Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании реестровой (кадастровой) ошибкой результатов межевания земельных участков и признании границ и координат земельных участков подлежащими уточнению, а площади земельных участков – ориентировочными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением (в последующем уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании реестровой (кадастровой) ошибкой результатов межевания земельных участков и признании границ и координат земельных участков подлежащими уточнению, а площади земельных участков – ориентировочными, в котором просил: признать реестровой (кадастровой) ошибкой результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №; признать границы и координаты земельных участков с кадастровыми номерами: № подлежащими уточнению, а площади ориентировочными, с последующим исключением из ЕГРН сведений о границах и о координатах характерных и поворотных точек границ указанных земельных участков.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью определения фактического местоположения границ и площади данных земельных участков истец обратился в ГУП СК «<адрес>имущество».

В результате, проведенных кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков со сведениями из ЕГРН, расположенных по адресам: <адрес> (№ - собственник ФИО2; <адрес> (КН № - собственник ФИО3; <адрес> (№) – собственники: ФИО7 – 1/2 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО5 – 1/4 доля в праве, (№) – собственник КУМИ <адрес>.

При проведении межевания вышеуказанных земельных участков была допущена ошибка. В результате допущенной кадастровым инженером ошибки произведена постановка указанных земельных участков на кадастровый учет с неправильными координатами точек границ. На местности границы между земельными участками обозначены забором и споров по ним не имеется.

Истец в досудебном порядке предлагал собственникам указанных земельных участков урегулировать спор, однако, решить возникший спор мирным путем стороны не смогли.

Из заключения кадастрового инженера ГУП СК «<адрес>имущество» ФИО9 следует, что исправление допущенной ошибки в отношении данных земельных участков возможно на основании решения суда. В связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Для устранения препятствий в использовании принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с №, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо устранить имеющееся несоответствие границ в отношении указанных выше земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Бездействиями собственников названных участков, нарушаются права истца как собственника земельного участка, поскольку он без исправления кадастровых ошибок не может привести в соответствие документацию на принадлежащий ему земельный участок.

Из положений статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Согласно названных выше Требований, в заключении кадастрового инженера ГУП СК «<адрес>имущество», представленном истцом в дело с целью изменения в судебном порядке сведений ЕГРН о земельных участках, в приложениях к заключению - Сведения о земельных участках и их частях, содержатся описания местоположения подлежащих исправлению границ всех вовлеченных в спор земельных участков (существующие координаты точек границ ЗУ в ЕГРН). Имеются в заключении и правильные значения координат характерных точек границ земельных участков (фактические координаты точек границ земельных участков).

Таким образом, наличие кадастровых ошибок нарушает права и законные интересы истца, который в настоящее время лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Также, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем, принятое судом решение является основанием для его исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО1, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств не заявлено, уважительных причин не представлено, заявлений не поступило.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, Ф., ФИО5 извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела не явились в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором так же выразили своё мнение по заявленным требованиям, о признании иска в полном объеме со ссылкой на ст. 35,39,173 ГПК РФ, поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности ФИО11 не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что требования истца исполнимы. Объекты - земельные участки, состоящие в споре, имеют статус - ранее учтенных, поставлены на учет. В случае признания реестровой ошибки, необходимо внести изменения путем проведения их межевания, о чем представить соответствующие документы в кадастровый орган.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью определения фактического местоположения границ и площади указанных земельных участков ФИО1 обратился в ГУП СК «<адрес>имущество».

В результате проведенных работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков со сведениями из ЕГРН, расположенных по адресам:

<адрес> (№) - собственник ФИО2;

<адрес> (№) - собственник ФИО3;

<адрес> (№ – собственники: ФИО7 – 1/2 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО5 – 1/4 доля в праве, (№) – собственник КУМИ <адрес>.

На местности границы между земельными участками обозначены забором и споров между собственниками земельных участков по ним не имеется. Следовательно, при проведении межевания вышеуказанных земельных участков была допущена ошибка. В результате допущенной кадастровым инженером ошибки произведена постановка указанных земельных участков на кадастровый учет с неверными координатами точек границ.

Истцом заявлено о том, что в досудебном порядке он предлагал собственникам указанных земельных участков урегулировать спор, однако, разрешить возникший спор, стороны не смогли.

Ответчики не представили свои возражения относительно данного заявления, напротив представлены заявления о признании иска, за исключением КУМИ <адрес>. Довод, приведенный истцом о невозможности урегулировать спор, путем совместного обращения в орган кадастрового учета, не опровергнут.

Из заключения кадастрового инженера ГУП СК «<адрес>имущество» ФИО9 следует, что исправление допущенной ошибки в отношении указанных земельных участков возможно на основании решения суда.

Согласно выписок, представленных стороной истца, по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с №; №, имеют статус « актуальные, ранее учтенные».

Исходя из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В целях его индивидуализации местоположение границ земельных участков определяется на основании межевого плана, сведения о котором вносятся в ЕГРН и который составляется по результатам проведения межевых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными вчасти 3данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункты 4, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона №ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Заключение кадастрового инженера « ГУП СК <адрес>имущество» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ№ не оспаривается ответчиками. Оно не ставится под сомнение и третьими лицами. Содержащиеся в нем сведения о земельных участках и их частях, с приведением графической схемы пересечения границ земельных участков, содержит подробное описание о выявленных несоответствиях в фактическом местоположении границ земельных участков, в соотношении со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Данное заключение, суд признает относимым и допустимым доказательством по делу в соответствии с требованиями ст. 59,60 ГПК РФ, и кладет его в основу принятия судебного решения.

В целях устранения препятствий в использовании принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка № площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и приведении сведений о координатах поворотных точек, а также актуальной площади земельных участков, необходимо устранить имеющееся несоответствия.

Следовательно, собственникам земельных участков: по адресам: <адрес> (№) - собственник ФИО2; <адрес> (№) - собственник ФИО3; <адрес> (№) – собственники: ФИО7 – 1/2 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО5 – 1/4 доля в праве, (№) – собственник КУМИ <адрес>, необходимо в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» провести межевание принадлежащих им земельных участков и осуществить их постановку на кадастровый учет.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В заключении кадастрового инженера ГУП СК «Ставкрайимущество», представленном истцом в дело с целью изменения в судебном порядке сведений ЕГРН о земельных участках, в приложениях к заключению - Сведения о земельных участках и их частях, содержатся описания местоположения подлежащих исправлению границ всех вовлеченных в спор земельных участков (существующие координаты точек границ ЗУ в ЕГРН). Имеются в заключении и правильные значения координат характерных точек границ земельных участков (фактические координаты точек границ земельных участков).

Таким образом, наличие выявленных кадастровых ошибок нарушает права и законные интересы истца ФИО1, который в настоящее время лишен возможности в соответствии с требования закона о кадастре уточнить границы и площадь своего участка.

Кроме того, в данном случае права собственников указанных выше земельных участков не нарушаются, поскольку они по-прежнему остаются собственниками принадлежащих им участков, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем собственники не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

Согласно положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем, принятое судом решение является основанием для его исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой (кадастровой) ошибкой результатов межевания земельных участков и признании границ и координат земельных участков подлежащими уточнению, а площади земельных участков ориентировочными - удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №

Признать границы и координаты земельных участков с кадастровыми номерами: № подлежащими уточнению, а площади ориентировочными.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.

Мотивированная форма решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова

подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №