Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к совершению действий. Свои требования мотивируют тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в долевой собственности истцов и ответчиков, доли равные. Размер оплаты за коммунальные услуги составляет ... рублей в месяц. В период с ... ответчики коммунальные услуги не оплачивают. Во избежание неблагоприятных последствий все счета на сумму ... рублей оплатили истцы. Поскольку истцы и ответчики являются солидарными должниками, полагают, что в силу п.2 ст.325 ГК РФ им принадлежит право регрессного требования к ответчикам за вычетом доли, падающей на них самих. Сумма долга ответчиков составляет ... рублей. Также на содержание квартиры ответчики не возместили затраты на капитальный ремонт дома в размере ... рублей, оценку квартиры в размере ... рублей, ремонт канализации ... рублей. Кроме того, ответчики длительное время удерживают документы на квартиру - договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** от **.**,** и отказываются их предоставить. С учетом изменения исковых требования просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в размере ... рублей, за установку новой входной двери ... рублей, за изготовление комплекта ключей для входной двери ... рублей, за оценку квартиры ... рублей, за ремонт канализации ... рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в размере ... рублей, за установку новой входной двери ... рублей, за изготовление комплекта ключей для входной двери ... рублей, за оценку квартиры ... рублей, за ремонт канализации ... рублей; обязать ФИО3, ФИО4 предоставить документы на квартиру: договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** от **.**,**; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за коммунальные услуги в размере ... рублей, за установку новой входной двери ... рублей, за оценку квартиры ... рублей, за ремонт канализации ... рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность за коммунальные услуги в размере ... рублей, за установку новой входной двери ... рублей, за оценку квартиры ... рублей, за ремонт канализации ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ...

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ...

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенностей № ** от **.**,** и № ** от **.**,**, исковые требования не признал, ...

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, ...

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ч.1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.157 ч.1 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется из показаний такого прибора учета за расчетный период по следующей формуле:

где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению по следующей формуле:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.28. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** квартира, расположенная по адресу: ... была передана администрацией ... в общую долевую собственность ФИО1 ФИО4, ФИО3 и ФИО2, по ... доле каждому. Указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.7), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.43-46).

Согласно договору дарения от **.**,**, свидетельству о государственной регистрации права от **.**,**, ФИО3 подарил ФИО4 ... долю квартиры, расположенной по адресу : .... Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** (л.д.204-205).

Согласно справке ООО «ЖКХ-1» от **.**,**, поквартирной карточке, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., с **.**,** по настоящее время. ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу с **.**,** по **.**,** (л.д.192-194).

Согласно акту сверки взаимных расчетов, счетам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, сумма начисленной платы за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период ... составляет ... рублей, оплачено ... рублей (л.д.16-17,18,20,22,25,27,29,32,36,39).

Согласно расчету, квитанциям, кассовым чекам, за период ... за жилищно-коммунальные услуги, с учетом расходов на капитальный ремонт, истцами оплачено ... рублей (л.д.19, 21, 22, 24, 26, 28,30,31,33,34,35,37,38,40,233).

Согласно квитанциям, кассовым чекам, за период ... за жилищно-коммунальные услуги, с учетом расходов на капитальный ремонт, ответчиками оплачено ...

...

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,** с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** постановлено: Вселить ФИО3, ФИО4 в квартиру, расположенную по адресу: .... Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствия ФИО3, ФИО4 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., передать ФИО3, ФИО4 ключи от замков входной двери в указанную квартиру(л.д.219-220,235-239).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от **.**,** на основании исполнительного листа № ** от **.**,**, выданного Ленинским районным судом ..., возбуждено исполнительное производство № ** в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ФИО4 С.В. с предметом исполнения - вселение (л.д.246).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от **.**,** на основании исполнительного листа № ** от **.**,**, выданного Ленинским районным судом ..., возбуждено исполнительное производство № ** в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ФИО4, с предметом исполнения - иной вид исполнения неимущественного характера (л.д.128).

Согласно акту о вселении от **.**,**, судебный пристав-исполнитель ОСП по ... произвел вселение ФИО4 в квартиру по адресу: ..., передал взыскателю один комплект ключей (л.д.127).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от **.**,**, исполнительное производство № ** окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (л.д.187).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от **.**,** на основании исполнительного листа № ** от **.**,**, выданного Ленинским районным судом ..., возбуждено исполнительное производство № ** в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ФИО3 с предметом исполнения - вселение (л.д.132).

