Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Волгограднефтемаш» к Попову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении,

у с т а н о в и л :

Истец ОАО «Волгограднефтемаш» обратился с исковыми требованиями к Попову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении.

Свои требования истец мотивировал тем, ФИО2 в соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, где проживает один. Истец своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчиком без уважительных причин не была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за 18 месяцев, что подтверждается справкой о задолженности, которая на данный момент составляет 19 935 рублей 69 копеек.

Просил суд на основании ст. 687, 689 ГК РФ расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Выселить ответчика из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, а также взыскать с него недоимку за невнесение оплаты за жилое помещение в размере 19935 рублей 69 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 797 рублей 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Волгограднефтемаш» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представил.

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Мокроусовой Е.В., полагавшей исковые требования ОАО «Волгограднефтемаш» обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с требованиями ст. 678 ГК РФ

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 ГК РФ

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ОАО «Волгограднефтемаш» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № (л.д. 6).

Ответчик ФИО2 в соответствии с договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, где проживает один (л.д. 5,7).

Согласно п. 3.2 условий вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым, производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

ФИО2, являясь нанимателем квартиры, в нарушение условий договора найма жилого помещения не вносит квартплату и оплату коммунальных услуг с ноября 2009 года. Общая сумма задолженности на 11 июля 2012 г. составила 19935 рублей 69 копеек, что подтверждается справкой ОАО «Волгограднефтемаш» от 12.07.2012 года (л.д. 8).

Истец просит выселить ответчика ФИО2 из занимаемого жилого помещения, указывая на нарушение им обязательств по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В предыдущем судебном заседании ответчику разъяснялась необходимость доказать либо отсутствие у него задолженности перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг, либо наличие уважительных причин неисполнения обязательств.

В соответствие с п. 3.3. действие договора найма прекращается и наниматель подлежит выселению без предоставления другой жилой площади в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Доказательства оплаты либо уважительности неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг в течение более двух лет на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Выселение нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ за не внесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой, должно применяться при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом.

Систематическое невнесение нанимателем ФИО2 платы за жилое помещение в течение длительного времени ( с 2009 года) суд расценивает как злостное нарушение обязательств по договору найма.

Поскольку на ответчике лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а доказательств уплаты задолженности ФИО2 не представлено, при таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца ОАО «Волгограднефтемаш» о выселении из занимаемого жилого помещения, по заявленным основаниям подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 19935 рублей 69 копеек за период с ноября 2009 года по июнь 2011 года.

Сумма задолженности составила: за ноябрь 2009 года - 968, 55 руб., декабрь 2009 г - 969, 55 руб., март 2010 г. - 1108, 26 руб., апрель 2010 г. - 1120, 15 руб, май 2010 г. - 1120, 15 руб., июнь 2010 г. - 1120, 15 руб., июль 2010 г. - 1120, 15 руб, август 2010 - 1120, 15 руб., сентябрь 2010 - 1120, 15 руб., октябрь 2010 - 1120, 15 руб., ноябрь 2010 г. - 1120, 15 руб., декабрь 2010 - 1120, 15 руб., январь 2011 - 1160, 34 руб., февраль 2011 - 1167, 22 руб., март 2011 г. - 1167, 22 руб., апрель 2011 г. - 1167, 22 руб., май 2011 г. - 1116, 17 руб., июнь 2011 - 1029, 81 руб.

Данный факт подтверждается представленной справкой от 12.07.2012 г. (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 19935 рублей 69 коп.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о взыскании платы за коммунальные услуги, суд полагает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы в сумме 798 рублей в виде оплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования «Волгограднефтемаш» к Попову ФИО9 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и выселении - удовлетворить.

Попова ФИО10 выселить из жилого помещения - комнаты № по п<адрес> <адрес>.

Взыскать с Попова ФИО11 в пользу ОАО «Волгограднефтемаш» задолженность по коммунальным услугам 19 935 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 69 коп и расходы по уплате госпошлины 798 (семьсот девяносто восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2012 года.

Судья: