Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 к ФИО2 действующей за своего недееспособного сына ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование своих требований, что (дата обезличена)г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцов 1/4 долю <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>., а истцы обязались принять и оплатить указанное имущество. Стоимость 1/4 доли квартиры была оценена сторонами в <данные изъяты> руб. Договором предусмотрено, что эту сумму ответчик должен был получить в рассрочку в течение трех месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права общедолевой собственности за счет средств материнского капитала, предоставленного истице, ФИО1, путем безналичного расчета. (дата обезличена) была произведена регистрации договора купли-продажи и зарегистрировано право общедолевой собственности за истцами, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. № и получены свидетельства о праве общедолевой собственности за истцами №, 30-№, <адрес>.

Однако ответчик до сих пор не получил денежные средства от Пенсионного фонда РФ. Задержка Пенсионным Фондом РФ денежных средств в счет погашения стоимости по договору связано с тем, что брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут (дата обезличена) решением судебного участка №7 Ленинского района г.Астрахани., что противоречит Правилам о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением правительства РФ от (дата обезличена)№ №.

Кроме того, в договор купли-продажи не была включена дочь истицы ФИО1 - ФИО5, (дата обезличена) года рождения, что противоречит Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от (дата обезличена) № 256-ФЗ в соответствии с которым жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей.

При таких обстоятельствах ответчик не может получить свои денежные средства за проданное жилье, чем нарушаются его имущественный интерес и он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ответчик является недееспособным, Центр социальной поддержки населения Красноярского района осуществляет контроль за исполнением договора купли-продажи. А до сегодняшнего дня договор не исполнен в связи с существенными изменениями обстоятельств, об изменении которых истцы не могли предвидеть при заключении договора.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд, просит суд расторгнуть договор купли продажи 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного (дата обезличена)г. между ФИО2 действующая в интересах ФИО3 и ФИО1 и ФИО4, ФИО4 и прекратить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах недееспособного сына ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Красноярского района» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещены.

Суд с согласия присутствующих лиц определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось, что (дата обезличена)г. между ФИО2 действующей за своего недееспособного сына ФИО3 и ФИО1, ФИО4 действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцов 1/4 долю <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>., а истцы обязались принять и оплатить указанное имущество. Стоимость 1/4 доли квартиры была оценена сторонами в 342.750 руб. Договором предусмотрено, что эту сумму ответчик должен был получить в рассрочку в течение трех месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права общедолевой собственности за счет средств материнского капитала, предоставленного истице, ФИО1, путем безналичного расчета.

(дата обезличена). была произведена регистрации договора купли-продажи и зарегистрировано право общедолевой собственности за истцами, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. № и получены свидетельства о праве общедолевой собственности №, №, <адрес>.

Однако ответчик до сих пор не получил денежные средства от Пенсионного фонда РФ.

Задержка Пенсионным Фондом РФ денежных средств в счет погашения стоимости по договору связано с тем, что брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут (дата обезличена) решением судебного участка №7 Ленинского района г.Астрахани., что противоречит Правилам о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением правительства РФ от (дата обезличена)№ №.

Согласно аб.2, п.6, пп. «d» вышеуказанного Постановления к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала прилагается свидетельство о заключении брака, в случае, если стороной сделки является супруг (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.10.10.Г № «О внесении изменений в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий»).

Кроме того, в договор купли-продажи не была включена дочь истицы ФИО1 - ФИО5, (дата обезличена) года рождения, что противоречит Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г № 256-ФЗ в соответствии с которым жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей.

Поскольку ответчик является недееспособным, Центр социальной поддержки населения Красноярского района осуществляет контроль за исполнением договора купли-продажи. А до сегодняшнего дня договор не исполнен в связи с существенными изменениями обстоятельств, об изменении которых истцы не могли предвидеть при заключении договора.

В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст.453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор, заключенный между истцом и ответчиком от (дата обезличена). купли-продажи ? доли квартиры по адресу: Астрахань, <адрес>, подлежит расторжению в связи с существенными нарушениями условий договора по оплате стоимости приобретаемой у истца квартиры, и как следствие, подлежит прекращению и погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного (дата обезличена). между ФИО2 действующей за своего недееспособного сына ФИО3 и ФИО1, ФИО4 действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4.

Прекратить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2014г.

Судья А.А. Аксенов