Согласно акту судебного пристава-исполнителя от **.**,**, судебный пристав-исполнитель ОСП по ... произвел вселение ФИО3 в квартиру по адресу: ... (л.д.248).

Согласно акту судебного пристава-исполнителя от **.**,**, должник ФИО1 передала взыскателю ФИО3 ключ от квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.191).

Как следует из товарного чека ИП С., произведена оплата за ключи в количестве 2 штук в размере ... рублей (л.д.8).

Согласно заказу покупателя № ** от **.**,**, квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от **.**,**, договору купли-продажи № ** от **.**,**, ФИО1 оплатила ИП В.... рублей, в том числе ... рублей – стоимость двери, ... рублей - доставка, ... рублей – монтаж входной двери (л.д. 9-11).

**.**,** ФИО1 обратилась в ООО «ЖКХ-1» с заявлением, в котором просила восстановить канализацию (л.д.124).

Согласно гарантийному обязательству, квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**,**, ФИО1 оплатила ООО «ЖКХ -1" за монтаж системы канализации ... рублей, за материалы – ... рублей (л.д.121-123).

Согласно договору № ** по организации работ по оценке от **.**,**, ООО «...» приняло на

себя обязательства оказать ФИО2 услуги по организации и проведению оценочных работ в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость услуг составляет ... рублей (л.д.125).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от **.**,**, ФИО2 оплатил ООО «...» ... рублей (л.д.120).

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, ...

Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, ...

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленные, что за период ... ФИО3, ФИО4 внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями, кассовым чеками. Вместе с тем, как следует из выставленных ООО «ЖКХ-1» счетов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, расходы ответчиков на содержание спорного жилого помещения за указанный период времени пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение составляют ... рублей согласно следующему расчету:

ФИО4:

...

ФИО3:

...

Итого: ... рублей

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги внесена не в полном размере, разница между суммой начисленных платежей и фактически произведенной оплатой в размере ... рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов. Поскольку в судебном заседании установлено, что расходы на содержание жилого помещения в спорный период времени нес ФИО3, суд полагает правильных возложить обязанность по оплате задолженности на ответчиков в равных долях.

С учетом изложенного, суд полагает правильным взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, по ... рублей с каждого из ответчиков. Взыскать ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, по ... рублей с каждого из ответчиков.

Требования истцов о взыскании с ответчиков платы за коммунальные услуги – холодную и горячую воду, электрическую энергию, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., оборудовано индивидуальными приборами учета, в связи с чем размер платы за холодную воду, горячую воду и электрическую энергию определялся из показаний приборов учета, в зависимости от объема потребленных коммунальных ресурсов. При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорный период времени ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире не проживали, предоставленными коммунальными услугами не пользовались, на них не может быть возложена обязанность по оплате потребленных коммунальных ресурсов.

Кроме того, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчиков расходов на установку входной двери, расходов на изготовление ключей для входной двери, расходов на оценку квартиры и расходов на ремонт канализации, поскольку истцами не представлено доказательств необходимости данных расходов.

Разрешая требования истцов о понуждении к совершению действий, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.14 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(в ред.Федерального закона от 03.07.2016 года N 360-ФЗ), проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Пунктом 7 ст.21 Федерального закона от **.**,** N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Заявляя требование об обязании ФИО3, ФИО4 предоставить договор на передачу квартиры в собственность граждан № ** от **.**,**, истцы ссылаются на то, что договор необходим им для оформления договора дарения и раздела лицевых счетов.

Вместе с тем, для совершения указанных действий истцы вправе предоставить в соответствующие органы выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая, в соответствии с требованиями закона, будет являться подтверждением регистрации прав истцов на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств нарушения ответчиками прав и интересов истцов, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в указанной части отказать ввиду отсутствия нарушенного права.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку-ордеру, при подаче иска ФИО1 произведена оплата государственной пошлины в размере ... рублей (л.д.3).

На основании изложенного, суд полагает правильным взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, по ... рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, понуждении к совершению действий, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, **.**,** года рождения, уроженца ..., в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, всего в сумме ... рублей.

Взыскать с ФИО4, **.**,** года рождения, уроженки ..., в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, всего в сумме ... рублей.

Взыскать с ФИО3, **.**,** года рождения, уроженца ..., в пользу ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО4, **.**,** года рождения, уроженки ..., в пользу ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, всего в сумме ... рублей.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Сапрыкина Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.