Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2023-002243-87 по иску заместителя прокурора Промышленного района г. Смоленска, действующего в интересах Спиридоновой Ольги Викторовны, к ООО УК «Городские кварталы», ООО «Дора» о возложении обязанности обеспечить исправное состояние систем и установок противопожарной защиты жилого дома, а также о возложении обязанностей по восстановлению проектной и исполнительской документации на жилой дом,

у с т а н о в и л:

заместитель прокурора Промышленного района г. Смоленска, уточнив исковые требования (в редакции уточненного искового заявления от 07.08.2023, л.д.91-94), обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что прокуратурой района проведена проверка исполнения требований законодательства по управлению многоквартирным домом <адрес> в отношении ООО УК «Городские кварталы». При проведении проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности (Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), а именно: руководителем ООО УК «Городские кварталы» не обеспечено исправное состояние систем и установок противопожарной защиты объекта (автоматической установки пожарной сигнализации и противодымной системы (не работоспособны); исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты объекта отсутствует (не представлена); не обеспечено исправное состояние внутреннего пожарного водопровода; на дверях лестничных клеток приспособления для самозакрывания находятся в неисправном состоянии. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются постановлением о наложении административного взыскания на ООО УК «Городские кварталы» за нарушение требований в области пожарной безопасности. Указанные нарушения требований законодательства явились причиной обращения Спиридоновой О.В. за защитой своих нарушенных жилищных прав в прокуратуру района.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что при изменении управляющей организации многоквартирного дома <адрес>, в соответствии с актом от 08.06.2023, ООО УК «Городские кварталы» передало ООО «Дора» следующую техническую и иную, связанную с обслуживанием и управлением МКД <адрес>, документацию: поквартирная карточка форма № 10, карточная регистрационная форма № 9, архивная карточка, технический паспорт, паспорт на тепловычислитель ТМК-Н2, рабочий проект, копия акта периодической проверки узла учета тепловой энергии, ключи от электрощитовой, паспорта лифта пассажирского. Вместе с тем, проектную документацию (копию проектной документации), в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного жилого дома <адрес>, а также исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты на данный многоквартирный дом, проект системы пожарной сигнализации, от ООО УК «Городские кварталы» в адрес ООО «Дора» не переданы. Истец полагает, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на МКД, и иные, связанный с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). Однако ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения данного требования, а также доказательств утраты либо невозможности предоставления спорных документов в полном объеме.

Просит суд обязать ООО УК «Городские кварталы» обеспечить исправное состояние систем и установок противопожарной защиты жилого дома <адрес>, а именно: привести в работоспособность автоматические установки пожарной сигнализации и противодымной системы, обеспечить исправное состояние внутреннего пожарного водопровода и приспособлений для самозакрывания на дверях лестничных клеток жилого дома <адрес>, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; восстановить и передать проектную документацию (копию проектной документации), в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а также исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты, проект системы пожарной сигнализации, техническую и эксплуатационную документацию на систему пожарной сигнализации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Дора» в течение 3 месяцев м момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора Промышленного района г. Смоленска Поваренкова С.С. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении. Указала, что в рамках данного спора прокурором не заявлены требования о необходимости обследования и проведения капитального ремонта всей противопожарной системы в МКД. Те обязанности по обеспечению исправного состояния и установок противопожарной защиты жилого дома, которые истец просит возложить на ответчика, предусмотрены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, и относятся к ведению управляющей компании. Полагала, что надлежащим ответчиком по спору является ООО УК «Городские кварталы». Просила уточненный иск удовлетворить.

Спиридонова О.В. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что в период, когда ООО УК «Городские кварталы» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>, с 01.04.2015 по 01.04.2023, системы противопожарной защиты пришли в негодность, поскольку данный ответчик в надлежащем состоянии указанные системы не поддерживал. Просила уточненный иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО УК «Городские кварталы» Шиян А.И., Ловчева Е.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признали, поддержав правовую позицию, изложенную в письменных возражениях на иск. Дополнительно указали, что ООО УК «Городские кварталы» осуществляло управление многоквартирным жилым домом <адрес> с 01.04.2015 г. по 01.04.2023 г. Система пожарной сигнализации и противопожарной защиты и какие-либо документы по ее эксплуатации, в т.ч. исполнительная документация, от предыдущей управляющей организации не передавалась. В договор управления работы по содержанию и обслуживанию данной системы не включались, плата за содержание данной системы с собственников не взымалась. В апреле-мае 2021 г., апреле-мае 2022 г., в том числе и по инициативе ООО УК «Городские кварталы» проводились собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, в повестку дня которых был включен вопрос о восстановлении системы противопожарной защиты, восстановлении исполнительной документации на систему противопожарной защиты. Однако на указанных собраниях собственниками помещений были приняты решения об отказе от проведения восстановления системы противопожарной безопасности. С учетом изложенного у управляющей компании отсутствует обязанность по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении работ по модернизации и капитальном ремонте системы противопожарной зашиты, в связи с достижением ее предельного срока службы. Кроме того, с 01.04.2023 по настоящее время обязанности по содержанию многоквартирного дома исполняет управляющая компания ООО «Дора». ООО УК «Городские кварталы» утратило статус управляющей организации рассматриваемого дома и, как следствие, утратило обязанность и возможность совершать действия, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, в том числе выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку с 01.04.2023 г. данную деятельность осуществляет ООО «Дора». Полагали, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Дора». Просили в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Городские кварталы» отказать.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика ООО «Дора» (протокол судебного заседания от 04.07.2023, л.д. 85) Хохлов Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что требования прокурора являются законными и обоснованными, однако надлежащим ответчиком по спору должно выступать ООО УК «Городские кварталы», как управляющая компания, при которой система противопожарной защиты МКД, фактически, пришла в негодность. Просил в удовлетворении исковых требований к ООО «Дора» отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МЧС России по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества.

В соответствии с п. 7 Правил в состав общего имущества входят электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

В соответствии с п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

В соответствии с п. 27 Минимального перечня № 290 работы по обеспечению требований пожарной безопасности включают в себя осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в РФ (далее – Правила), которые устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с п. 14 Правил руководитель организации обеспечивает наличие и исправное состояние устройств для самозакрывания противопожарных дверей.

В соответствии с п. 50 Правил руководитель организации обеспечивает исправное состояние, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год).

В соответствии с п. 54 Правил руководитель организации организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. Работы осуществляются с учетом инструкции изготовителя на технические средства, функционирующие в составе систем противопожарной защиты.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Промышленного района г. Смоленска проведена проверка исполнения требований законодательства по управлению многоквартирным домом <адрес> в отношении ООО УК «Городские кварталы», в частности, требований и норм противопожарной безопасности.

В ходе проведения данной проверки прокуратурой района установлено, что жилой дом <адрес> 1977 г. постойки, панельный, 14-ти этажный, 1-но подъездный, кровля плоская. Подключен к централизованным системам холодного и горячего водоснабжения, электроснабжение имеется. Отопление центральное.

На момент проведения проверки в марте 2023 г. управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома являлось ООО УК «Городские кварталы».

При проведении данной проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: руководителем ООО УК «Городские кварталы» не обеспечено исправное состояние систем и установок противопожарной защиты объекта (автоматической установки пожарной сигнализации и противодымной системы (не работоспособны); не обеспечено исправное состояние внутреннего пожарного водопровода; на дверях лестничных клеток приспособления для самозакрывания находятся в неисправном состоянии.

По данному факту 26.04.2023 генеральный директор ООО УК «Городские кварталы» привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ в виде предупреждения (л.д. 16-20).

Указанные нарушения требований законодательства явились причиной обращения Спиридоновой О.В. за защитой своих нарушенных жилищных прав в прокуратуру района.

Инициируя заявленные спор, прокурор, действуя в интересах Спиридоновой О.В., указывает, что управляющей компанией ООО УК «Городские кварталы» нарушены п. 14, 50, 54 Правил противопожарного режима в РФ, в связи с чем, прокурор просит суд возложить на данную управляющую компанию обязанность устранить выявленные нарушения.

При этом в ходе судебного заседания установлено, что ООО УК «Гордские кварталы» осуществляло управление многоквартирным жилым домом <адрес> с 01.04.2015 по 01.04.2023, с 01.04.2023 г. обязанности по содержанию рассматриваемого многоквартирного дома исполняет управляющая компания ООО «Дора».

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В этой связи, протокольным определением суда от 04.07.2023, по ходатайству ООО УК «Городские кварталы», к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Дора. При этом, участвующая в данном судебном заседании помощник прокурора Промышленного района г. Смоленска Торицына Н.В., каких-либо возражений по привлечению данного юридического лица в качестве соответчика не имела.

Определяя надлежащего ответчика, на которого следует возложить обязанность по обеспечению исправного состояния систем и установок противовожарной защиты жилого дома <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правил № 491), следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Согласно п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, из приведенных норм следует, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Суд, оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, учитывая то обстоятельство, что на момент подачи настоящего иска в суд (04.05.2023) договор управления рассматриваемым МКД с ООО УК «Городские кварталы» был прекращен, новой управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Дора», в связи с чем, приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика ООО УК «Городские кварталы» по обеспечению исправного состояния систем и установок противовожарной защиты жилого дома <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением им ранее действовавшего договора управления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после расторжения договора управления ООО УК «Городские кварталы» является ненадлежащим ответчиком по делу об обязании провести ремонтные работы в доме 87 <адрес>.

Судом также установлено, что на момент расторжения договора управления и передачи дома в управление другой компании собственниками вопрос об имеющихся недоделках или недостатках в выполненных работах, а также о наличии невыполненных обязательств, не ставился, взаимных претензий сторонами друг другу не выставлялось.

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ во взаимосвязи с положениями части 8 статьи 162 ЖК РФ следует, что расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств сторон по нему и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ, в том числе по устранению имеющихся в доме недостатков.

Указанные выводы суда подтверждаются также Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 2 декабря 2020 г. № 88-26685/2019.

Таким образом, вопреки правовой позиции истца, надлежащим ответчиком по требованию о возложении обязанностей по обспечению исправного состояния систем и установок противопожарной защиты жилого дома <адрес>, а именно: привести в работоспособность автоматические установки пожарной сигнализации и противодымной системы, обеспечить исправное состояние внутреннего пожарного водопровода и приспособлений для самозакрывания на дверях лестничных клеток жилого дома <адрес>, является ООО «Дора» - нынешняя управляющая компания рассматриваемого МКД.

Выявленные в ходе прокурорской проверки нарушения правил и норм противопожарной безопасности представителем данного ответчика по существу не оспаривались.

При таких обстоятельствах, именно на ответчика ООО «Дора» следует возложить обязанность по обеспечению исправного состояния систем и установок противопожарной защиты рассматриваемого МКД, предусмотренных п.п. 14, 50, 54 Правил противопожарного режима в РФ.

Доводы представителей ответчика о том, что данному дому необходимым капитальный ремонт всей противопожарной системы, при рассмотрении данного спора судом во внимание не принимаются, поскольку суд принимает решение по заявленным стороной истца требованиям, которые не содержали разрешения вопроса о проведении капитального ремонта всей противопожарной системы рассматриваемого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом требований обязательственного характера, суд устанавливает, что настоящее решение должно быть исполнено в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, о чем дополнительно просил прокурор в исковом заявлении.

Разрешая заявленные исковые требования в части возложения обязанности на ООО УК «Городские кварталы» восстановить и передать проектную документацию (копию проектной документации), в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а также исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты, проект системы пожарной сигнализации, техническую и эксплуатационную документацию на систему пожарной сигнализации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Дора», суд принимает во внимание следующее.

В судебном заседании установлено, что при изменении управляющей организации многоквартирного дома <адрес>, в соответствии с актом от 08.06.2023, ООО УК «Городские кварталы» передало ООО «Дора» следующую техническую и иную, связанную с обслуживанием и управлением МКД <адрес>, документацию: поквартирная карточка форма № 10, карточная регистрационная форма № 9, архивная карточка, технический паспорт, паспорт на тепловычислитель ТМК-Н2, рабочий проект, копия акта периодической проверки узла учета тепловой энергии, ключи от электрощитовой, паспорта лифта пассажирского (л.д. 80).

Вместе с тем, как указывает истец, проектную документацию (копию проектной документации), в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного жилого дома № <адрес>, а также исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты на данный многоквартирный дом, проект системы пожарной сигнализации, от ООО УК «Городские кварталы» в адрес ООО «Дора» не переданы.

Истец полагает, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на МКД, и иные, связанный с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). Однако ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения данного требования, а также доказательств утраты либо невозможности предоставления спорных документов в полном объеме.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24,26 Правил № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Вместе с тем, судом установлено и не опровергается материалами дела, что с момента начала управления вышеуказанным многоквартирным домом техническая документация и на системы противопожарной безопасности ООО УК «Городские кварталы» от предыдущей управляющей организации не передавалась.

Более того, в соответствии с письмом СОГБУ «Управление автомобильных дорог» (л.д. 90) данная документация уничтожена ввиду истечения срока ее хранения.

Согласно акту специализированной организации ООО «Приоритет-плюс» от 11.08.2020 (л.д. 38) требуется разработка проектной документации, что предполагает собой создание проектной документации, которая будет соответствовать требованиям нормативноправовых документов, действующих на момент разработки.

В соответствии с актом приема-передачи технической документации на многоквартирный дом от 15.04.2015 г. никакая документация, кроме технического паспорта на дом от предыдущей управляющей компании ООО УК «Городские кварталы» не передавалась (л.д. 39).

В процессе управления многоквартирным домом ООО УК «Городские кварталы» провело обследование системы пожаротушения, в результате которого было определено, что система требует капитального ремонта, создание проектной документации относится так же относится к работам капитального ремонта, в связи с чем, были предприняты действия по организации собрания собственников, однако, собственники не приняли решение о капитальном ремонте системы пожаротушения и создании проектной документации на нее (л.д. 98-102).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время требуется разработка новой проектной документации, которая будет соответствовать нормам действующего законодательства, в соответствии с которой будет возможно привести в соответствие систему противопожарной безопасности.

Данные работы в рамках текущего ремонта провести невозможно, так как они относятся к работам по капитальному ремонту, в связи с чем, данная обязанность лежит на собственниках помещений данного многоквартирного дома.

Как отмечалось выше и следует из акта приема-передачи от 01.04.2015, ООО УК «Городские кварталы» проектная и исполнительская документация не передавалась от предыдущей управляющей организации, соответственно вина ответчика ООО УК «Городские кварталы» в утрате документации отсутствует.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленного требования прокурора не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования заместителя прокурора Промышленного района г. Смоленска, действующего в интересах Спиридоновой Ольги Викторовны – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дора» (ИНН 6732106493) обеспечить исправное состояние систем и установок противопожарной защиты жилого дома <адрес>, а именно: привести в работоспособность автоматические установки пожарной сигнализации и противодымной системы, обеспечить исправное состояние внутреннего пожарного водопровода и приспособлений для самозакрывания на дверях лестничных клеток жилого дома <адрес>, в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, а также в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Городские кварталы» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов