Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском к ФИО5, ФИО8 о взыскании упущенной выгоды в размере 280000 руб., судебных расходов в виде госпошлины 6000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> в г. Хабаровске на основании договора купли-продажи от 09.02.2012 года. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от01.08.2013 года ответчики признаны прекратившими право пользования на квартиру, выселены из квартиры. Истец планировал сдавать квартиру в аренду, но ввиду отказа ответчиков освободить жилое помещение, ФИО9 не может реализовать свое право. Согласно расчетов сайтов обьявлений о стоимости аренды квартиры 20000-30000руб., истец хотел бы сдавать квартиру за 20000 руб. Таким образом за 14 месяцев с 21.02.2013 года по 12.05.2014 года упущенная выгода составляет 280000 руб.

В судебном заседании истец не явился, уведомлен, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца требования поддержал и показал, что возбужденное о выселении ответчиков исполнительное производство 29.01.2014года дважды откладывалось по ходатайству должников в связи с предоставлением отсрочки по определению суда. Тем не менее указанное обстоятельство не препятствует удовлетворению заявленных требований. Истцом 30.04.2014года был заключен договор поручения с риэлторским агентством по поиску арендаторов. Однако по причине проживания ответчиков сдать в аренду квартиру не представилось возможным о чем имеются письма риэлторской компании адресованные истцу.

В судебное заседание ответчики не явились, уведомлены посредством телеграммы.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт понесения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

П 4 ст. 393 ГК РФ возлагает на истцов по делам о возмещении убытков в виде упущенной выгоды бремени доказывания предпринятых для ее получения мер и сделанных с этой целью приготовлений.

Обязательным требованием, предъявляемым по закону к неполученному доходу, является реальность его получения, то есть кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01.08.2013года удовлетворены требования собственника ФИО1 к ФИО9 о прекращении права пользования, выселение из <адрес> в <адрес>. В удовлетворении требований ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным сделок купли-продажи жилого помещения отказано.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 15.11.2013 года решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01.08.2013 года оставлено без изменения.

29.01.2014года судебным приставом ОСП Железнодорожного района г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство о выселении ФИО5, ФИО10

Определением судебного пристава-исполнителя от 08.04.2014года исполнительные действия отложены до 21.04.2014года в связи с рассмотрением судом заявления ответчиков об отсрочки исполнения решения.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.04.2014года удовлетворено ходатайство должников о предоставлении отсрочки по выселению из <адрес> в г. Хабаровске до 22.05.2014года, вступившее в законную силу по Апелляционному определению от 30.05.2014 года.

08.07.2014года Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.04.2014года должникам вновь предоставлена отсрочка до 08.09.2014 года. Определение не вступило в законную силу.

Истец просит взыскать упущенную выгоду за период с 21 февраля 2013года по 12 мая 2014года, из расчета среднерыночной ежемесячной ставки арендной платы обозначенной в договоре поручения от 01.04.2014года в размере 20000 руб. В общей сумме 280000 руб.

Однако истец просит взыскать упущенную выгоду за период по которому не доказано, что в силу требований п.4 ст. 393 ГК РФ им были осуществлены все необходимые приготовления для получения прибыли ввиде арендной платы от сдачи квартиры в аренду. Поскольку договор поручения с ООО « Мир квартир» был заключен истцом только 01.04.2014года, тогда как ФИО1 просит взыскать убытки ввиде упущенной выгоды за период с февраля 2013 года по 12 мая 2014года.

Представленные заявки ФИО1 в ООО « Мир квартир» от 01.04.2013года и 06.04.2013года не подтверждают наличие договорных отношений поручения по поиску арендаторов этот период, так как соответствующий договор за 2013 год с наличием существенных условий договора ФИО1 суду не представлен.

Суд не находит оснований также для взыскания упущенной выгоды от не сдачи квартиры в аренду по вине ответчиков за период с 01.04.2014 по 12.05.2014года,так как в указанный период действовала отсрочка исполнения решения суда до 22.06.2014 года, предоставленная ФИО5 и ФИО10 по определению Железнодорожного районного суда от 22.04.2014 года по выселению из квартиры, которую ФИО1 намеревался сдавать в аренду.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании упущенной выгоды отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд его вынесший, с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья И.А. Алейникова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2014г.