Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Энергострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Управляющая компания ООО «Энергострой» (далее – УК ООО «Энергострой») обратилась с указанным иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы – <данные изъяты> руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме <адрес>, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2010 по 19.05.2013 исполнял не в полном объёме. Так, по состоянию на 11.10.2013 за ответчиком числится задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., в том числе: за 4-й квартал 2010-го года - <данные изъяты>. (начислено за июль-декабрь 2010 года - <данные изъяты>., оплачено за июль-октябрь 2010 года -<данные изъяты> руб.), за 2011 год - <данные изъяты>. (начислено за январь-декабрь 2011 года - <данные изъяты>., оплаты нет), за 2012 год - <данные изъяты>. (начислено за январь-декабрь 2012 года - <данные изъяты>., оплаты нет), за 5 месяцев 2013-го года - <данные изъяты>. 06 коп. (начислено за январь-май 2013 года - <данные изъяты>., оплаты нет).

Направленная ответчику 08.08.2013 претензия с предложением произвести оплату, оставлена без удовлетворения.

Ответчик, представитель третьего лица – Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог на территории Забайкальского края федерального дорожного агентства» (Далее по тексту – «ФКУ Упрдор»), извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.

В ходе судебного заседания представитель истца доводы и требования иска поддержала. Пояснила, что ко взысканию предъявляют задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, общего имущества за период с 01.01.2010 по 01.01.2013. Задолженность по оплате за коммунальные услуги предъявляют в части, образовавшейся за период с 01.01.2013 по 19.05.2013. Арендатор нежилого помещения – ФКУ Упрдор, внося по заключенному с истцом договору оплату за коммунальные услуги, плату за жилое помещение не вносил.

В судебном заседании 13.01.2014 представитель ФКУ Упрдор пояснил, что Учреждение арендует указанное в иске нежилое помещение. На основании заключенного с УК ООО «Энергосторой» договора о предоставлении коммунальных услуг, Учреждение вносило лишь плату за коммунальные услуги, за исключением платы за нежилое помещение, поскольку обязанность вносить такую плату лежит на собственнике помещения. Представил справку о внесении платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая размер задолженности, правовые основания заявленных требований, с иском не согласился, ссылаясь на то, что оплату всех коммунальных услуг и плату за жилое помещение должно вносить ФКУ Упрдор, поскольку указанное Учреждение являлось арендатором нежилого помещения с 01.01.2010 по 01.01.2013.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется УК ООО «Энергострой».

Как установлено по делу, ответчик, являясь собственником нежилого помещения № в указанном многоквартирном жилом доме, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2010 по 19.05.2013 исполнял не в полном объёме. Так, по состоянию на 11.10.2013 за ответчиком числится задолженность по оплате за нежилое помещение в сумме <данные изъяты>., в том числе: за 4-й квартал 2010-го года - <данные изъяты>. (начислено за июль-декабрь 2010 года - <данные изъяты>., оплачено за июль-октябрь 2010 года -<данные изъяты>.), за 2011 год - <данные изъяты> коп. (начислено за январь-декабрь 2011 года - <данные изъяты>., оплаты нет), за 2012 год - <данные изъяты>. (начислено за январь-декабрь 2012 года - <данные изъяты>., оплаты нет), за 5 месяцев 2013-го года - <данные изъяты>. (начислено за январь-май 2013 года - <данные изъяты>., оплаты нет).

Указанные обстоятельства, размер задолженности, подтверждены материалами дела, и не оспаривались участвующими в деле лицами.

Доводы представителя ответчика о том, что оплату расходов на содержание принадлежащего ФИО1 помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен нести арендатор нежилого помещения, несостоятельны.

Как следует из представленного договора о предоставлении коммунальных услуг от 01.11.2010, заключенного между УК ООО «Энергосторой» и ФКУ Упрдор, Учреждение, в период действия договора аренды (с 01.01.2010 по 01.01.2013), заключенного с ФИО1, вносило лишь плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение), за исключением платы на содержание принадлежащего ФИО1 помещения, а также платы содержание общего имущества, поскольку обязанность вносить такую плату лежит на собственнике помещения.

Истцом в иске не ставиться вопрос о взыскании коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение) за период действия договора аренды (с 01.01.2010 по 01.01.2013).

Обоснованными являются доводы истца о взыскании платы за жилое помещение и задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.01.2013, поскольку с указанного времени действие договора аренды, заключенного ФИО1 с ФКУ Упрдор, прекращено, следовательно, данную оплату должен вносить собственник нежилого помещения. Иного по делу не доказано.

Таки образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. (л.д. №).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО1 в пользу Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Энергострой» <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья В.Л. Каминский