Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчиков – ОАО «МРСК-Волги» «Самарские распределительные сети» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ООО «Терра» директора ФИО4, без участия представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/13 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «МРСК-Волги» Самарские распределительные сети, ООО «Терра» о признании результатов межевания земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «МРСК ВОЛГИ» - «Самарские распределительные сети» жигулевское производственное отделение, ООО «Терра» о признании результатов межевания земельного участка недействительными.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - ОАО «МРСК ВОЛГИ» - «Самарские распределительные сети».

Согласно исковому заявлению (л.д.5-8) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 указанного договора, ФИО7 продал, а истец купила в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Истец зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрационной палате и получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №

До совершения сделки, ФИО7 обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Терра» для проведения работ по межеванию и изготовлению межевого плана участка.

Согласно листу № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, купленный земельный участок обременен в использовании охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ.

В свидетельстве о государственной регистрации права, в строке «Существующие ограничения (обременения) права» указано, что ограничения не зарегистрированы.

После государственной регистрации права на земельный участок, истец обратилась с в ОАО «МРСК ВОЛГИ» - «Самарские распределительные сети» для подключения электроэнергии.

ОАО «МРСК ВОЛГИ» - «Самарские распределительные сети» подтвердило возможность подключения, однако прибывший электрик сообщил, что над земельным участком расположена линия электропередачи класс напряжения которой составляет 10 кВ.

Межевой план, изготовленный ООО «Терра», содержит заключение кадастрового инженера, согласно которому часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ. Данное заключение является кадастровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка, так как класс напряжения в указанной зоне равен 10 кВ.

Ответчик лишил истца права пользоваться купленным земельным участком, так как истец не имеет возможности построить дом и подключить к нему электричество, из-за существования ЛЭП с более высоким классом напряжения.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о переносе ЛЭП и трассы прохождения линии электропередачи, так как ответчик не предоставил документов о правомерности размещения данных объектов на земельном участке истца.

Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем исправления класса напряжения ЛЭП и трассы линии электропередач, расположенной на земельном участке Истца;

Устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим Истцу на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель от исковых требований к ОАО «МРСК ВОЛГИ» «Самарские распределительные сети» отказались.

Уточнив исковые требования, просили признать кадастровой ошибкой сведения ГКН об обременении земельного участка истца по адресу, <адрес> охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об обременении земельного участка истца по адресу, <адрес> охранной зоной ЛЭП 10 кВ.

Представитель ответчика директор ООО «Терра» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, признал, что допущена кадастровая ошибка и пояснил, что ООО «Терра» проведен работы по ее исправлению.

Представитель ответчика ОАО «МРСК-Волги» - «Самарские распределительные сети» представил отзыв, согласно которому считал, что действиями организации права и законные интересы истца не нарушались. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, частично попадает в охранную зону ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково».

Линия электропередачи ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково» была установлена и введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. С момента ввода линии электропередачи в эксплуатацию класс напряжения не менялся.

В силу п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, в том числе сервитут, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Право собственности на ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково» с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало ОАО <данные изъяты> на основании плана приватизации, утвержденного Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Роскомимущества России от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается Решением Департамента управления государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии в ходе поэтапной реструктуризации <данные изъяты> данное имущество было передано ОАО «Волжская МРК» на основании договора о создании и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ОАО «МРСК Волги» на основании договора о присоединении и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

В силу действовавшего в момент введения в эксплуатацию линии электропередачи Постановления Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», в 2009 году утратившего силу в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», установлена десятиметровая охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи напряжением 10 000 вольт.

Указанными постановлениями установлено право ограниченного пользования чужими земельными участками (публичный сервитут) охранной зоны ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково».

При проведении работ по межеванию вышеуказанного земельного участка и изготовления межевого плана представители истца, землеустроительной организации ООО «Терра» в адрес ОАО «МРСК Волги» не обращались. Таким образом, документ, на основании которого межевая организация самостоятельно определила класс напряжения линии электропередач отсутствует.

Класс напряжения ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково» с момента ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не менялся. Доказательств обратного истцом не представлено.

Собственник участка знал о прохождении линии электропередач ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково» над приобретенным земельным участком, тем не менее, при проведении работ по межеванию вышеуказанного земельного участка не осуществил согласования с ответчиком границ охранной зоны воздушной линии электропередач. В связи с чем, при межевании не были учтены права и законные интересы ответчика, как лица, права которого могут быть затронуты межеванием, вследствие чего в материалах межевания и государственном кадастровом учете указанного земельного участка не указан фактический класс напряжения В Л 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково».

Таким образом, приобретение истцом права собственности на спорный земельный участок, над которым проходит ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково», принадлежащая ответчику, не должно нарушать право собственности ответчика на линию электропередач, так как это право у ответчика возникло раньше, чем у истца.

Абз.2 п.2 ст.89 ЗК РФ предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Территории охранных зон у собственников, землепользователей и арендаторов не изымаются, но их использование по назначению должно осуществляться с соблюдением особых условий.

Согласно п. 10 Правил № 160 в пределах охранных зон без письменного согласования с сетевой организацией юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция и снос зданий и сооружений.

В нарушение требований действующего законодательства РФ истец не обращался к ответчику за согласованием строительства на спорном земельном участке жилого дома.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в нарушение
требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих каким образом
прохождение над спорным земельным участком ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково» нарушает права и законные интересы истца, а также лишает его возможности пользоваться спорным земельным участком.

На момент приобретения спорного земельного участка рассматриваемая воздушная линия электропередач уже проходила над вышеуказанным земельным участком.

Необходимо особо отметить и тот факт, что указанная воздушная линия
электропередач обеспечивает качественным и бесперебойным электроснабжением не только
физических лиц, но и социально-значимые объекты, и объекты жизнеобеспечения сельского
поселения Узюково. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № (л.д.28).

До совершения сделки прежний хозяин земельного участка ФИО7 обратился в ООО «Терра» для проведения работ по межеванию и изготовлению межевого плана.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок обременен в использовании охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ.

При обращении в ОАО «МРСК-Волги» - «Самарские распределительные сети» для подтверждения возможности подключения к линии электропередач истцу стало известно, что на земельном участке расположена линия электропередачи класс напряжения которой составляет 10 кВ.

В судебном заседании установлено, что линия электропередач ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково» была установлена, введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. С момента ввода линии электропередачи в эксплуатацию класс напряжения не менялся, что не оспаривается истцом.

В силу п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, в том числе сервитут, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Право собственности на ВЛ 10 кВ фидер № 2 ПС «Узюково» с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало ОАО <данные изъяты> на основании плана приватизации, утвержденного Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Роскомимущества России от ДД.ММ.ГГГГ №. что подтверждается Решением Департамента управления государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Впоследствии в ходе поэтапной реструктуризации <данные изъяты> данное имущество было передано ОАО «Волжская МРК» на основании договора о создании и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ОАО «МРСК Волги» на основании договора о присоединении и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

В силу Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», установлена десятиметровая охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи напряжением 10 000 вольт.

В соответствии с п.2 ст.89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Согласно п.10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 26.08.2013) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в пределах охранных зон без письменного согласования с сетевой организацией юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция и снос зданий и сооружений.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца в межевой план безосновательно были включены сведения об обременении земельного участка ЛЭП 0,4 кВ, не соответствующие действительности (л.д.10-22), которые впоследствии были внесены в Государственный кадастр объектов недвижимости (л.д.23-25).

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Наличие кадастровой ошибки препятствует определению местоположения планируемых к возведению объектов недвижимости и нарушает право истца использовать земельный участок по назначению.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости об обремени части спорного земельного участка имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.89 ЗК РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения ГКН об обременении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ.

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об обременении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ.

Включить в Государственный кадастр недвижимости сведения об обременении земельного участка по адресу, <адрес> охранной зоной ЛЭП 10 кВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2013 года.

Судья С.Г. Шабанов