Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антэп», ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Антэп» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору № на обслуживание помещений от 01 августа 2017 года за период с 30 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 51 126,58 руб., пени за период с 30 ноября 2018 года по 18 марта 2019 года в размере 2 010 руб., пени за период с 19 марта 2019 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из расчета пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого на ответчика была возложена обязанность по заключению в течение трех дней с момента вступления в силу указанного договора, договор с ООО «Антэп» на обслуживание арендуемого помещения и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. 01 августа 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор № на обслуживание помещений, в соответствии с которым ответчик обязался принять и оплатить выполненные работы и оказанные услуги. 14 декабря 2018 года между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 14 декабря 2018 года задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Антэп» составляет 14 776, 58 руб. В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг, 05 февраля 2019 года ООО «Антэп» в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена им без удовлетворения.

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору № аренды нежилых помещений от 01 августа 2017 года за период с 28 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 154 883, 82 руб., пени за период с 30 ноября 2018 года по 18 марта 2019 года в размере 9 635,56 руб., пени за период с 19 марта 2019 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из расчета пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО1 и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения. По условиям договора размер арендной платы составляет 39600 руб., оплата проводится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Последний платеж был совершен 28 ноября 2018 года. Однако до настоящего времени ответчик использует переданное ему в аренду помещение. 14 декабря 2018 года между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 14 декабря 2018 года задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 составляет 53 967, 82 руб. В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг ИП ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена им без удовлетворения.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Антэп» задолженность по договору № на обслуживание помещений от 01 августа 2017 года за период с 30 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 34 596, 58 руб., пени за период с 02 декабря 2018 года по 30 июля 2019 года в размере 6 669 руб., пени начиная с 31 июля 2019 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из расчета пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, задолженности по договору № аренды нежилых помещений от 01 августа 2017 года за период с 28 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 112 200 руб., пени за период с 30 ноября 2018 года по 04 июня 2019 года в размере 16 552 руб., пени за период с 05 июня 2019 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из расчета пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ООО «Антэп», ИП ФИО1- ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых заявлений с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что договор аренды был не заключен, поскольку в нем не оговорено какие конкретно площади занимает арендатор. Кроме того, ФИО2 освободил арендуемые площади в ноябре 2018 года, поддержал письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «НПК ЭкоВей» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписки из ЕГРН от 29 апреля 2019 года нежилое здание, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО1

01 августа 2017 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор № аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 180 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), на первом этаже в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 39600 руб. в месяц за все помещение. Оплата производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3 договора).

Срок аренды установлен с 01 августа 2017 года по 30 июня 2018 года (п. 4.1 договора).

01 августа 2017 года между 01 августа 2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был подписан акт приема-передачи помещений.

Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 декабря 2018 года, в соответствии с которым задолженность ИП ФИО2 составляла 53 967, 82 руб. Указанный акт сверки подписан обеими сторонами.

06 февраля 2019 года ИП ФИО1 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность по договору № аренды нежилых помещений от 01 августа 2017 года в размере 115 238, 82 руб. Указанная претензия получена ФИО2 11 февраля 2019 года.

Из материалов дела также следует, что 01 декабря 2018 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «НПК ЭкоВей» (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 70 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), на первом этаже в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком с 01 декабря 2018 года была занято нежилое помещение площадью 110 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с 28 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года составляет 76 560 руб., рассчитанная следующим образом:

- за период с 28 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года – 3960 руб. (39600 руб. /30 дней х 3 дня);

- за декабрь 2018 года – 24 200 руб. (220 руб. кв.м х 110 кв.м);

- за января 2019 года – 24 200 руб. (220 руб. кв.м х 110 кв.м);

- за февраль 2019 года- 24 200 руб. (220 руб. кв.м х 110 кв.м).

Согласно п. 3.5. договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Истцом ИП ФИО1 заявлены требования о взыскании пени за период с 30 ноября 2019 года по 04 июня 2019 года.

Таким образом, с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию пени за период с 30 ноября 2018 года по 02 сентября 2019 года в размере 18 520,92 руб., рассчитанные следующим образом:

-за период с 30 ноября 2018 года по 05 декабря 2018 года – 23,76 руб. (3 960 руб. х0,1% х 6 дней);

- за период с 06 декабря 2018 года по 05 января 2019 года – 872,96 руб. (28160 руб. х 0,1% х 31 день);

- за период с 06 января 2019 года по 05 февраля 2019 года – 1 623, 16 руб. (52 360 х 0,1% х31 день);

- за период с 06 февраля 2019 года по 02 сентября 2019 года – 16 001, 04 руб. (76560 руб. х 0,1% х 209 дней).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку право истца требовать уплаты пени по день фактического исполнения обязательства предусмотрено нормами гражданского законодательства (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

Исходя из процентной ставки пени, установленной п. 3.5 договора аренды, с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 05 июня 2019 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из расчета пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.2.6. Договора, арендатор обязался в течение трех дней с момента вступления в силу договора, заключить договор с ООО «Антэп» (управляющая компания) на обслуживание арендуемого помещения и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

01 августа 2017 года между ООО «Антэп» (управляющая компания) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор № на обслуживание помещений, в соответствии с которым заказчик поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества зданий и прилегающей к ним территории с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации зданий, расположенных по адресу: (адрес) по обеспечению сохранности, содержанию и ремонту общего имущества, его инженерных сетей и коммуникаций, безопасной эксплуатации теплового и электрооборудования, систем водоснабжения и водоотведения, систем связи и телекоммуникационного оборудования.

Согласно п. 3.1. договора, размер услуг, оказываемых Управляющей компанией в исполнении условий договора, определяется в счете, выставляемом заказчику ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующим за отчетным, исходя из объема выполненных работ.

Сумма ежемесячного платежа складывается из платы за эксплуатационные и коммунальные расходы за пользование теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, услуги связи и интернет, на основании действующих тарифов, цент и факта потребления (п. 3.2 договора).

Согласно п. 2.3.1. договора, заказчик обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным, оплачивать управляющей компании оказанные услуги.

Между ООО «Антэп» и ИП ФИО2 был составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 14 декабря 2018 года, в соответствии с которым задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Антэп» по договору № от 01 августа 2017 года составляла 14 776, 58 руб. Указанный акт сверки подписан обеими сторонами.

06 февраля 2019 года ООО «Антэп» направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность по договору № на обслуживание помещений от 01 августа 2017 года в размере 36 929, 58 руб. Указанная претензия получена ФИО2 11 февраля 2019 года.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с 30 ноября 2018 года по 28 февраля 2019 года составляет 25 733 руб., рассчитанная следующим образом:

- за 30 ноября 2018 года – 416,41 руб. (12 492,40 руб. /30 дней х 1 день);

- за декабрь 2018 года – 12 428,30 руб.;

- за января 2019 года – 4 466, 12 руб.;

- за февраль 2019 года- 8 422,17 руб.

Согласно п. 3.3. договора на обслуживание помещений, за каждый день просрочки перечисления платы за эксплуатационное и коммунальные расходы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истцом ООО «Антэп» заявлены требования о взыскании пени за период с 02 декабря 2018 года по 30 июля 2019 года.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Антэп» подлежит взысканию пени за период с 02 декабря 2018 года по 02 сентября 2019 года в размере 5 424,81 руб., рассчитанные следующим образом:

-за период с 11 декабря 2018 года по 10 января 2019 года – 12,91 руб. (416,41 руб. х0,1% х 31 день);

- за период с 11 января 2019 года по 10 февраля 2019 года – 398,19 руб. (12 844,71 руб. х 0,1% х 31 день);

- за период с 11 февраля 2019 года по 10 марта 2019 года – 484,7 руб. (17 310,83 х 0,1% х28 дней);

- за период с 11 марта 2019 года по 02 сентября 2019 года – 4 592,01 руб. (25 733 руб. х 0,1% х 176 дней).

Исходя из процентной ставки пени, установленной п. 3.3 договора на обслуживание помещений, с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию пени, начиная с 03 сентября 2019 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из расчета пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Доводы стороны ответчика о том, что договор аренды был расторгнут 26 ноября 2018 года и арендуемые помещения были освобождены, не могут быть приняты судом во внимание, оспариваются собранными по делу доказательствами.

Кроме того, согласно п. 4.2.2 договора аренды № от 01 августа 2017 года договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением за один месяц.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении спорного договора 26 ноября 2018 года, стороной ответчика суду не представлено.

Довод стороны ответчика о том, что спорный договор нельзя считать заключенным, поскольку площадь арендуемых помещений не совпадает с техническим паспортом, не может быть принят судом во внимание, поскольку как следует из пояснений сторон спорный договор заключен между сторонами и принят к исполнению, при этом был пролонгирован с 01 июля 2018 года, доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 был не согласен с площадью арендуемого помещения суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № 47 от 05 апреля 2019 года (л.д. 8) подтверждается, что истцом ООО «Антэп» понесены судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 1 822 руб. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца ООО «Антэп» подлежит взысканию госпошлина в размере 1 071,71 руб. (45 500, 80 руб. х 100% / 31 157,81 руб. = 68,48%; 1 565 руб. (как заявлено истцом ООО «Антэп») * 65,48%).

Платежным поручением № 94 от 05 апреля 2019 года (л.д. 140) подтверждается, что истцом ИП ФИО1 понесены судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 4 490 руб. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 2 528,49 руб. (128 752,80 руб. х 100% / 88 190,52 руб. = 68,49%; 3 775 руб. (как заявлено истцом ИП ФИО1 * 65,49%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «Антэп», ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в пользу ИП ФИО1 в размере 76 560 руб., пени за период с 30 ноября 2018 года по 02 сентября 2019 года в размере 18 520,92 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 528,49 руб.

Взыскать с ФИО2 пеню в пользу ИП ФИО1 в размере 0,1% от суммы фактической задолженности, начиная с 03 сентября 2019 года по день исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате обслуживания помещений в пользу ООО «Антэп» в размере 25 733 руб., пени в размере 5 424,81 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 071,71 руб.

Взыскать с ФИО2 пеню в пользу ООО «Антэп» в размере 0,1% от суммы фактической задолженности, начиная с 03 сентября 2019 года по день исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья: