Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... муниципального района ..... области к Морозову Д.А., Потемкиной М.В. о признании недействительным договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Морозовым Д.А. и Потемкиной М.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

В обоснование заявленных требований указал, что между "наименование" и Морозовым Д.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Д.А. и Потемкиной М.В. был подписан договор переуступки прав аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Однако, данный договор заключен в отсутствие согласия арендодателя, что противоречит п. 4.3.2. договора аренды и ст.615 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик Морозов Д.А. в судебное заседание явился. Факт отсутствия согласи арендодателя на уступку не оспаривал.

Ответчик Потемкина М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между "наименование" и гр. Морозовым Д.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 438 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора аренды стороны определили, что данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Д.А. и Потемкиной М.В. был подписан договор переуступки прав аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с которым гр. Потемкина М.В. приняла на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Однако, согласие арендодателя на уступку прав и перевод долга по договору аренды ответчиками не получено.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

При таких обстоятельствах получение согласия арендодателя на совершение сделки предусмотрено пунктом 2 статьи 615 и пунктом 2 статьи 391 ГК РФ, поэтому спорное соглашение, заключенное без согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... муниципального района ..... области, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащее приведенным нормам права.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "наименование" к Морозову Д.А., Потемкиной М.В. о признании недействительным договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Морозовым Д.А. и Потемкиной М.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья