Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании бездействия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 800 кв.м., мотивируя требования тем, что договор купли-продажи от 26.01. 2010г. заключен до ведения в отношении продавца ЗАО « Агрофирма « Солнечная» процедуры наблюдения, и при проведении правовой экспертизы у регистратора не было законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права ФИО1 не получал. О нарушении его прав заявитель узнал, обратившись в управление Росреестра в апреле 2011г.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 требования не признала, указав, что у государственного регистратора были законные основания для отказа в государственной регистрации, так как несмотря на то, что договор сторонами был подписан 26.01. 2010г. переход права от продавца к покупателю зарегистрирован не был, и при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ЗАО Агрофирма « Солнечная» к ФИО1 необходимо согласие временного управляющего на сделку. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ЗАО « Агрофирма « Солнечная» в суд не явился.

Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие) органа государственной власти, если считает что нарушены его права и свободы.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд ( п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997г № 122-ФЗ ( далее - Закон о регистрации)

П.2 ст. 16 Закона о регистрации предусматривает, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Как видно из материалов дела 23.07. 2010г. заявителем на государственную регистрацию права собственности на земельный участок были сданы документы: заявление о государственной регистрации, документ об оплате государственной пошлины, договор купли-продажи от 26.01. 2010г. № 121, акт приема-передачи от 26.01. 2010г., справка ЗАО Агрофирма « Солнечная» о балансовой стоимости земельного участка и об отсутствии финансовых претензий от 03.07. 2010г. № БУ-30. Также для государственной регистрации перехода права в управление Росреестра по КК было сдано заявление от ЗАО Агрофирма « Солнечная» в лице ФИО4 от 23.07. 2010г. о государственной регистрации перехода прав.

Регистрационные действия были приостановлены с 17.08. 2010г. на срок до 17.09. 2010г., со ссылкой на то, что в Управление поступило определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06. 2010г. о запрете ЗАО Агрофирма « Солнечная» совершать без согласия временного управляющего ФИО5 сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе имущества, стоимость которого менее 5% стоимости активов должника. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03. 12. 2010г., вступившим в законную силу 03. 01. 2011г., ЗАО Агрофирма « Солнечная» признана банкротом, открыто конкурсное производство.

Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 69 ФЗ « Об акционерных обществах» без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, единоличный исполнительный орган общества ( директор, генеральный директор).

Установлено, что от лица ЗАО Агрофирма « Солнечная» выступал и.о. Генерального директора ФИО6, которым подписаны договор купли-продажи т 26.01. 2010г. № 121, акт приема-передачи от 26.01. 2010г., справка ЗАО Агрофирма « Солнечная» о балансовой стоимости земельного участка и об отсутствии финансовых претензий от 03.07. 2010г. № БУ-30.

На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания указанных статей следует, что договор купли-продажи недвижимости, в том числе и земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное условие об обязательной государственной регистрации договора продажи недвижимого имущества не является элементом формы этого договора, поэтому действительность договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.

Из договора купли-продажи земельного участка от 26.01. 2010г. следует, что волеизъявление сторон по совершению сделки возникло до введения в отношении ЗАО « Агрофирма « Солнечная» процедуры наблюдения, и отказ в заявленных требованиях будет нарушением законных прав покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.257-258, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об оспаривании бездействия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившегося в отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок, расположенный по адресу: , удовлетворить.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права на земельный участок по адресу: , , между ЗАО АФ « Солнечная» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: