Гражданский кодекс часть 1

12 февраля 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И. В. Юдиной, при секретаре А. С. Шавель, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/14 по иску товарищества собственников жилья «Миракс Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного помещения истец оказывает услуги по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту. За потребленные жилищно-коммунальные услуги у ответчика имеется задолженность, которую последний добровольно не оплатил, в связи с чем, истец просил взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика судебное заседание явился, исковые требования признал частично, а именно, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в остальной части исковых требований просил отказать, поскольку ответчик доступ к жилому помещению до ДД.ММ.ГГГГ не имел, так как только ДД.ММ.ГГГГ получил ключи от квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1,2,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья создано ТСЖ «Миракс Парк» для совестного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния помещений, общего имущества многоквартирного дома.

Согласно <...>» является объединением собственников помещений, в том числе и корпус, в котором располагается квартира ответчика.

Каких либо доказательств, подтверждающих эксплуатацию дома другими организациями, суду не представлено.

Во исполнение своих функций истец, согласно ст.162 ЖК РФ, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт потребления ответчиком жилищно-коммунальных услуг подтверждается регистрацией ответчика по месту жительства и начисленной платой. Сведениями об оспаривании качества оказанных услуг суд не располагает.

Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование начислений суд принимает историю начислений за заявленный период.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку ответчик доступ к жилому помещению до ДД.ММ.ГГГГ не имел, так как только ДД.ММ.ГГГГ получил ключи от квартиры, а потому признает начисления только за следующие услуги, а именно, за содержание и ремонт общего имущества, админ. хозяйственные расходы, начисления на капитальный ремонт, ежегодное мытье фасадов, охрану, суд находит несостоятельными, поскольку согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Таким образом, перерасчет за коммунальные услуги по отоплению не производится, даже если собственник ими не пользовался.

Также согласно п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. А потому коммунальные услуги на общедомовые нужды собственник помещения оплачивает независимо от того, проживал он на момент их предоставления в квартире или нет.

Кроме того в соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

На основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с просьбой о перерасчете суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате потребленных им жилищно-коммунальных услуг.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 210 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Миракс Парк» задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: И.В. Юдина