Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску акционерного общества «Тандер» к Азарумян М.А. об обязании арендатора освободить арендуемый объект,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № субаренды недвижимого имущества, согласно условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное пользование (в субаренду) недвижимое имущество – нежилое помещение № 3,4,5,6,7,8,9,10 на поэтажном плане, общей площадью 145 кв.м., входящее в состав здания площадью 1010,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания по адресу: , кадастровый номер №, а ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату за указанное помещение. Указанный объект принадлежит истцу на праве пользования на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику арендованное имущество по акту приема-передачи, а ответчик приняла его для размещения кафе. В соответствии с п. 3.6 договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору в течение установленного договором срока арендную плату, которая составляет 36345 рублей в месяц, с учетом НДС. Положением п. 3.7. договора установлено, что оплата арендной платы осуществляется ответчиком, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения и по дату фактического освобождения помещения. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы за пользование объектом с ДД.ММ.ГГГГ. Положением п. 8.3 договора предусмотрено, что истец вправе отказаться от исполнения договора с уведомлением о прекращении договора, в том числе в случае неоднократного нарушения ответчиком внесения арендной платы или невнесения арендной платы более одного раза. Ответчик неоднократно нарушал условия договора в части внесения арендной платы, что послужило основанием для отказа от договора и его расторжения. ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлено уведомление о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 8.3 договора. До настоящего времени ответчик помещение не освободил, ответ на уведомление не предоставил, помещение истцу не передал. Истцом ДД.ММ.ГГГГ. повторно направлено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении незаконно занимаемого помещения. Требование истца об обязании освободить помещение в связи с расторжением договора ответчик добровольно не удовлетворил, оставив направленное уведомление без ответа. Возражений со стороны ответчика о досрочном расторжении договора и об освобождении помещения в адрес истца не поступали. До настоящего времени ответчик помещение не освободил и продолжает им пользоваться. В соответствии с выпиской из ЕГРИП ИП Азарумян М.А. утратила статус индивидуального предпринимателя по основаниям исключения недействующего ИП и ЕГРИП. Просят обязать ответчика освободить недвижимое имущество – нежилое помещение №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10 на поэтажном плане, общей площадью 145 кв.м., входящее в состав здания площадью 1010,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания по адресу: , кадастровый номер №, переданное ранее по договору № субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель АО «Тандер» Арапов В.Г., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Азарумян М.А. в судебное заседание, о дате и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Военторг-Восток» и ООО «РуКом инжиниринг» заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором объект недвижимости: нежилое здание торгового центра, количество этаже: 2, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР №, расположенное по адресу: , общей площадью 1010,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор субаренды недвижимого имущества № между ООО «РуКом инжиниринг» и АО «Тандер», согласно которому арендатор обязуется в порядке и на условиях договора предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть нежилого здания торгового центра площадью 474,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на первом этаже двухэтажного здания по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Тандер» и ИП Азарумян М.А. заключили договор субаренды недвижимого имущества №, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 3,4,5,6,7,8,9,10 на поэтажном плане, общей площадью 145 кв.м., входящее в состав здания площадью 1010,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания по адресу: Омская область, 14-й Военный городок, д. 54, кадастровый номер №.

Согласно ч. 3.5 договора № субарендатор обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 8.3 указанного договора, арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке с уведомлением субарендатора не менее чем за 7 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора, в случае, в том числе, неоднократного нарушения субарендатором срока внесения арендной платы или не внесения арендной платы более одного раза.

В силу ч. 8.8 договора субарендатор возвращает арендатору объект аренда по акту приема-передачи с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в объекте с согласия арендатора, а также с учетом нормального износа объекта.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором субаренды, по внесению платежей по арендной плате и других платежей, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 199311 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялась досудебная претензия о необходимости погасить задолженность, однако данная претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором истец просит ответчика освободить арендуемую площадь и передать помещение по акту сдачи-приема до ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений со стороны ответчика о досрочном расторжении договора и об освобождении помещения в адрес истца не поступали, до настоящего времени ответчик помещение не освободил и продолжает им пользоваться.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. Азарумян М.А. с ДД.ММ.ГГГГ. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя путем исключения недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Однако, согласно действующему законодательству, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчик Азарумян М.А. занимает нежилое помещение без правовых оснований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Азарумян М.А. освободить недвижимое имущество – нежилое помещение №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10 на поэтажном плане, общей площадью 145 кв.м., входящее в состав здания площадью 1010,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания по адресу: кадастровый номер №, переданное ранее по договору № субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Азарумян М.А. в пользу акционерного общества «Тандер» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 июня 2021 года

Копия верна:

Судья О.С. Зыкова