Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС АКБ» о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика ООО «ФЕНИКС АКБ» задолженность по арендной плате в сумме 49183 рубля 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78694 рубля 18 копеек с продолжением ее начисления по день фактической уплаты долга, расходы на электроэнергию в сумме 818 рублей 30 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 3773 рубля 93 копейки.

В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения, кадастровый № ******, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 4. После приобретения помещения ей стало известно о том, что оно находится в аренде у ООО «ФЕНИКС АКБ» на основании заключенного с предыдущим собственником ФИО6 договора аренды. Она направила в адрес ответчика уведомление о смене собственника. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 было получено сообщение о расторжении доовоора аренды с ООО «ФЕНИКС АКБ», представлено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик продолжал пользоваться помещением, не оплачивая арендную плату, которая в соответсвтии с условиями договора аренды составляет 15800 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 30 числа предшествующего месяца. Кроме того, оплата потребления электроэнергии производится отдельно в соответсвтии с показаниями счетчика электроэнергии. За нарушение сроков уплаты платежей договором предусмотрена пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Ответчик освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, от подписания акта передачи помещения уклонился. При использовании помещения после прекращения действия договора арендная плата взимается в двойном размере. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что факт пользования ответчиком нежилым помещением в спорный период подтверждается актом залива данного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками входной двери с вывеской ООО «ФЕНИКС АКБ», а также самого помещения, в котором ещё ДД.ММ.ГГГГ находилось имущество ответчика.

Представитель ответчика ООО «ФЕНИКС АКБ» и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, считает возможным рассматривать дело при данное явке, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у третьего лица ФИО6 нежилое помещение, кадастровый № ******, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 4. Право собственности истец зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из имеющихся в материалах дела договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного осглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ответчиком ООО «ФЕНИКС АКБ» и третим лицом ФИО6, ООО «ФЕНИКС АКБ» арендовало вышеуказанное нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. На оснвовании данного дополнительного соглашения договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что внесение арендной платы за февраль 2021 года не требуется.

Данные обстоятельства стали известны истцу из письма ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, к которому было приложено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ООО «ФЕНИКС АКБ» уведомление о смене собственника нежилого помещения, ответа на которое не получила. Сведений о расторжении договора аренды ответчик истцу не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ истец составила акт приема-передачи недвижимого имущества, от подписи в котором представитель ответчика уклонился.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, по окончании срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором. В противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования жилым помещением, также оплатить возможные убытки арендодателю, которые у него могут возникнуть в связи с не освобождением помещения арендатором.

Пунктом 4.1 догвора аренды установлен размер арендной платы в сумме 15800 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа предшествующего месяца (п. 4.2).

В соответствиис п. 4.3 договора оплата потребления электроэнергии производится отдельно в соответсвтии с показаниями счетчика электроэнергии

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 12.1 договора арендодатель вправе начислить арендатору пени за просрочку платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пользование ответчиком ООО «ФЕНИКС АКБ» принадлежащим истцу нежилым помещением после расторжения договора аренды подтверждается, в частности, доводами отзыва самого ответчика на исковые требования, из которых следует, что имущество ответчика, действительно, находилось в спорном нежилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. При этом вопрос о заключении договора аренды решен не был, поскольку велись переговоры.

Таким образом, ответчиком и не отрицается факт пользования нежилым помещением истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, даже если это пользование выражалось только в размещении принадлежащих ему вещей.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается актом залива данного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками входной двери с вывеской ООО «ФЕНИКС АКБ», а также фотоснимками самого помещения, в котором ещё ДД.ММ.ГГГГ находилось имущество ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ООО «ФЕНИКС АКБ» нарушено обязательство по оплате аренды в связи с использованием помещения после расторжения договора аренды. Истцом произведен расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ включительно, когда ответчик освободил нежилое помещение, что подтверждается фотоснимками от указанной даты и составленным истцом актом приема-передачи помещения.

Сумма арендной платы согласно расчёту истца составила 49183 рубля 86 копеек, расчет проверен судом, произведен в соответствии с положениями п.п. 4.1 и 2.4 договора аренды за период фактического пользования ответчиком нежилого помещения.

Кроме того, истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчиком было получено уведомление о смене собственника нежилого помещения, по день подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, что суд находит обоснованным. Сумма неустойки согласно расчёту истца составила 78694 рубля 18 копеек за 160 дней просрочки от суммы задолженности, составляющей 49183 рубля 86 копеек, расчет проверен судом, произведен в соответствии с положениями п. 12.1 договора аренды.

Согласно показаниям счетчика стоимость потребленной ответчиком в спорном нежилом помещении за февраль и март 2021 года электроэнергии составила 818 рублей 30 копеек. В соответствии с п. 4.3 договора аренды данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 49183 рубля 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78694 рубля 18 копеек с продолжением ее начисления по день фактической уплаты долга, расходы на электроэнергию в сумме 818 рублей 30 копеек

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 3773 рубля 93 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС АКБ» задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 49183 рубля 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78694 рубля 18 копеек с продолжением ее начисления по день фактической уплаты долга, расходы на электроэнергию в сумме 818 рублей 30 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 3773 рубля 93 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.