Гражданский кодекс часть 1

18 ноября 2013 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Соловьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО Банк «Советский» к ООО «Конверсия Военные Технологии» и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

обращаясь в суд с указанным выше иском, ЗАО Банк «Советский» с учетом уточнений просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Конверсия Военные Технологии» и ФИО4, как ничтожной сделки, совершенной ответчиками без согласия на то залогодержателя имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Банк «Советский» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору банком был принят залог принадлежащих ООО «Конверсия Военные Технологии» имущественных прав на нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу. Однако, уклонившись от регистрации договора залога нежилых помещений, ООО «Конверсия Военные Технологии», ДД.ММ.ГГГГ продало данное имущество ФИО4, что нарушает права и законные интересы кредитора. По мнению представителя истца ООО «Конверсия Военные Технологии» не имело право на отчуждение данных нежилых помещений без его согласия, как залогодержателя указанного недвижимого имущества.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. Представлявший его интересы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не является стороной оспариваемой им сделки. Кроме того, договор о залоге недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – ООО «Конверсия Военные Технологии», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

в силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк «Советский» и ФИО2 был заключен кредитный договор № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 10500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк «Советский» и ООО «Конверсия Военные Технологии» был заключен договор о залоге имущественных прав № в обеспечение исполнения всех обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Предметами залога по данному договору явились имущественные права на нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Конверсия Военные Технологии» передало данное имущество ФИО4 (л.д. <данные изъяты>), что подтверждается выписками из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

При этом как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, подписанный истцом и ООО «Конверсия Военные Технологии» договор залога от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, в соответствии со статьями 131 и 339 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и договор об ипотеке подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 11 Закона РФ "О залоге" от ДД.ММ.ГГГГ г., а также статьей 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Таким образом, до государственной регистрации договор залога нежилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк «Советский» и ООО «Конверсия Военные Технологии» считается незаключенным, а в силу пункта 4 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и недействительным. Следовательно, на момент отчуждения в пользу <данные изъяты> С.Н. спорное недвижимое имущество не было обременено залогом.

В силу статей 345 и 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае гибели либо прекращения права собственности или права хозяйственного ведения на него залог прекращается, если залогодатель не воспользовался правом восстановления или замены предмета залога другим равноценным имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент обращения истца в суд с настоящим иском предмет залога у ООО «Конверсия Военные Технологии» отсутствовал, истец и ответчик знали об указанном обстоятельстве, согласия истца на совершение сделки по отчуждению ООО «Конверсия Военные Технологии» объектов недвижимого имущества в собственность ФИО4 не требовалось, поэтому у суда не имеется оснований для удовлетворения предъявленного истцом иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ЗАО Банк «Советский» к ООО «Конверсия Военные Технологии» и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Отменить арест на нежилые помещения № и № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья подпись Гречишников Н.В.