Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а наниматель обязался оплачивать пользование помещением ежемесячно, а также оплачивать все коммунальные платежи. Впоследствии наймодатель и наниматель заключили новый договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наниматель продолжил пользоваться помещением на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.4 Договоров ежемесячная плата за помещение составляет 25000 руб. 00 коп., без НДС. Оплата должна производиться переводом на его расчетный счет, ежемесячно, авансом, не позднее, чем за 3 дня до начала следующего месяца найма. В сумму ежемесячной арендной платы входит оплаты всех коммунальных платежей, услуг связи, электроэнергии и т.д. Данные затраты оплачиваются ответчиком отдельно. На настоящий момент задолженность ответчика перед ним по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты коммунальных услуг составляет 12854 руб. 31 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за пользование помещением составляет 50000 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части оплаты коммунальных услуг-11124 руб. 26 коп. В добровольном порядке указанная задолженность нанимателем не оплачена.

Истец ИП ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в его пользу, задолженность по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты коммунальных услуг, в размере 12854 руб. 31 коп.; задолженность по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61124 руб. 26 коп., в том числе: в части оплаты за пользование помещением составляет 50000 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части оплаты коммунальных услуг-11124 руб. 26 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5508 руб. 09 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2585 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО2, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 671, 673, 674, 676, 677, 678, 682 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, именуемой в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемой в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, был заключен Договор найма №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,94 кв.м. Согласно п. 2.2.4 Договора, наниматель обязан ежемесячно платить за помещение сумму 25000 руб. 00 коп. без НДС. Оплата должна производится переводом на расчетный счет наймодателя, авансом, не позднее, чем за 3 дня до начала следующего месяца найма, месяц начинается со дня передачи помещения по акту приема-передачи. Гарантийный депозит возвращается нанимателю в момент передачи наймодателю после окончания срока действия настоящего Договора. Гарантийный депозит не возвращается в случае невыполнения нанимателем условий настоящего Договора. В случае досрочного освобождения помещения нанимателем произведенные платежи нанимателю не возвращаются, за исключением возврата гарантийного депозита, согласно настоящему пункту. В сумму ежемесячной аренды не входит оплата всех коммунальных платежей, услуг связи, электроэнергии и т.д. Данные затраты оплачиваются нанимателем отдельно по предъявлению счетов в течение 3-х дней (л.д. 6-8). К указанному составлен акт приема-передачи помещения (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, именуемой в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемой в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, был заключен Договор найма №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,94 кв.м. Согласно п. 2.2.4 Договора, наниматель обязан ежемесячно платить за помещение сумму 25000 руб. 00 коп. без НДС. Оплата должна производится переводом на расчетный счет наймодателя, авансом, не позднее, чем за 3 дня до начала следующего месяца найма, месяц начинается со дня передачи помещения по акту приема-передачи. Гарантийный депозит возвращается нанимателю в момент передачи наймодателю после окончания срока действия настоящего Договора. Гарантийный депозит не возвращается в случае невыполнения нанимателем условий настоящего Договора. В случае досрочного освобождения помещения нанимателем произведенные платежи нанимателю не возвращаются, за исключением возврата гарантийного депозита, согласно настоящему пункту. В сумму ежемесячной аренды не входит оплата всех коммунальных платежей, услуг связи, электроэнергии и т.д. Данные затраты оплачиваются нанимателем отдельно по предъявлению счетов в течение 3-х дней (л.д. 10-13). К указанному составлен акт приема-передачи помещения (л.д. 14).

Стороной истца ИП ФИО1 представлены платежные документы, подтверждающую оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 15-21, 42-72).

Таким образом, задолженность по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ-общая сумма коммунальных расходов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 22431 руб. 98 коп. При этом, истец ИП ФИО1 указывает, что ответчиком ФИО2 оплачено 9577 руб. 67 коп. Задолженность ответчика ФИО2 перед ИП ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 12854 руб. 31 коп. (22431 руб. 98 коп.-9577 руб. 67 коп.). Задолженность по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь-ноябрь 2016 года-50000 руб. 00 коп. (25000 руб. 00 коп.х2); общая сумма коммунальных расходов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 18069 руб. 78 коп. При этом, истец ИП ФИО1 указывает, что ответчиком ФИО2 оплачено 6945 руб. 52 коп. Задолженность ответчика ФИО2 перед ИП ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 11124 руб. 26 коп. (18069 руб. 78 коп.-6945 руб. 52 коп.).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о взыскании денежных средств по договорам найма, подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО2, в пользу истца ИП ФИО1, подлежит взысканию задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты коммунальных услуг, в размере 12854 руб. 31 коп.; задолженность по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61124 руб. 26 коп., в том числе: в части оплаты за пользование помещением, в размере 50000 руб. 00 коп. и в части оплаты коммунальных услуг, в размере 11124 руб. 26 коп., поскольку ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате договоров найма, предусмотренные условиями договорами найма, не исполняла, в определенной договором срок арендные платежи не вносил, доказательств обратного стороной ответчика ФИО2 суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в законную силу редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в законную силу редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 5508 руб. 09 коп. (л.д. 4).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствам, представленный стороной истца, поскольку считает его арифметически правильным, произведенным в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Ответчиком ФИО2 данный расчет не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено. На день принятия решения по делу у суда не имеется данных о погашении ответчиком указанной задолженности по арендной плате.

Из смысла ст. 395 ГПК РФ следует, что проценты, предусмотренные указанной статьей, представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства, основанием которой является факт нарушения, выразившийся в не возврате соответствующих денежных сумм.

Таким образом, суд полагает, что требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению и с ответчика, в пользу истца, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 5508 руб. 09 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ИП ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2585 руб. 00 коп. (л.д. 5), в связи с чем с ответчика ФИО2, в пользу истца ИП ФИО1, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2585 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО1, сумму задолженности по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12854 руб. 31 коп.; сумму задолженности по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61124 руб. 26 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5508 руб. 09 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2585 руб. 00 коп., а всего 82071 (восемьдесят две тысячи семьдесят один) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года

Судья О.А.Быстрякова