Гражданский кодекс часть 1

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимьянова <данные изъяты> при секретаре Гареевой <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на имущественные прав (требования),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице обратилось в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>. о взыскании ссудной задолженности в сумме 1197227,49 рублей и обращении взыскания на имущественные прав (требования), а также расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 20186,14 рублей указав, что между истцом и ФИО1 <данные изъяты>. был заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 <данные изъяты> получила кредит в сумме 1084400 рублей на срок 240 месяцев под 11,9 % годовых на «приобретение строящегося жилья» и приняла на себя обязательства по погашению кредита и уплате проценты за пользование им. Свои обязательства по предоставлению заёмщику денежных средств в размере 1084400 рублей банком выполнены в полном объёме. На данный момент в нарушении условий кредитного договора обязанности заёмщиком не исполняются в полном объеме, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания "<данные изъяты>, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1 <данные изъяты>. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с регистрацией в ЕГРП подтверждающей государственную регистрацию прав требования участника долевого строительства в пользу кредитора, согласно договора долевого участия п. 3.2 "участник долевого строительства направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средств! предоставляемые согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года", п. 1.1.1 договора "Дом пятиэтажный четырех секционный (секции А, Б, В, Г) кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: РБ <адрес> "<адрес> строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенному застройщику в аренду на основании договора аренды земельных участков под строительство жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.1.2 Квартира - часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: <адрес> кол-во комнат 1, общая проектная площадь кв. м. 43,84 кв.м., жилая проектная площадь 17,46 кв. м этаж 5, секция №. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком, но настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1197 227,49 рублей, в том числе: 2 085.61 рублей - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 120 363,88 рублей - просроченные проценты; 1074778.00 рублей - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № сумму задолженности в размере 1197227.49 рублей, сумму государственной пошлины в размере 20 186,14 рублей.

Обратить взыскание на все имущественные права (требования) по договору № № о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания <данные изъяты> в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1 <данные изъяты> а именно: залог имущественных прав по договору участия в долевом
строительстве жилого дома в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес><адрес> "<адрес> строительство которого ведет застройщик
на земельном участке с кадастровым номером №, отведенному застройщику в аренду на основании договора аренды земельных участков под строительство жилых домов №
№ от ДД.ММ.ГГГГ определив и указав: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости имущественного права (требования) установить в размере: 1217413,63 рублей, способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы финансирования строительства квартиры равной 1 061 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, в своем ходатайстве просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя банка. Исковые требования поддерживают в полном объёме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты> в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о дне рассмотрения дела, не явилась. В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО Сбербанк и ФИО1 <данные изъяты>. последняя получила кредит в сумме 1084400 рублей сроком на срок 240 месяцев под 11,9 % годовых, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ФИО1 <данные изъяты> обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, на счёт заёмщика ФИО1 <данные изъяты> перечислены денежные средства в сумме 1084400 рублей

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая даты погашения просроченной задолженности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что платежи ФИО1 <данные изъяты> осуществлялись несвоевременно и не в полном объёме, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита го частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредит вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено прав кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредите и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнена заемщиком обязательств по кредитному договору.

Нарушение условий кредитного договора так же подтверждается представленным требованием от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора, согласно которому истец уведомляет заёмщика о наличии задолженности по кредитному договору и передаче дела в суд, так же требует срочно возвратить просроченную задолженность вместе с процентами и оплатить неустойку.

Согласно материалам гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания "<данные изъяты>, в лице директора ФИО2, действующего на основании устава, и ФИО1 <данные изъяты>, 23.01.1991г.р., был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с регистрацией в ЕГРП подтверждающей гос.регистрацию прав требования участника долевого строительства в пользу кредитора: согласно договора долевого участия п. 3.2 "участник долевого строительства направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средств! предоставляемые согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года", п. 1.1.1 договора "Дом пятиэтажный четырех секционный (секции А, Б, В, Г) кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>", строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенному застройщику в аренду на основании договора аренды земельных участков под строительство жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.1.2 квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме имеет следующие характеристики: <адрес> кол-во комнат 1, общая проектная площадь кв. м. 43,84 кв.м., жилая проектная площадь 17,46 кв. м №, секция №

В соответствии с п. 4.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома № <адрес>№ все имущественные права (требования) по договору с учетом всех приложений и дополнений, состоящих в нраве участника долевого строительства требовать от застройщика в предусмотренный договором срок строительства дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передачи в собственность участника долевого строительства своих обязательств перед банком по кредитному договору в соответствии со ст.ст. 5, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" будут считаться в залоге (ипотеке) у банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления участником долевого строительства на квартиру.На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

По представленному расчёту цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1197227,49 руб., в том числе: 2085,61 рублей - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 120363,88 рублей - просроченные проценты; 1074778 рублей - просроченный основной долг. Расчёт задолженности судом проверен, сомнений не вызывает.

В силу п. 4.1 - 4.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора. Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на имущественные права (требования) по договору № № о
долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО
компания "<данные изъяты>, в лице директора ФИО2 действующего на основании Устава, и ФИО1 <данные изъяты> а именно: залог имущественных прав по договору участия в долевом
строительстве жилого дома в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес><адрес> "<адрес> строительство которого ведет застройщик
на земельном участке с кадастровым номером №, отведенному застройщику в аренду на основании договора аренды земельных участков под строительство жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости имущественного права (требования) установить в размере 1217413,63 рублей, определив способ реализации имущества через публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы финансирования строительства квартиры равной 1061000 рублей также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома № № все имущественные права (требования) по договору с учетом всех приложений дополнений, состоящих в праве участника долевого строительства требовать от застройщика в предусмотренный договором срок строительства дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передачи в собственность участника долевого строительства своих обязательств перед банком по кредитному договору в соответствии со ст.ст. 5, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" будут считаться в залоге (ипотеке) у банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления участником долевого строительства на Квартиру.

Ответчику ФИО1 <данные изъяты> были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии со ст. 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

Таким образом, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований банка об обращении взыскания на предмет залога.

Также истцом представлено платёжное поручение об уплате государственной пошлины в сумме 20186,14 рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает, что обязательства по кредитному договору ФИО1 <данные изъяты> исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, указанная, согласно расчёту, задолженность по кредиту в сумме 1197227,49 рублей, в том числе: 2 085,61 рублей - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 120363,88 рублей - просроченные проценты; 1074778 рублей - просроченный основной долг, а также расхода по оплате госпошлины в размере 20186,14 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на имущественные прав (требования), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1197227,49 рублей, в том числе: 2085 рублей 61 копейка - неустойка начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 120363 рублей 88 копеек - просроченные проценты, 1074778 рублей - просроченный основной долг, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 20186 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на все имущественные права (требования) по договору № № о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО компания "<данные изъяты>, в лице директора ФИО2, действующего на основании устава, и ФИО1 <данные изъяты>, а именно: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>", строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенному застройщику в аренду на основании договора аренды земельных участков под строительство жилых домов № № от ДД.ММ.ГГГГ, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости имущественного права (требования) в размере 1217413 рублей 63 копеек через публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы финансирования строительства квартиры равной 1061000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: