Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство автомобильной газозаправочной станции сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел госрегистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником автомобильной газозаправочной станции является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу ст. 35 ЗК РФ к нему перешли права по договору аренды №. В нарушение ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. согласно п. 4.7. договора.

Истец - Департамент земельных отношений администрации г. Перми о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.26-27). Дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи приобрел у ФИО7 объект незавершенного строительства. Все свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Земельный участок истцом, либо ФИО8 в аренду ему не передавался. Истцом было отказано в переоформлении права пользования земельным участком после регистрации им перехода права собственности на объект. ФИО9 фактически до ДД.ММ.ГГГГ занимал объект.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок общей площадью 1410,09 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д.14).

На основании приказа Департамента земельных отношений г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому ФИО11 получило в аренду земельный участок, общей площадью 1410,09 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> под строительство автомобильной газозаправочной станции, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и установлена на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.6-11, 13).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО12 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, последний приобрел в собственность у ФИО13 автомобильную газозаправочную станцию (незавершенное строительство), назначение нежилое, общей площадью 73,4 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подтверждает, что ФИО1 исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.34, 41).

Автомобильная газозаправочная станция (незавершенное строительство), назначение нежилое, общей площадью 73,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 40).

Из п. 6.1.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 обязалось предоставить ФИО1 все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на недвижимость и оформления прав землепользования.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1410,09 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение права в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО16».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО17 направлено требование, предоставить письменный отказ от права аренды на земельный участок, по договору аренды земельного участка для строительства № и письменно уведомить Департамент земельных отношений администрации г. Перми об отказе от продления договора аренды (л.д.42). Ответа на данные требования не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 по акту приема-передачи передал, освободил и отказался от всех прав, а ФИО1 принял здание автомобильной газозаправочной станции (незавершенное строительство), общей площадью 73,4 кв.м., по <адрес>; земельный участок, площадью 3410,39 кв.м., право землепользования на который у ФИО19 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (л.д. 28).

Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрел в собственность у ФИО20 автомобильную газозаправочную станцию (незавершенное строительство), по адресу: <адрес>, договор прошел правовую регистрацию. Договор аренды земельного участка, на котором находится автомобильная газозаправочная станция (незавершенное строительство) заключен ФИО21 с Департаментом земельных отношений г. Перми ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> прошел государственную регистрацию, следовательно, соглашение о его расторжении или переходе прав и обязанностей также должно пройти государственную регистрацию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Истцом не представлены сведения о наличии таких соглашений, факт передачи земельного участка в аренду ФИО1 истцом не доказан. Кроме того, требования ответчика, направленные в адрес ФИО22 предоставить письменный отказ от права аренды на земельный участок и уведомить Департамент земельных отношений администрации г. Перми об отказе от продления договора аренды, оставлены без удовлетворения. Процедура, установленная статьей 610 ГК РФ отказа от договора, Департаментом земельных отношений г. Перми и ФИО23 не проведена. В связи с чем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Департаментом земельных отношений г. Перми с ФИО27 не расторгнут, обязанность внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лежит на ФИО24. Факт перехода права собственности на объект недвижимости не влечет возникновения обязанностей внесения платежей по арендной плате. Требование истцом о взыскании денежных сумм с ответчика ФИО1 за пользование земельным участком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по иным основания не заявлено.

Кроме того, требование о взыскании пени также не может быть удовлетворено, поскольку является мерой ответственности, предусмотренной договором аренды п.4.7 и возлагается на арендатора, которым ответчик ФИО1 не является.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 ФИО25 о взыскании денежных средств по договору аренды не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 ФИО26 о взыскании денежных средств, пени по договору аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2012 года.

Судья А.В. Балакина