Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ИП ФИО3 обратилась в Сузунский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО1 о привлечении поручителя к солидарной ответственности (л.д. 5-7), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор поручительства №, в соответствии с 1.1. и 2.1 которого поручитель взял на себя обязательство нести перед кредитором солидарную ответственность с ООО ТК «Транс-Экспресс» за исполнение последним всех его обязательств по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и кредитором.

В соответствии с п.2.4 договора поручительства в случае нарушения арендатором своих обязательств, предусмотренных договором аренды, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора либо с поручителя и осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с арендатора либо с поручителя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ТК «Транс-Экспресс» заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п.3.1 договора, ежемесячный размер арендной платы в части постоянного платежа составил 70 600 рублей.

В соответствии с п.3.4 договора оплата за первый месяц аренды должна быть произведена в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно п.3.6 договора, оплата постоянных платежей по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 банковских дней текущего месяца. Счет на оплату не требуется. Датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Оплата переменных платежей осуществляется в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (п.3.7 договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом начального сальдо в пользу арендодателя в размере 148 818 рублей 69 копеек) арендодателем начислена арендная плата в размере 609 314 рублей 22 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором оплачена денежная сумма в общем размере 247 846 рублей 79 копеек.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 510 286 рублей 12 копеек.

Указанная задолженность ООО ТК «Транс-Экспресс» не погашена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (исх.№) об исполнении обязательства по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Предусмотренный п.4.1 договора поручительства срок для ответа на претензию (10 календарных дней) с момента ее получения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Просила привлечь поручителя ФИО1 к солидарной ответственности посредством исполнения им за ООО ТК «Транс-Экспресс» его обязательств, возникших из договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 510 286 рублей 12 копеек на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Транс-Экспресс» (л.д. 71), истцом уточнены исковые требования, заявлены требования о солидарном взыскании с ФИО1 и ООО ТК «Транс-Экспресс» задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 510 286 рублей 12 копеек, судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины (л.д. 66-69).

Определением Сузунского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Новосибирска по месту жительства ответчика ФИО1 (л.д. 101-102).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д. 148), ДД.ММ.ГГГГ принят к производству уточненный иск (л.д. 154-155, л.д. 183), в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ТК «Транс-Экспресс» заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п.3.1 договора, ежемесячный размер арендной платы в части постоянного платежа составил 70 600 рублей.

Начисленная арендная плата по договору аренды составляет 832 733 рубля 42 копейки, ООО ТК «Транс-Экпресс» оплачено всего 322 447 рублей 30 копеек.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составляет 510 286 рублей 12 копеек.

Указанная задолженность ООО ТК «Транс-Экспресс» не погашена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор поручительства №, в соответствии с 1.1. и 2.1 которого поручитель взял на себя обязательство нести перед кредитором солидарную ответственность с ООО ТК «Транс-Экспресс» за исполнение последним всех его обязательств по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и кредитором.

Также, согласно п.7.9 договора аренды, лицо, подписавшее договор от имени арендатора, считается с ним солидарно обязанным по всем обязательствам в пределах срока его действия, в том числе в части исполнения судебных решений и определений, вынесенных в связи с договором (ст.ст. 322, 363 Гражданского кодекса РФ).

Данный пункт договора аренды является самостоятельным соглашением сторон и является действительным после подписания договора сторонами.

Договор аренды подписан сторонами и является действующим.

Таким образом, исходя из условий договора и норм закона (ст.ст. 361-367 Гражданского кодекса РФ), он является смешанным, регулирующие как арендные отношения, так и отношения по договору поручительства.

Лицом, подписавшим договор аренды от имени арендатора, является директор ООО ТК «Транс-Экспресс» ФИО2

Следовательно, она, является поручителем перед ИП ФИО3 и несет солидарную ответственность с арендатором ООО ТК «Транс-Экспресс» за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним всех обязательств по договору аренды.

Просила взыскать солидарно с ФИО1, ООО ТК «Транс-Экспресс», ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 510 286 рублей 12 копеек, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ИП ФИО3 поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении (л.д. 154-155), письменных пояснениях (л.д. 133), просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1, ООО ТК «Транс-Экспресс» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (л.д. 116, л.д. 132, л.д. 143-146, л.д. 210-211). Указал, что ко взысканию с ответчиков заявлена сумма в размере 510 286 рублей 12 копеек, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с р.3 договора аренды арендная плата за календарный месяц устанавливается в виде:

- постоянного платежа - фиксированная сумма арендной платы за помещение 143,5 кв.м., земельный участок и помещение 23,1 кв.м.;

- переменного платежа - потребленное количество электроэнергии и воды, стоки, отопление, обслуживание электроустановки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны изменили размер и услуги, включаемые в постоянный платеж (плата за земельный участок, помещение 23,1 кв.м., а также за вывоз мусора (1 000 рублей).

Исходя из содержания расчета задолженности по договору аренды недвижимого имущества, ко взысканию с ответчиков заявлены суммы переменных платежей:

- за ноябрь 2018 года в размере 4 271 рубль 90 копеек;

- за январь 2019 года в размере 6 928 рублей 78 копеек;

- за февраль 2019 года в размере 9 415 рублей 59 копеек;

- за март 2019 года в размере 10 051 рубль 44 копейки;

- за апрель 2019 года в размере 15 028 рублей 78 копеек;

- за май 2019 года в размере 3 085 рублей 78 копеек;

- за июнь 2019 года в размере 3 607 рублей 36 копеек;

- за июль 2019 года в размере 3 120 рублей 40 копеек;

- за август 2019 года в размере 3 035 рублей 78 копеек;

- за сентябрь 2019 года в размере 3 635 рублей 79 копеек,

а всего за указанные месяцы 62 181 рубль 60 копеек.

Истец не представил доказательства наличия оснований для предъявления ко взысканию указанных платежей в заявленном размере, не представил доказательства потребления ответчиком услуг в заявленном объеме. Указание в расчете задолженности произвольных величин потребленной электроэнергии, воды, а также стоков не является достаточным доказательством обоснованности требований истца в указанном размере.

Кроме того, согласно расчету задолженности, заявляет ко взысканию оплату услуг по использованию мусорных баков в размере 1 000 рублей в месяц за июнь, июль и август 2019 года в общей сумме 3 000 рублей.

Однако, договором аренды указанные услуги не предусмотрены.

Предоставление указанной услуги предусмотрено дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, которое вступило в силу лишь ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, у истца возникло право требования оплаты услуги по использованию мусорных баков в размере 1 000 рублей в месяц лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не представил доказательства наличия оснований для предъявления ко взысканию оплаты услуги по использованию мусорных баков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.7 договора аренды оплата переменных платежей осуществляется в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

Истец не представил доказательства выставления счетов для оплаты переменных платежей. Ответчик ООО ТК «Транс-Экспресс» указанные счета не получал.

Таким образом, истец не предоставил доказательства образования требований о взыскании переменных платежей на общую сумму 65 181 рубль 60 копеек, в связи с чем оснований для взыскания указанной суммы не имеется.

Кроме того, полагал, что отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору аренды с поручителей, в связи с тем, что срок поручительства истек.

Так, согласно п.3.6 договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ оплата постоянных платежей осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 банковских дней текущего месяца.

Срок оплаты по договору аренды за сентябрь 2019 года истек спустя 5 банковских дней текущего месяца (сентября), т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, поручительство ФИО1 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предъявил иск к поручителю в Сузунский районный суд Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. К указанной дате поручительство прекратилось ввиду истечения годичного срока действия поручительства.

Договор поручительства между истцом и ответчиком ФИО2 в целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды в виде отдельного документа не заключался. Соглашение о сроке поручительства между сторонами не достигнуто. Следовательно, поручительство ФИО2 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заявил ходатайство о привлечении ФИО2 в качестве ответчика по настоящему делу в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО ТК «Транс-Экспресс» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д. 16-26), по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого помещения во временное владение и пользование, общей площадью 143,5 кв.м., расположенных в нежилом административном здании, кадастровый №, 1 этаж, земельный участок, площадью 200 кв.м., являющийся частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21 529 кв.м., кадастровый №, офисное помещение 23,1 кв.м., расположенное в административном здании, кадастровый №, 2 этаж.

Срок действия договора аренды, согласно п. 6.1, п. 6.2 договора, с момента подписания договора на 11 календарных месяцев. Если за 90 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, срок действия договора продлевается на тех же условиях, на тот же срок.

Акт приема-передачи имущества в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата за календарный месяц устанавливается в виде:

- постоянного платежа (фиксированная сумма арендной платы за помещение 143,5 кв.м., земельный участок и помещение 23,1 кв.м.) в размере 70 600 рублей;

- переменного платежа (фактически потребленное количество электроэнергии с учетом сетевых потерь и фактически потребленное количество использованной воды, при этом учет количества принятия сточных вод, загрязнений принимается равным количеству израсходованной воды; стоимость обслуживания электроустановки, которая рассчитывается как произведение величины, не превышающей 25 % от тарифа, выставляемого поставщиком энергии на количество фактически потребленной энергии с учетом сетевых потерь; оплата за отопление, рассчитываемая пропорционально от объема занимаемого арендатором помещения, которая начисляется только на период отопительного сезона).

Количество фактически потребленной электроэнергии, воды и пр. определяется на оснований показаний учета приборов. Если настоящим договором не предусмотрено иное, то возмещение осуществляется по тарифам, установленным поставщиком услуг (п. 3.3 договора).

Оплата постоянных платежей осуществляется путем перечисления на счет арендодателя в течении 5 банковских дней текущего месяца. Счет на оплату не требуется. Датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.6 договора).

Переменная часть арендной платы фиксируется в акте оказанных услуг, который стороны подписывают ежемесячно только по письменному требованию арендатора для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения (п. 3.9 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды (л.д. 29) стороны в связи с уменьшением арендуемой площади на 143 кв.м. изменили п. 1.1 договора аренды, а также размер и услуги, включаемые в постоянный платеж, который составил 23 910 рублей (плата за земельный участок 11 360 рублей, плата за помещение 23,1 кв.м. – 11 550 рублей, плата за вывоз мусора - 1 000 рублей).

Арендатор ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Так, согласно расчета истца (л.д. 134-136), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена арендная плата в размере 832 733 рубля 42 копейки, ООО ТК «Транс-Экпресс» оплачено 322 447 рублей 30 копеек (л.д. 117-125), размер задолженности составляет 510 286 рублей 12 копеек.

Претензия об уплате долга по договору аренды была направлена истцом в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ, получено им ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170, л.д. 174, л.д. 178), однако, до настоящего времени требования, изложенные в ней, не исполнены.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено допустимых доказательств, опровергающих обоснованность иска, а также доказательств уплаты денежных средств в счет погашения долга в большем размере, чем учтено истцом при определении размера задолженности.

Факт наличия задолженности не оспорен.

Обоснованность начисления переменного платежа подтверждается представленными в материалы дела актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-207), справкой ИП ФИО3 (л.д. 208).

В то же время, учитывая, что в состав переменного платежа плата за вывоз мусора в размере 1 000 рублей не входила, а в состав постоянного платежа она включена дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания с арендатора платы за вывоз мусор (использование мусорных баков) за июнь и июль 2019 года в размере 2 000 рублей (л.д. 185-186) не имеется.

Таким образом, размер задолженности ООО ТК «Транс-Экспресс» по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 508 286 рублей 12 копеек.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Своевременное исполнение ООО ТК «Транс-Экспресс» обязательств по договору аренды обеспечено поручительством ФИО1 на основании заключенного между ним и ИП ФИО3ДД.ММ.ГГГГ договора поручительства (л.д. 15), в соответствии с условиями которого поручитель обязался солидарно с арендатором отвечать перед кредитором за исполнение арендатором всех принятых должником обязательств по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора поручительства поручительство действует в течение срока действия обеспечиваемого настоящим поручительством договора аренды. В случае продления срока действия договора аренды либо возобновления его на новый срок поручительство автоматически продлевается но новый срок.

Требование об уплате долга по договору аренды было направлено истцом в адрес поручителя ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, получено им ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32), однако, до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, согласно п.7.9 договора аренды, лицо, подписавшее договор от имени арендатора, считается с ним солидарно обязанным по всем обязательствам в пределах срока его действия, в том числе в части исполнения судебных решений и определений, вынесенных в связи с договором (ст.ст. 322, 363 Гражданского кодекса РФ).

Лицом, подписавшим договор аренды от имени арендатора, является директор ООО ТК «Транс-Экспресс» ФИО2

Претензия об уплате долга по договору аренды была направлена истцом в адрес поручителя ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, получено ею ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172, л.д. 176, л.д. 180), однако, до настоящего времени требования, изложенные в ней, не исполнены.

Факт нарушения обязательств по оплате аренды недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела установлен, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по основному долгу.

Доводы представителя ответчиков о прекращении поручительства ФИО1 и ФИО2 суд находит несостоятельными и отклоняет их.

Так, в соответствии с п.4 ст.367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из приведенных норм материального права в их системном толковании следует, что срок действия основного обязательства (в данном случае - договора аренды) может являться условием о сроке поручительства, указанным в п.4 ст.367 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок поручительства сторонами согласован.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно факт истечения срока действия договора аренды, его расторжения не установлен, ни одна из сторон в порядке, установленном п. 6.2 договора аренды, о намерении прекратить действие договора не заявляла, допустимых доказательств отказа арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора аренды (п. 5.3 договора) не представлено, до настоящего времени недвижимое имущество арендодателю не возвращено, соответствующий акт между сторонами не подписан, суд полагает, что договор аренды является действующим, в связи с чем оснований для выводов о прекращении поручительства ФИО1, ФИО2 не имеется.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям, в размере 8 282 рубля 86 копеек (л.д. 14).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО ТК «Транс-Экпресс», ФИО1, ФИО2 в пользу ИП ФИО3 сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 и ООО ТК «Транс-Экспресс», в размере 508 286 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 282 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2359/2021 54RS0034-01-2020-000579-27 Ленинского районного суда г. Новосибирска