Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖЭУ №2» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ НОМЕР» (далее – ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР) АДРЕС, обратилось в суд с иском к ФИО1, и просило взыскать задолженность за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов в сумме 248 118,93руб., в том числе суммы основного долга в размере 215 527,05руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 591,88руб., расходов по оплате государственной пошлины. Сумма основного долга по адресам составляла:

- АДРЕС – 116 151,75руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

- АДРЕС – 31 633,20руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

- АДРЕС – 22 153,50руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

- АДРЕС – 45 588,60руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

Свои требования мотивировало тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: АДРЕС (пом. НОМЕРН общей площадью 70,4 кв.м., №Н2 общей площадью 201,3 кв.м.); АДРЕС (общей площадью 80,8 кв.м.); АДРЕС (общей площадью 54,7 кв.м.); АДРЕС – (пом. НОМЕРН общей площадью 111,6 кв.м.). ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР обслуживает данные дома, являясь управляющей компанией, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В нарушение ст. 210 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО «УК «ЖЭУ НОМЕРАДРЕС на основании протоколов; 20.01.2010г.; 22.12.2009г.; 07.12.2010г. общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС, обслуживает данные дома (является управляющей организацией), оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства согласно ст. 39 ГПК РФ истец ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика с учетом уменьшенных требований сумму задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов в сумме 188 843,99руб., в том числе сумму основного долга в размере 169 281,35руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19562,64руб., начисленных по состоянию на 30.09.2018г. с последующим перерасчетом на дату вынесения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины, согласно произведенным расчетам задолженности по спорным адресам за период с ДАТА по ДАТА (поскольку заявления о выдаче судебного приказа были приняты суАДРЕС.10.2018г., с учетом срока исковой давности ко взысканию подлежит период с ДАТА.

Представитель истца ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, отказа от иска не поступило.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1, является собственником нежилых помещений расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: АДРЕС - пом. НОМЕРН общей площадью 70,4 кв.м., №Н2 общей площадью 201,3 кв.м.; АДРЕС - общей площадью 80,8 кв.м.; АДРЕС - общей площадью 54,7 кв.м.; АДРЕС – пом. НОМЕРН общей площадью 111,6 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно протоколов общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах, ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР является управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домов, в которых расположены спорные нежилые помещения.

В соответствии со ст. ст. 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок несения расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый собственник участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем имуществе.

Указанные нормы гражданского законодательства соответствуют нормам жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. ст. 153,154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 и п.10 ст. 155 ЖК РФ).

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном дме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год ( п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.1 и п.4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА6г. НОМЕР, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 8,70 руб., за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья на 2011 год в размере 9,50руб., за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на 2014 года в размере 9,5руб., за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 9,00руб., за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Между тем, отсутствие как договора, подписанного обеими сторонами, так и решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятое на общем собрании, а также нормативно – правового акта органа местного самоуправления об установлении такого размера на основании п. 4 ст. 158 ЖК РФ, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Факт невнесения платежей за названные услуги стороной ответчика не оспаривается, доказательств оплаты суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: сумма задолженности сложившаяся в связи с неоплатой стоимости услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов в сумме 188 843,99руб., в том числе сумму основного долга в размере 169 281,35руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19562,64руб., начисленных по состоянию на 30.09.2018г. с последующим перерасчетом на дату вынесения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины, согласно произведенным расчетам задолженности по спорным адресам за период с ДАТА по ДАТА (поскольку заявления о выдаче судебного приказа были приняты суАДРЕС.10.2018г., с учетом срока исковой давности ко взысканию подлежит период с ДАТА, а именно:

- АДРЕС – 116 151,75руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

- АДРЕС – 31 633,20руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

- АДРЕС – 22 153,50руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

- АДРЕС – 45 588,60руб., период взыскания с января 2015г. по сентябрь 2018г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общество с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ НОМЕР» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Общество с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ НОМЕР» сумму неосновательного обогащения 169 281,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 648,67руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова