Гражданский кодекс часть 1

с участием прокурора Лядовой Е.Н., представителя истца и третьего лица Шакирзянова Г.З., действующего на основании доверенностей, ответчицы Конопкиной Ю.А., представителя ответчицы в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Варачевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к Конопкиным Ю.А., Р.М. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности, его нанимателями являются ответчики, которые проживают и состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, однако обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги не выполняют длительный период времени. По состоянию на 31.03.2019 образовалась задолженность по оплате ЖКУ, которая составила сумму 239638,75 руб. ТСЖ «Парковый 4» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, 24.10.2016 мировым судьей судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, но не был исполнен по причине отсутствия имущества должников, на которое может быть обращено взыскание. Истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в виде комнаты общей площадью 22,6 кв.м. по адресу: Адрес

В судебном заседании представитель истца и третьего лица на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом не возражал против предоставления ответчикам срока для погашения задолженности.

Ответчица Конопкина Ю.А., она же законный представитель несовершеннолетнего Конопкина Р.М., ее представитель в судебном заседании иск не признали, ответчица показала, что коммунальные платежи оплачивает частично, в настоящее время обратилась в ТСЖ с заявлением о перерасчете, с 2017 года попала в трудную жизненную ситуацию, начались судебные тяжбы с квартирой, в сентябре 2017 года умерла мать, в феврале 2019 года умер сын, который был инвалидом 2 группы, сильно болел, все деньги уходили на лечение, она потеряла работу, тем не менее, долгов за наем не имеет, в настоящее время трудоустраивается.

Представитель третьего лица ТСЖ «Парковый 4» в судебное заседание не явился, юридическое лицо извещено надлежаще.

Прокурор в судебном заседание дала заключение об отказе в удовлетворении иска о выселении и предоставлении срока для погашения задолженности.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности и было предоставлено по договору социального найма ответчикам, которые состоят в нем на регистрационном учете. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о зарегистрированных лицах от 06.05.2019 и договором социального найма от 29.03.2019.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено материалами дела, по состоянию на 31.03.2019 у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ, которая составила сумму 239638,75 руб. ТСЖ «Парковый 4» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, 24.10.2016 мировым судьей судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, но не был исполнен по причине отсутствия имущества должников, на которое может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что ответчице направлялось предписание о выселении и необходимости погасить задолженность за коммунальные платежи, с предупреждением о возможности выселения.

Из представленных ответчицей платежных документов следует, что она частично оплатила задолженность за ЖКУ, обратилась в ТСЖ с заявлением о перерасчете.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за ЖКУ не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как ТСЖ не лишено возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке, что и было сделано за предыдущие периоды. Причину образования задолженности истец не выяснял.

Следовательно, суд не находит оснований для переселение ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст.90 ЖК РФ.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения указанных лиц, предоставить им срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжении договора найма жилого помещения, при этом суд учитывает, что ответчица Конопкина Ю.А. проживает в спорном жилом помещении с несовершеннолетним ребенком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми к Конопкиным Ю.А., Р.М. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Конопкиной Юлии Александровне предоставить срок один год для устранения ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предупредив указанное лицо, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова