Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 З.О., ФИО4 был заключен Кредитный договор (№)-КД-2017, в соответствии с условиями которого ФИО5 был предоставлен кредит в размере 550 000 рублей на приобретение жилой комнаты (№)(адрес обезличен), кадастровый (№) по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в пользу ФИО1 З.О. под залог Комнаты.

Срок возврата кредита составляет 182 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка 12,50% годовых.

Право собственности ФИО1 З.О. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Комнаты в пользу Банка, в подтверждение чего Банком (ДД.ММ.ГГГГ.) была получена закладная.

Порядок и сроки внесения ФИО5 ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 Кредитного договора.

Согласно пп. в) п.5.4.1. Кредитного договора в случае просрочки ФИО5 очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ФИО5 всех своих обязательств по договору.

На протяжении действия Кредитного договора ФИО5 исполняют обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Просрочка ФИО5 по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней.

Со стороны Банка были направлены письма-требования о досрочном возврате кредита в адрес ФИО1 З.О. (Исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)) и ФИО4 (от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№)-КД-2017), однако, указанные требования исполнены не были.

Неисполнение ФИО5 обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение Кредитного договора по решению суда.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность ФИО5 перед Банком сформирована следующим образом:

- 497 477,10руб. – основной долг;

- 36 767,06руб. – неуплаченные проценты;

- 540,10руб. – пени.

Итого: 534 784,26руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения в ПАО РОСБАНК.

Надлежаще исполнение ФИО5 обязательств по Кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры, возникающей в силу прямого указания закона, а именно ст. 77 ФЗ (№).

Для определения рыночной стоимости комнаты Истец обратился в ООО «ОК «Аппрайзер».

Согласно отчету (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) об оценке недвижимого имущества (комнаты), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), комната 5, рыночная стоимость Комнаты составляет 481 279руб. Начальная продажная цена составляет 80% от данной суммы, т.е. 385 023,20руб.

Просит суд Обратить взыскание на предмет залога – жилую комнату, расположенную по адресу: (адрес обезличен), комната 5, кадастровый (№), установив начальную продажную стоимость в размере 460 050,40руб. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по Кредитному договору (№)-КД-2017 от (ДД.ММ.ГГГГ.), определенную на (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере: 497 477,10руб. – основной долг, 36 767,06руб. – неуплаченные проценты, 540,10руб. – пени. Всего – 534,784,26руб. Расторгнуть Кредитный договор (№)-КД-2017 от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО4. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК расходы на оценку – 4 500 рублей, по оплате услуг ФИО9 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 14 547,84руб.

В судебном заседании ФИО9 Истца ФИО6 исковые требования поддержала.

ФИО5 в суд не явились.

ФИО1 З.О. ФИО2 Н.В. против исковых требований не возражала, пояснив, что просит суд учесть заключение судебного эксперта при определении стоимости спорного объекта.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд находит возможным с учетом мнения ФИО9 сторон рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809,810,811 Гражданского кодекса РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. К отношению по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует и установлено судом, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 З.О., ФИО4 был заключен Кредитный договор (№)-КД-2017, в соответствии с условиями которого ФИО5 был предоставлен кредит в размере 550 000 рублей на приобретение жилой комнаты (№)(адрес обезличен), кадастровый (№) по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в пользу ФИО1 З.О. под залог Комнаты.

Срок возврата кредита составляет 182 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка 12,50% годовых.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность ФИО5 перед Банком сформирована следующим образом:

- 497 477,10руб. – основной долг;

- 36 767,06руб. – неуплаченные проценты;

- 540,10руб. – пени.

Итого: 534 784,26руб.

Истцом представлен отчет (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) об оценке недвижимого имущества (комнаты), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), комната 5, согласно которому рыночная стоимость Комнаты составляет 481 279руб.

При рассмотрении дела по существу возникла необходимость в специальных познаниях, в связи с чем определением суда была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» (№)-Э-21 от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), комната 5, составляет 575 063 рубля.

Не доверять экспертному заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» (№)-Э-21 от (ДД.ММ.ГГГГ.) у суда не имеется оснований.

ФИО5 не представлены суду возражения относительно экспертного заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН».

ФИО2 Н.В. просила учесть заключение судебной экспертизы при определении начальной цены спорного объекта.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования Истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование Истца о расторжении Кредитного договора (№)-КД-2017 от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 З.О. и ФИО4 законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Подлежит взысканию с ФИО5 солидарно заявленная Истцом сумма задолженности.

Расчеты Истца проверены судом и признаются выполненными арифметически правильно. Возражений ФИО5 относительно расчета сумм задолженности не представили, контррасчеты не представили.

Требование Истца относительно обращения взыскания на залоговый объект – спорное жилое помещение также законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену спорного объекта, суд руководствуется экспертным заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» и Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Начальная продажная стоимость спорной комнаты составляет 460 050,40руб. (80% от рыночной стоимости объекта, определенной судебной экспертизой).

В соответствии со ст. 88,94 ГПК РФ с ФИО5 подлежат взысканию солидарно в пользу Истца расходы на оценку – 4 500 рублей, которые суд признает необходимыми для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии со ст. 100 подлежат взысканию с ФИО5 в пользу Истца расходы по оплате услуг ФИО9 (том 1, л.д.127-140, 141-150).

Определяя размер компенсации за оказанные юридические услуги Истцу, суд учитывал категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, участие ФИО9 Истца и находит разумным компенсировать Истцу указанные расходы в размере 15 000 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 14 547,84руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ФИО5 солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – жилую комнату, расположенную по адресу: (адрес обезличен), комната 5, кадастровый (№), установив начальную продажную стоимость в размере 460 050,40руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по Кредитному договору (№)-КД-2017 от (ДД.ММ.ГГГГ.), определенную на (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере: 497 477,10руб. – основной долг, 36 767,06руб. – неуплаченные проценты, 540,10руб. – пени. Всего – 534,784,26руб.

Расторгнуть Кредитный договор (№)-КД-2017 от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК расходы на оценку – 4 500 рублей, по оплате услуг ФИО9 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 14 547,84руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

Судья Н.А.Маркина

(данные обезличены)