Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калайчиевым Р.С. к ЗАО «ЮниКредит Банк» о признании прекратившим действие договора об ипотеке, о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Калайчиев Р.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «ЮниКредит Банк» о признании прекратившим действие договора об ипотеки. В обоснование исковых требований указал, что 21.02.2008 года между ним и ответчиком был заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств ООО «АкМоторс» перед ЗАО «ЮниКредит Банк» по соглашению о предоставлении кредита от 21.01.2008 года на сумму 30 млн. руб.на срок 12 месяцев с даты подписания соглашения По условиям данного договора он передает в залог залогодержателю жилое помещение – жилой дом, 2-этажный, подвал, общая площадь 233,20 кв.м., инвентарный номер 249913, литера А, адрес : ..., Ленинский район, ..., ..., а также земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (категория земель – земли населенных пунктов); общая стоимость предмета залога составляет Номер обезличен руб. Отмечает, что 22.12.2008 года между ним и ЗАО «ЮниКредит Банк» заключено дополнительное соглашение №2 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года, в соответствии с которым период использования кредита ООО «АкМоторс» продлен до 31.12.2008 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения №2 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года УФРС по РБ произведена 16.01.2009 года. Указывает, что в настоящее время за ООО «АкМоторс» числится задолженность в размере 14 000 000 руб., которая была получена последним 24.12.2008 года. Вместе с тем, кредитная выплата на сумму 14 000 000 руб. была предоставлена ООО «АкМоторс» 24.12.2008 года, т.е. по истечении срока использования, предусмотренного условиями договора об ипотеке ( 21.11.2008 года). Дополнительное соглашение №2 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года о продлении периода использования кредита до 31.12.2008 года было зарегистрировано в УФРС по РБ лишь 16.01.2009 года, поэтому оно имеет юридическую силу только с 16.01.2009 года. Кроме того, условиями соглашения о предоставлении кредита от 21.02.2008 года и договора об ипотеке от 21.02.2008 года установлен лимит кредитной линии в размере 30 000 000 руб.

Однако, в соответствии с соглашением о предоставлении кредита от 21.02.2008 года ЗАО «ЮниКредит Банк» был предоставлен ООО «АкМоторс» кредит всего на общую сумму 50 520 876 руб. При этом лимит кредитной линии в сумме 30 000 000 руб. был выбран ООО «АкМоторс» еще 25.09.2008 года. Все последующие выплаты были произведены с нарушением условий соглашения о предоставлении кредита от 21.02.2008 года и договора об ипотеке от 21.02.2008 года, без внесения в них соответствующих изменений, касающихся суммы кредита и обязательств, обеспеченных залогом. Считает, что задолженность ООО «АкМоторс» перед «ЗАО «ЮриКредит Банк» в сумме 30 000 000 руб., отсутствует, иные обязательства должника не обеспечены залогом по договору об ипотеке от 21.02.2008 года. Заложенное им имущество не является предметом ипотеки, т.к. срок ипотеки истек. Обязательства Калайчиева Р.С., возникшие из договора об ипотеке от 21.02.2008 года, прекращены в связи с исполнением. Поскольку обязательства по кредиту в сумме 30 000 000 руб. прекратились, следовательно, прекратил свое действие и залог, обеспечивающий исполнение обязательств.

Калайчиев Р.С. просит суд признать прекратившим действие договор об ипотеке Номер обезличен от 21.02.2008 года в отношении объектов недвижимости:

- жилое помещение – жилой дом, 2-этажный, подвал, общая площадь 233,20 кв.м., инвентарный номер 249913, литера А, адрес : г.Уфа, Ленинский район, ..., ..., регистрация ипотеки Номер обезличен от 19.03.2008 года;

- земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (категория земель – земли населенных пунктов), адрес: г.Уфа, Ленинский район, ..., ..., регистрация ипотеки Номер обезличен от 19.03.2008 года,

Впоследствии Калайчиев Р.С.в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, дополнив их требованием о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки вышеназванных объектов недвижимости.

Истец Калайчиев Р.С., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного рассмотрения, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя Шакировой И.Ф. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель истца Калайчиева Р.С. – Шакирова И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЮниКредит Банк» Александров М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в соответствии с договором об ипотеке от 21.02.2008 года Калайчиев Р.С. в обеспечении обязательств ООО «АкМоторс» по соглашению о предоставлении кредита в размере 30 млн. руб. от 21.02.2008 года передал в залог ЗАО «ЮниКредит Банк» жилой дом и земельный участок по адресу: г.Уфа, ..., .... Отмечает, что задержка с регистрацией в регистрационной палате дополнительного соглашения №2 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года в отношении продления периода использования кредита до 31.12.2008 года была вызвана требованиями закона о регистрации лишь через месяц после сдачи всех документов. Отмечает, что в настоящее время задолженность ООО «АкМоторс» перед ЗАО «ЮниКредит Банк» составляет 17 млн. руб., поэтому договор об ипотеке не может быть признан прекратившим свое действие. Просит суд в удовлетворении исковых требований Калайчиева Р.С. отказать.

Третье лицо – ООО «АкМоторс», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилось, об отложении дела не ходатайств не заявило, об уважительности причин неявки суд не известило. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

21.02.2008 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» (Банк) и ООО «АкМоторс» (Заемщик) заключено соглашение о предоставлении кредита от 21.02.2008 года № 001/0187L/08, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит для финансирования оборотного капитала в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) руб. на срок 12 месяцев с даты подписания соглашения.

Пунктом 2.1 ст.2 Соглашения предусмотрено, что кредит может быть использован одной или несколькими суммами в течение 9 (девяти) месяцев с даты подписания соглашения ( период использования).

21.02.2008 года в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о предоставлении кредита Номер обезличенL/08 от 21.02.2008 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» (Залогодержатель) и Калайчиевым Р.С. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке Номер обезличен, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю жилое помещение – жилой дом, 2-этажный, подвал, общая площадь 233,20 кв.м., инвентарный номер 249913, литера А, адрес: г.Уфа, Ленинский район, ..., ..., а также земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (категория земель – земли населенных пунктов); общая стоимость предмета залога составляет Номер обезличен руб.

Государственная регистрация ипотеки УФРС по РБ произведена 19.03.2008 года на срок с 19.03.2008 года на 12 месяцев в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк».

19.06.2008 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ООО «АкМоторс» заключено дополнение №1 к соглашению о предоставлении кредита от 21.02.2008 года, в соответствии с которым условия в отношении Калайчиева Р.С. не изменились.

23.06.2008 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Калайчиевым Р.С. заключено дополнительное соглашение №1 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года, условия которого приведены в соответствие с дополнением №1 к соглашению о предоставлении ООО «АкМоторс» кредита от 19.06.2008г.

Государственная регистрация дополнительного соглашения №1 к договору ипотеки УФРС по РБ произведена 24.07.2008 года.

22.12.2008 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ООО «АкМоторс» заключено дополнение №2 к соглашению о предоставлении кредита от 21.02.2008 года, в соответствии с которым период использования кредита продлен до 31.12.2008 года.

22.12.2008 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Калайчиевым Р.С. заключено дополнительное соглашение №2 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года в редакции дополнительного соглашения 31 от 23.06.2008 года, в соответствии с которым период использования кредита ООО «АкМоторс» продлен до 31.12.2008 года.

Государственная регистрация дополнительного соглашения №2 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года УФРС по РБ произведена 16.01.2009 года.

В соответствии с выпиской по расчетному счету за период с 21.02.2008 года по 22.06.2009 года Заемщиком ( ООО «АкМоторс») в соответствии с соглашением о предоставлении кредита от 21.02.2008 года были получены в ЗАО «ЮниКредит Банк» всего 14 выплат :

1) 7 616 894 руб. - 26.03.2008 года;

2) 1 000 000 руб. - 27.03.2008 года;

3) 405 000 руб. - 01.04.2008 года;

4) 1 000 000 руб. - 02.04.2008 года;

5) 978 000 руб. - 15.04.2008 года;

6) 12 000 000 руб. - 26.06.2008 года;

7) 2 000 000 руб. - 30.06.2008 года;

8) 521 088,76 руб. - 25.09.2008 года;

9) 2 500 000 руб. - 25.09.2008 года;

10) 2 500 000 руб. - 25.09.2008 года;

11) 2 616 894 руб. - 25.09.2008 года;

12) 1 405 000 руб. - 26.09.2008 года;

13) 1 978 000 руб. - 01.10.2008 года;

14) 14 000 000 руб. - 24.12.2008 года.

Согласно расчету, представленному ответчиком, задолженность по тринадцати выплатам ООО «АкМоторс» полностью погасил. Четырнадцатая выплата должна была быть погашена 20.02.2009 года, однако не была погашена. В судебном заседании ответчик показал, что в настоящее время за ООО «АкМоторс» числится задолженность в размере 17 000 000 руб., которая образовалась в феврале 2009 года.

П.4 ст.9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Таким образом, указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать этому договору.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу требований ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Вместе с тем, кредитная выплата на сумму 14 000 000 руб. была предоставлена ООО «АкМоторс» 24.12.2008 года, т.е. по истечении срока использования, предусмотренного условиями договора об ипотеке ( 21.11.2008 года). Дополнительное соглашение №2 к договору об ипотеке от 21.02.2008 года о продлении периода использования кредита до 31.12.2008 года было зарегистрировано в УФРС по РБ лишь 16.01.2009 года, поэтому только с даты регистрации у сторон могли возникнуть соответствующие права и обязанности.

Таким образом, внося изменения в условия кредитного договора в части периода использования кредита, необходимо было своевременно внести изменения и в договор ипотеки (залога недвижимости) в части периода использования кредита.

Кроме того, условиями соглашения о предоставлении кредита от 21.02.2008 года и договора об ипотеке от 21.02.2008 года установлен лимит кредитной линии в размере 30 000 000 руб.

Однако, в соответствии с выпиской по расчетному счету за период с 21.02.2008 года по 22.06.2009 года ЗАО «ЮниКредит Банк» был предоставлен ООО «АкМоторс» кредит всего на общую сумму 50 520 876 руб. При этом лимит кредитной линии в сумме 30 000 000 руб. был выбран ООО «АкМоторс» еще 25.09.2008 года. Все последующие выплаты были произведены с нарушением условий соглашения о предоставлении кредита от 21.02.2008 года и договора об ипотеке от 21.02.2008 года, без внесения в них соответствующих изменений, касающихся суммы кредита и обязательств, обеспеченных залогом ( ст.452, 339 ГК РФ).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах задолженность ООО «АкМоторс» перед «ЗАО «ЮриКредит Банк» в сумме 30 000 000 руб., отсутствует, иные обязательства должника не обеспечены залогом по договору об ипотеке от 21.02.2008 года. Заложенное Калайчиевым Р.С. имущество не является предметом ипотеки, т.к. срок ипотеки истек. Обязательства Калайчиева Р.С., возникшие из договора об ипотеке от 21.02.2008 года прекращены в связи с исполнением. Поскольку обязательства по кредиту в сумме 30 000 000 руб. прекратились, следовательно, прекратил свое действие и залог, обеспечивающий исполнение обязательств.

Является необоснованной ссылка ответчика на длительную (1 месяц) регистрацию в регистрационной палате изменений и дополнений в договор об ипотеке. Так, в силу п.3 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.5 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Не может служить основанием для отказа в иске наличие долговых обязательств ООО «АкМоторс» перед ЗАО «ЮниКредит Банк» на сегодняшний день в размере 17 000 000 руб., так как согласно расчета и показаниям представителя ответчика данная задолженность образовалась в феврале 2009 года, т.е. после истечения срока использования кредита (31.12.2008 года), что свидетельствует о прекращении залога, обеспечивающего исполнение обязательств.

Таким образом, исковые требования Калайчиева Р.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калайчиева Р.С. удовлетворить.

Признать прекратившим действие договор об ипотеке Номер обезличен от 21.02.2008 года, заключенный между ЗАО «ЮниКредитБанк» и Калайчиевым Р.С. в отношении объектов недвижимости:

- жилое помещение – жилой дом, 2-этажный, подвал, общая площадь 233,20 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литера А, адрес: г.Уфа, Ленинский район, ..., ..., регистрация ипотеки Номер обезличен от 19.03.2008 года;

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки объектов недвижимости:

- жилое помещение – жилой дом, 2-этажный, подвал, общая площадь 233,20 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен литера А, адрес: г.Уфа, Ленинский район, ..., ..., регистрация ипотеки Номер обезличен от 19.03.2008 года;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Федеральный судья

Решение на 07.08.2010г. не вступило в законную силу.