Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/21 по иску Барашкова Александра Сергеевича к СНТ «Беляево АПК Москва» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади и координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барашков А.С. обратился в суд с уточненным иском к СНТ «Беляево АПК Москва» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1044 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Барашкову Александру Сергеевичу, в координатах, указанных в заключении эксперта №, подготовленного ИП Срибным Е.Л.

В судебном заседании представитель истца Барашкова А.С. по доверенности Андреев М.Р. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-7). Пояснил, что площадь земельного участка истца соглано заключению эксперта составляет 1044 кв.м. Споров по границам участка с соседями не имеется. Границы СНТ соглано выписке из ЕГРН стоят на кадастровом учете.

Ответчик- председатель СНТ «Беляево АПК Москва» надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Барашкова А.С. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации городского округа Чехов по доверенности Усачева Н.В. в судебном заседании оставила позицию по настоящему спору на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области», хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, против чего участники процесса не возражали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая положения действующего законодательства и обстоятельства дела, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица Администрации городского округа Чехов, проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Барашков А.С. является членом СНТ «Беляево АПК Москва», а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, запись регистрации права №.

Согласно данным п. 4 протокола отчетно-выборочного собрания СНТ «Беляево «АПК Москва» от ДД.ММ.ГГГГ в границах общего землеотвода СНТ «Беляево «АПК Москва» имеются земельные участки, прилегающие к участкам №№,144,145, фактически используемые собственниками этих земельных участков, на прилегающей территории расположены хозяйственные строения, используемые собственниками участков №№,144,145; земля на прилегающих участках обработана собственниками участков №№,144,145 и используется ими более 15 лет; собственниками участков №№,144,145 на протяжении всего времени пользования производится оплата членских взносов за всю используемую площадь, включая прилегающую землю.

Большинством голосов общего собрания членов СНТ «Беляево «АПК Москва» принято решение о целесообразности присоединения земель, прилегающих к участкам №№,144,145, для чего собственникам земельных участков №№,144,145 рекомендовано обратиться в суд для внесения изменений в ЕГРН об их земельных участках.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению эксперта №, площадь земельного участка в фактическом пользовании Барашкова А.С., определенная по результатам геодезических работ, составляет 1069 кв.м. Экспертом установлено, что провести сопоставление фактических границ и площади земельного участка Барашкова А.С. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами данного участка по правоустанавливающему документу не представляется возможным, в связи с его отсутствием в материалах дела; провести сопоставление фактических границ земельного участка Барашкова А.С. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами данного участка по правоподтверждающему документу не представляется возможным, в связи с отсутствием в указанном документе информации о местоположении границ данного земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограждение в виде сплошного дощатого забора (частично от северо-восточной, юго-восточной, северо-западной меже); деревянного штакетного (частично по северо-западной меже); из сетки рабица (частично по юго-восточной и северо-западной меже); из металлических профилированных окрашенных листов (частично по юго-западной меже вдоль проезда, северо-восточной меже и юго-восточной меже).

Судом установлено, что на земельном участке Барашкова А.С., расположенном по адресу: <адрес>, находятся следующие строения и сооружения: жилое строение (лит.2ДЖ); баня (лит.ДН); беседка (лит.Н1); служебные строения (лит.МН и лит.Н2); скважина; септик (вдоль северо-восточной межи); деревья плодовые и лиственные (вдоль северо-восточной и юго-восточной межи).

Экспертом, на основании проведенных исследований сделан вывод по определению давности существования строений и сооружений на земельном участке Барашкова А.С., которая составляет 20-30 лет (нормативная долговечность 40-60 лет), давность существования плодовых и лиственных деревьев составляет более 20 лет.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка Барашкова А.С. вдоль северо-восточной межи его участка имеют наложение на земли общего пользования СНТ «Беляево АПК Москва» с кадастровым номером № земельный участок, расположенный между землями общего пользования СНТ «Беляево АПК Москва» с кадастровым номером № и земельным участком Барашкова А.С. с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 25 кв.м. и 424 кв.м. соответственно.

Таким образом, сопоставление фактических границ земельного участка (углов ограждения) Барашкова А.С., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН показывает, что земельный участок в фактическом пользовании Барашкова А.С. имеет два запользованных участка земли вдоль северо-восточной межи – 424 кв.м. и 25 кв.м., общей площадью 449 кв.м.

Судом установлено, что проведя сопоставление фактических характеристик и границ земельного участка истца с данными ЕГРН, эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка Барашкова А.С. не соответствуют кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Имеющееся несоответствие между данными кадастрового учета и фактической площадью исследуемого земельного участка с кадастровым номером № собственника Барашкова А.С.., расположенного по адресу: <адрес> определенное экспертом в ходе натурного исследования, составляющее 469 кв.м., превышает границы допустимой погрешности.

При этом, увеличение фактической площади, 1044 кв.м, земельного участка собственника Барашкова А.С. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на 469 кв.м. по сравнению со сведениями кадастрового учета, 600 кв.м, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства» категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации ГО Чехов, Московской области.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Чехов МО от 28.11.2019 № 92/16-2019 «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от 28.12.2017 № 137/9-2017 «Об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории)», в ст. 33 «Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования» указаны включаемые в состав территориальных зон зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка собственника Барашкова А.С., с кадастровым номером №, на 469 кв.м., по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО Чехов <адрес> (469 кв.м < 600 кв.м), и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №

Вышеуказанные сопоставления наглядно указывают на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ данного земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка.

Характерными признаками, подтверждающими наличие реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № являются: несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ участка Барашкова А.С.; расположение служебных строений и сооружений на участке в фактическом пользовании истца: баня (лит.ДН), сарай (лит.МН), сарай (лит.Н2), скважина, септик, ограждения участка, за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, давность возведения которых составляет более 20 лет; расположение плодовых и лиственных деревьев в фактическом пользовании истца возрастом более 20 лет за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Закону Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям, п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называется реестровой ошибкой.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.97.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011702:143 имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой.

Для исправления допущенной реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, эксперт полагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием, границами соседних землепользователей, а также местоположением земель общего пользования (улиц, проездов). В основу данного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № положены следующие положения: местоположение границ земельного участка Барашкова А.С. с кадастровым номером № по фактическому пользованию; местоположение границ земельного участка Барашкова А.С. с кадастровым номером № в соответствии с границами соседних землепользователей; расположение строений и сооружений на земельном участке Барашкова А.С. с учетом соответствия действующим нормативно-техническим требованиям и наличием зон для обслуживания расположенных на них строений и сооружений; необходимость проезда к земельному участку Барашкова А.С. с кадастровым номером №.

Описание границ земельного участка Барашкова А.С. с кадастровым номером № по варианту № от северо-восточного угла участка (т.н.1) на юго-восток по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № до угла участка – 18,49 (т.н.1 – т.н.2); поворот на юго-запад по границе участка – 17,33 (т.н.2- т.н.3), излом на юго-запад по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № – 37,05 м (т.н.3- т.н.3), излом на юго-запад по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № до угла участка – 0,24 м (т.н.4-т.н.5); поворот на северо-запад по кадастровой границе участка вдоль проезда до угла участка – 18,85 м (т.н.5 – т.н.6); поворот на северо-восток по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № – 32,75 м (т.н.6- т.н.7), излом на северо-восток по границе участка до исходной точки (т.н.1) – 23,91 м (т.н.7-т.н.1) – площадь земельного участка Барашкова А.С. с кадастровым номером № в указанных границах составляет – 1044 кв.м.

По данному варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 1044 кв.м.; местоположение границ земельного участка с кадастровым номером будет соответствовать местоположению границ соседних земельных участков; строения и сооружения расположены на земельном участке Барашкова А.С. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим нормативно-техническими требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барашкова Александра Сергеевича к СНТ «Беляево АПК Москва» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади и координат земельного участка,– удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1044 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Барашкову Александру Сергеевичу, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ X Y

н1 401181,90 2177394,83

н2 401166,54 2177405,13

н3 401155,24 2177392,00

н4 401131,36 2177363,67

н5 401131,32 2177363,43

н6 401145,70 2177351,24

н7 401166,67 2177376,40

Разъяснить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к внесению соответствующих изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.