Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3,, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении в жилое помещении, встречное исковое заявление ФИО3, к ФИО4 о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, применении последствий реституции, признании свидетельства о регистрации права недействительным, взыскании суммы морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли- продажи от 03.02.2011г., ФИО1, действующая на основании доверенности от имени истца приобрела в собственность жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>. квартира была приобретена у ФИО5 В соответствии с распиской ФИО5 обязалась передать ФИО1 квартиру в комплектации с газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной, подвести в квартиру газ и воду.

Данная квартира приобретена ФИО1 в пользу истца, которая является участником ВОВ за счет средств федерального бюджета, выделенного ФИО4 как участнику ВОВ по Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре купли- продажи жилого помещения указано, что в момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец (ФИО5) гарантировала, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в настоящее время зарегистрированы в квартире, т.о. они не выполнили своих обязательств и не снялись с регистрационного учета и продолжают пользоваться жилым помещением по указанному адресу, удерживают ключи от квартиры и препятствуют вселению истца в жилое помещение. Кроме того, ответчики препятствуют полной комплектации квартиры газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной и проведению в квартиру газа и воды.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с этим, истец была вынуждена обратится в суд.

Просила суд: признать ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выселить ФИО3, и ФИО6 из указанного жилого помещения; вселить ФИО4 в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащее ей по праву собственности; обязать ФИО5 укомплектовать квартиру газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной и подключить воду и газ.

11.04.2011г. ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, указав, что на основании договора о предоставлении займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Волна» предоставила ей денежную сумму в размере ... рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО3 были переданы документы на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ООО «Новая Волна» заключила с ней с одной стороны и ФИО5 с другой стороны договор купли - продажи указанной квартиры.

ФИО3 пыталась вернуть денежные средства ООО «Новая Волна», однако менеджер отказалась принимать денежные средства.

21.03.2011г. ФИО3 было подано заявление в УФМС по Оренбургской области согласно ч. 2 ст. 165, ст. 1102 в Ленинском районе г. Оренбурга с просьбой не производить регистрационные действия по переоформлению права собственности на квартиру.

Просила суд, признать договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> недействительной: применить последствия реституции и признать свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ФИО5 ... рублей на расходы, связанные с оказанием юридических услуг, а также госпошлину в размере ... рублей.

В последствии ФИО3 уточнила свое встречное исковое заявление, указав, что ФИО1 в пользу ФИО4 незаконно была приобретена в собственность ее квартира. ФИО3 указывает, что цена, за которую была продана квартира не соответствует ее действительной стоимости. Квартира была приобретена за ... рублей, хотя фактически на рынке недвижимости она стоит более ... рублей.

Спорная квартира является для нее и ее несовершеннолетнего ребенка единственным местом проживания. В настоящий момент она не может попасть в указанную квартиру, что причиняет ей и ее ребенку нравственные и душевные страдания.

Просила суд: признать договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> недействительным; применить последствия реституции и признать свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика ... рублей в качестве компенсации морального вреда.

Определением суда от 15.04.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены отдел УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Определением суда от 17.05.2011г к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены ООО «Новая Волна», орган опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Оренбурга в порядке ст. 43 ГПК РФ.

В настоящем судебном заседании представители истца по первоначальному исковому заявлению ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, в порядке ст. 53 ГПК РФ, просили суд исковые требования удовлетворить, во встречном исковом заявлении ФИО3 отказать.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО3, в судебном заседании просила в иске ФИО4 отказать, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчики по первоначальному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя были извещены о его месте и времени надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Новая Волна», органа опеки и попечительства, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец по первоначальному исковому заявлению ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения присутствующих, определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителей ФИО4, ФИО3, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3- отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, (продавец) ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира ..., общей площадью ... кв.м., расположена на первом этаже. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на праве частной собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, №. Указанную квартиру по заявлению сторон Продавец продал, а покупатель купил за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В указанной квартире на момент продажи зарегистрированными значатся: ФИО3, ФИО6 ФИО3 гарантирует, что лиц сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется. Продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемая квартира на момент заключения настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО5 является собственником ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из встречного искового заявления, ФИО3 указывает, что данный договор был заключен ей под влиянием обмана со ссылкой на ч. 1 ст. 179 ГК РФ.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новая Волна» (заимодавец) и ФИО3 (заемщик), займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере ... рублей. Займ предоставляется на неограниченный срок под 10% ежемесячно. Сумма процентов по займу составляет ... рублей ежемесячно. В случае несвоевременного исполнения вышеуказанных обязательств, заемщик уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. В случае неисполнения вышеуказанных обязательств сроком более 15 дней, займодавец вправе требовать расторжения договора и возврата всех денежных средств, включая сумму основного долга, вознаграждение за пользование денежными средствами в размер 10% ежемесячно, пени в размере 0,5 % ежедневно до момента полного погашения заемщиком своих обязательств. В случае обращения взыскания на имущество заемщика с последнего взыскиваются в пользу займодавца денежные средства в соответствии с п.8 настоящего договора, все расходы, понесенные займодавцем и вознаграждение в размере 10% от суммы займа.

Кроме того, как видно из гарантийного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Новая Волна» гарантирует ФИО3 не производить никаких операций по отчуждению квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обеспечению залога и любых других в срок до ДД.ММ.ГГГГ в случае частичного исполнения заемщиком обязательств перед займодавцем, данное гарантийное обязательство продлевается дополнительно. В случае полного исполнения заемщиком своих обязательств, все обременения на объект недвижимости по вышеуказанному адресу снимаются и квартира возвращается заемщику путем оформления снятия обременений в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (обратный договор).

Из пояснений ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что она обратилась в агентство ООО «Новая Волна» для заключения договора займа, в обеспечение обязательств она предоставила копию свидетельства о праве собственности на спорную квартиру и ее обязали заключить с ФИО5 договор купли- продажи указанной квартиры.

Сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она действительно показывала свою квартиру покупателям, кроме того, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она подписывала лично и помимо прочего лично присутствовала при регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нем нигде не указано, что данный договор заключен в обеспечении договора займа, заключенного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новая Волна». Также как и в договоре займа не сказано о том, что в качестве обеспечения обязательства передаются права на квартиру ФИО3

Под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке.

В данном случае, суд не усматривает в действиях ФИО8 намеренное введение в заблуждение ФИО3 относительно указанной сделки. Кроме того, ФИО3 подписала договор купли- продажи квартиры, присутствовала при его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, а следовательно понимала значение своих действий и имела истинное представление о действительности сделки.

ФИО3 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, в чем именно заключался обман со стороны ответчика, который мог бы повлечь к недействительности сделки.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признании договора купили- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

Что касается требований о применении последствий реституции и признания свидетельств о регистрации права недействительными, они является производным от требования о признании договора купли- продажи квартиры недействительным. Поскольку в удовлетворении основного требования суд отказывает, то и в удовлетворении указанных требований, суд также отказывает.

Что касается требований ФИО3, о взыскании с ФИО4 ... рублей в качестве компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные и неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие материальные права.

В связи с тем, что судом было отказано в удовлетворении основного требования ФИО3, поскольку факт нарушения права ФИО3 со стороны ФИО5 не установлен. Таким образом, судом не усматривается, что со стороны ФИО9, либо ее действиями, был причинен моральный вред ФИО3, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы.

Так как в удовлетворении встречных требований ФИО3 было отказано в полном объеме, то ее требования о взыскании с ФИО5 ... рублей за оказание юридических услуг и суммы госпошлины в размере ... рублей, удовлетворению не подлежат.

Как следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавец) и ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО4 (покупатель), заключили договор купли -продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №№. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированными значатся ФИО3, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется. Продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец знали не мог не знать.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №№, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником ...-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом было установлено, что истец является собственником вышеуказанной квартиры.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

У истца нет возможности проживать и находится в данной квартире, поскольку прежний собственник квартиры ФИО3, а также ответчик ФИО6 продолжают проживать в указанной квартире. Ответчики ФИО3 и ФИО6 отказываются передавать истцу ключи от квартиры, препятствуют истцу во вселении в квартиру, отказываются сняться с регистрационного учета. Таким образом, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, поскольку ответчик препятствует ей в проживании в квартире.

В связи с этим истец не имеет возможности реализовать свои права как собственник данного жилого помещения, таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 лишена возможности пользоваться спорным жилым помещением.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца об обязании ФИО5, укомплектовать квартиру газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной, подключить воду и газ, суд приходит к следующему.

Как следует из расписки ФИО5, она получила от ФИО1 денежную сумму в размере ... рублей в счет оплаты за проданную ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кВ. № и до ДД.ММ.ГГГГ она обязуется передать квартиру ФИО1 в комплектации с газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной, газ, вода.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, в соответствие с которой, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО6 из квартиры № № дома № № по <адрес><адрес>.

Вселить ФИО4 в квартиру № № дома № № по <адрес><адрес>.

Обязать ФИО5 укомплектовать квартиру газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной и подключить воду и газ.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 17.06.2011г.

Судья: