезличен> лот <номер обезличен>, протоколу от <дата обезличена><номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договором купли-продажи недвижимого (движимого) имущества арестованное имущество было реализовано. Победителем был признан – ФИО4, в интересах которого действовала ФИО8.

<дата обезличена> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого (движимого) имущества – залогового имущества должника ФИО1: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>

Денежные средства, вырученные от реализации арестованного имущества должника ФИО1, были перечислены на счет <адрес обезличен> отдела судебных приставов <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> согласно заявке на кассовый ордер от <дата обезличена><номер обезличен>.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что <дата обезличена> ведущим судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес обезличен>ФИО7 на основании заявления взыскателя об отложении исполнительных действии и применении мер принудительного характера было вынесено постановление об отложении исполнительных действий, в свою очередь, <дата обезличена> организатором торгов ООО "Софийская СТ" были проведены торги на которых было реализовано принадлежащее ему имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. с кадастровым номером: <номер обезличен>, в связи с чем, истец считает проведенные торги и договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества залогового имущества недействительными.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункта 4.2 соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов <номер обезличен> и Федерального агентства по управлению государственным имуществом <номер обезличен> от <дата обезличена>, если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения. Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Согласно пункту 4.3 указанного Соглашения при возникновении оснований для окончания исполнительного производства, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также, если срок приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий, либо предоставления отсрочки или рассрочки исполнительных документов превышает срок реализации арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель отзывает арестованное имущество с реализации путем вынесения постановления об отзыве арестованного имущества с реализации и незамедлительно направляет его копии в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России и Росимущество (специализированные организации).

Судом установлено, что <дата обезличена> представитель ПАО Сбербанк обратился в службу судебных приставов с заявлением об отложении исполнительских действий и об отложении применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП на срок до <дата обезличена>, обосновывая заявление тем, что в Арбитражному суде <адрес обезличен> в рамках дела № <номер обезличен> рассматривается заявление ПАО Сбербанк о признании должника ФИО1 банкротом, судебное заседание назначено на <дата обезличена>.

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес обезличен> от <дата обезличена> вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно (том 1, л.д. 178).

Согласно отметки на постановлении судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, данное определение получено ООО «Софийская СТ» <дата обезличена>.

Согласно сведениям журнала учета входящей корреспонденции за 2020-2021 г.г. ООО «Софийская СТ», копия постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, в нарушение пункта 4.2 соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов <номер обезличен> и Федерального агентства по управлению государственным имуществом <номер обезличен>, поступило в адрес ООО «Софийская СТ» не от судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП, а от представителя ПАО Сбербанк, то есть не от уполномоченного лица.

Кроме того, в силу части 1 статьи 38 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в заявлении взыскателя и судебном акте об отложении исполнительных действий и мер принудительного исполнения должна быть указана дата, до которой откладываются исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения.

Об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения (часть 4 указанной статьи).

В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" вышестоящее должностное лицо службы судебных приставов вправе отменить или изменить не соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации решение судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" непосредственно сам судебный пристав-исполнитель не вправе отменять вынесенное им постановление, поскольку соответствующими полномочиями по отмене такого постановления наделены старший судебный пристав и его заместитель.

Как следует из имеющийся в материалах дела заверенной копии постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес обезличен> от <дата обезличена> об отложении исполнительных действий и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП данное постановление не содержат отметок о его утверждении старшим судебным приставом или его заместителем.

Как установлено судом, ПАО Сбербанк, обращаясь в службу судебных приставов с заявлением об отложении исполнительских действий и об отложении применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП, просил отложить применение мер принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП до <дата обезличена>.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес обезличен> от <дата обезличена> об отложении исполнительных действий и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП, судебный пристав – исполнитель постановил отложить исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно.

В данном случае срок отложения исполнительных действий и (или) мер принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес обезличен> от <дата обезличена> (на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно), не указывался в заявлении представителя ПАО Сбербанк (заявитель просил отложить исполнительные действия до <дата обезличена>).

В свою очередь, произвольное установление срока отложения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, не утверждение постановления от <дата обезличена> об отложении исполнительных действий и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП старшим судебным приставом или его заместителем, а также не направление незамедлительно в Росимущество (специализированные организации) копии соответствующего постановления, является нарушением положений части 5 статьи 14, статьи 38 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также пункта 4.2 соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов <номер обезличен> и Федерального агентства по управлению государственным имуществом <номер обезличен>, допущенным судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес обезличен>.

Кроме того, основанием заявления ПАО Сбербанк об отложении исполнительных действий и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП, явилось то обстоятельство, что в Арбитражному суде <адрес обезличен> в рамках дела № <номер обезличен> рассматривается заявление ПАО Сбербанк о признании должника ФИО1 банкротом, судебное заседание назначено на <дата обезличена>.

Однако, судом установлено, что до настоящего времени заявление ПАО Сбербанк о признании должника ФИО1 банкротом не рассмотрено, <дата обезличена> определением Арбитражного суда Ставропольского крал дело № <номер обезличен> (о банкротстве) передано в Арбитражный суд <адрес обезличен> по подсудности.

В судебном заседании представитель третьего лица - ПАО Сбербанк - ФИО6, суду пояснил, что до настоящего времени решение о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) не принято. А в случае удовлетворения требований ПАО Сбербанк за счет перечисления денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества: <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>, предмет спора по делу в Арбитражном суде отпадет.

Как указывалось выше, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже недвижимого (движимого) имущества – залогового имущества должника ФИО1: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>, проведены в установленном порядке, процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительными торгов по продаже залогового имущества должника ФИО1 - <адрес обезличен>. назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <номер обезличен>. площадь 62,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотеки в силу закона, адрес: <адрес обезличен>. проведенных на электронной площадке "Арестторг" в сети "Интернет" по адресу www.apecттopr.pф, проведенных <дата обезличена> (аукцион <номер обезличен>, лот <номер обезличен>, протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>), не имеется.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными торгов по продаже залогового имущества должника ФИО1, у суда также отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества - залогового имущества должника ФИО1 - <адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <номер обезличен>, площадь 62,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотеки в силу закона, адрес: <адрес обезличен>., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице ООО "Софийская СТ" - организатор торгов с ФИО4 - победителем торгов от <дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, ООО «Софийская Ст», ФИО4 о признании недействительными торгов по продаже залогового имущества должника ФИО1 - <адрес обезличен>. назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <номер обезличен>. площадь 62,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотеки в силу закона, адрес: <адрес обезличен>. проведенных на электронной площадке "Арестторг" в сети "Интернет" по адресу www.apecттopr.pф, проведенных <дата обезличена> (аукцион <номер обезличен>, лот <номер обезличен>, протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>); признании недействительными договора купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества - залогового имущества должника ФИО1 - <адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <номер обезличен>, площадь 62,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотеки в силу закона, адрес: <адрес обезличен>., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице ООО "Софийская СТ" - организатор торгов с ФИО4- победителем торгов от <дата обезличена>,– отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.