Решение № 2-2354/17 от 22.11.2017 Жигулевского городского суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2354/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом (координатами характерных точек, установленных в процессе межевания) от ДД.ММ.ГГГГ, составленных кадастровым инженером М.А.А. и указать, что решение суда является основанием для внесения сведений об указанном земельном участке в ГКН.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного в <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ему необходимо осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности указанного земельного участка, для чего был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил решение о приостановлении осуществления действий по государственному учету и государственной регистрации права собственности, так как судом не были определены границы земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств по делу. Также указал, что считает, что администрация г.о.<адрес> не является ответчиком по данному делу.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО2 в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500,0 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

Право собственности признано решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка в решении суда не указаны

В целях установления границ земельного участка по заявлению истца было проведено межевание, кадастровым инженером МБУ «МФЦ» М.А.А.ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что судом не определены границы образуемого земельного участка, а схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не утверждалась.

Вместе с тем, отсутствие в решении суда сведений о координатах границ земельного участка может служить препятствием для установления границ в отдельном порядке и последующей регистрации права собственности на земельный участок.

Из представленного в суд межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск М.А.А., следует, что границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. В результате кадастровых работ границы смежных землепользователей не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам. Площадь уточняемого земельного участка высчитана автоматизировано по координатам и составила 500 кв.м., что соответствует площади земельного участка, определенной в решении суда.

Границы земельного участка согласована с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, СНТ «Радиотехник-3», участок №, ФИО2 В ходе рассмотрения настоящего дела против удовлетворения исковых требований она также не возражала.

Согласование границы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № не требуется, так как границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с информацией, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, уточняемая площадь спорного земельного участка соответствует площади земельного участка, указанной в решении суда, отсутствие схемы расположения уточняемого земельного участка на кадастровом плане территории не может служить основанием для отказа в осуществлении его государственного кадастрового учета и в государственной регистрации права собственности истцу на принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 38, 39, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № СРО Ассоциация «ОКИС», в следующих координатах:

Настоящее решение считается основанием государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земльного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), СРО Ассоциация «ОКИС».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников