Гражданский кодекс часть 1

1 августа 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Калинине А.И., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3 и их представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ИП ФИО5, ФИО6, Управлению федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Крым о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с требованиями к ответчикам Минимуществу РК, ИП ФИО5, ФИО6, УФССП России по РК о признании недействительными повторных публичных торгов от 05.08.2016 по продаже квартиры № дома № по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м., применении последствий недействительности сделки. В обоснование указала, что решением Ялтинского городского суда РК от 08.10.2014 с неё в пользу ЧК «Четлайн Лимитед» в счёт задолженности по кредитному договору взысканы денежные средства в размере 460 663 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по указанному выше адресу путём продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены 1 372 200 руб. Решение суда вступило в законную силу. С указанного времени погашала задолженность по кредитному договору в Ялтинский отдел УФССП РФ по РК. В указанной квартире постоянно проживает и зарегистрирована совместно с семьёй и семьями своих детей по настоящее время. О проведении публичных торгов не извещалась, оценка спорного имущества не проводилась. О переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО6 узнала из искового заявления последней о выселении. При этом по вопросу предпродажного осмотра квартиры никто не обращался, при проведении торгов допущены существенные нарушения, поскольку лица, зарегистрированные и проживающие совместно с ней, к участию в торгах не привлекались, сведения о таком обременении были скрыты. Покупатель наличие в квартире зарегистрированных лиц, имеющих право постоянного пользования, не проверял, при этом с 16.03.2006 в квартире зарегистрирован ФИО2, с 28.08.2008 – ФИО3 Не смотря на регулярное внесение денежных средств в счёт погашения задолженности в службу судебных приставов, с постановлением о передаче имущества на реализацию ознакомлена не была, извещение о проведении торгов должным образом не опубликовано, как залогодатель о проведении торгов не уведомлялась, наделение ИП ФИО5 полномочиями на проведение торгов считает незаконным, порядок проведения торгов нарушенным, что влечет их недействительность (л.д. 2-5).

ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Минимущества РК ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, завил ходатайство об отложении слушания дела (л.д. 33, 34), которое было отклонено.

Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 39), сведений о причинах неявки не предоставил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 26-30).

Представитель ответчика УФССП России по РК в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 36), сведений о причинах неявки не предоставил.

Представитель ФИО8 ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, предоставил пояснения по делу (л.д. 22-23).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебном заседании считали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, исполнительного производства №1371/15/82025-ИП, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Из материалов дела установлено, что 01.12.2014 Ялтинский городской суд Республики Крым выдал исполнительный лист по гражданскому делу №2-4058/2014 о взыскании с ФИО1 в пользу компании «Четлайн Лимитед» задолженности по кредитному договору в сумме 460 663 руб. 40 коп., обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 квартиру № общей площадью 40,3 кв. м по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 1 372 200 руб.

28.01.2016 в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым ФИО10 вынесла постановление о передаче квартиры на торги в Росимущество.

В газете «Крымская газета» №105 от 23.06.2016, на сайтах <данные изъяты> было опубликовано объявление о продаже на торгах квартиры № по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, из которого следует, что торги назначены на 08.07.2016 с 09:00 до 11:00 на электронной торговой площадке по адресу: <данные изъяты>, начальная цена продажи 1 372 200 руб. (л.д. 68, 73).

Первые торги признаны несостоявшимися, что следует из протокола от 08.07.2016, согласно которому открытый аукцион в электронной форме признан несостоявшимся, так как не подано ни одной заявки на участие в торгах (л.д. 67).

13.07.2016 судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым ФИО10 вынесла постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% (л.д. 71).

В газете «Крымская газета» №124 от 21.06.2016, на сайтах <данные изъяты> было опубликовано объявление о продаже на торгах квартиры № по адресу: г<адрес>, принадлежащей ФИО1, из которого следует, что повторные торги назначены на 05.08.2016 с 09:00 до 11:00 на электронной торговой площадке по адресу: <данные изъяты>, начальная цена продажи 1 166 370 руб. (л.д. 87-88).

Согласно протоколу о результатах повторных торгов от 05.08.2016, повторные торги проведены 05.08.2016 с 09:00 до 11:00, подведение итогов состоялось 05.08.2016 с 14:00 до 15:00, победителем торгов определена ФИО6. Торги проведены Минимуществом РК в лице своего поверенного ИП ФИО5, действующего на основании Государственного контракта от 26.05.2016 (л.д. 76-77).

09.08.2016 между ИП «ФИО5» и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> стоимостью 1 170 000 руб. (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1HYPERLINK consultantplus://offline/ref=BD24B6F86AC7B5848F107178DD46917CC2864A9BA8FE7E9108FF8ED3D8B4695EF7CFBA0A09p8FCN ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В судебном заседании точная дата получения организатором торгов имущества для реализации не установлена, поскольку акт передачи арестованного имущества на торги не содержит даты его составления, а также наименование специализированной организации, которой передана квартира, принадлежащая ФИО1. При этом ФИО1 при составлении указанного акта не участвовала, постановление о передаче квартиры на торги в Росимущество вынесено судебным приставом исполнителем 28.01.2016, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества выдано 19.02.2016, что следует из поручения Минимущества №01-13 от 14.06.2016 на реализацию арестованного имущества (л.д. 86).

Таким образом, учитывая, что первоначальные торги состоялись 08.07.2016, повторные – 05.08.2016, суд признает процедуру проведения торгов нарушенной в части несоблюдения двухмесячного срока со дня получения организатором торгов имущества для реализации, отмечая, что в период с 12.01.2017 по 05.05.2017 с банковского счёта ФИО1 удерживались денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору, денежные средства в размере 40 000 руб., 15 200 руб., 400 руб., перечисленные ФИО11 в счёт погашения задолженности 28.09.2016 возвращены в связи с неверным номером карты получателя (л.д. 57, 89-91).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать повторные публичные торги от 05.08.2016 недействительными.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи от 09.08.2016 и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года N 101, при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возвратить полученные им денежные средства. Обязанность возвратить денежные средства покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора возлагается на лицо, которое действовало в качестве организатора торгов и заключало договор купли-продажи от собственного имени, ИП ФИО5.

Учитывая, что в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ покупатель имущества с торгов обязан возвратить его не должнику, а продавцу, как стороне недействительной сделки, с целью проведения повторных торгов, в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес>, сохраняется обременение в виде залога (ипотеки).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведенные 05.08.2016 Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в лице ИП ФИО5 в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры № дома № по <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 09.08.2016 ИП ФИО5 с покупателем ФИО6 в отношении квартиры № дома № по ул<адрес>

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу покупателя ФИО6 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 августа 2017 года.