Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Волга» о перерасчете коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Волга» о перерасчете коммунальных платежей. В обосновании своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности у нее возникло с ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи от застройщика дольщику на данное жилое помещение подписан истицей ДД.ММ.ГГГГ года. ТСЖ «Волга» начисляют платежи <адрес>, таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей. Полагает, что правильно ей оплату следует начислять с момент подписания акта приема-передачи квартиры. Договор с ТСЖ «Волга» истица не заключала, неоднократно обращалась с подтверждающими документами с просьбой произвести перерасчет к бухгалтеру ТСЖ «Волга», однако ответов не получила.

Истица просит суд признать незаконным действия ответчика по начислению коммунальных платежей <адрес> года и обязать его сделать перерасчет платежей с <адрес> года по настоящее время. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель председатель ТСЖ «Волга» возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, либо в соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ у лица, принявшего от застройщика (лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу указанных выше правовых норм собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг с момента фактического предоставления таких услуг.

По данному делу судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности у истица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.( л.д.4).

В обоснование требований истица ссылается на Акт приема-передачи от застройщика дольщику на данное жилое помещение, который подписан истицей ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д.6).

Между тем. ответчиком в судебное заседание представлен акт осмотра и передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, переданный ему застройщиком ООО «Альфа Стиль2, и подписанный ФИО4 В указанной акте ФИО4 указаны строительные недостатки квартиры, сделана ссылка на отсутствие счетчиков.

Также в судебное заседание ответчиком представлены сведения о том, что в <адрес> года ТСЖ сделан перерасчет и возвращена сумма № рублей и сумма № рублей как разовые отчисления. ( указано в квитацнии об оплате за <адрес> года).

Установлено, что ТСЖ «Волга» создано решением общего собрания собственников ТСЖ «Волга» ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на учет в Инспекцию Федеральной налоговой службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически оказывает услуги с <адрес> года. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С указанного месяца истице ТСЖ и производится начисление платежей.

С учетом указанных обстоятельств оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Волга» о перерасчете коммунальных платежей с <адрес> года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.