Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению А.В.А. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

А.В.А. В. А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, документ-основание - Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь и местоположение границ земельного участка № не соответствуют фактическим границам на местности, с целью исправления реестровой ошибки обратилась к кадастровому инженеру Г.А.И. для проведения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера из Межевого плана от 23 декабря 2019 года в присутствии правообладателя был произведен обмер, съёмка угловых и поворотных точек границ земельного участка. Площадь по результатам замера составила 709 кв.м. Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержатся в генеральном плане СНТ «Крутушка-1».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельных участков № сведения о которых содержаться в БД ЕГРН. Вышеуказанные земельные участки по данным ЕГРН, имеют уточненные границы. В отношении местоположения границ земельных участков № и № выявлена реестровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек границ сведения, о которых содержатся в БД ЕГРН фактическому местоположению на местности.

Согласно сведениям ЕГРН вдоль границ уточняемого земельного участка № от точки 2 до точки 3 расположен земельный участок №, фактически данный участок смежным не является, фактически вдоль границ от точки 2 до точки 3 расположен земельный участок №. Земельный участок № имеет одну общую точку с уточняемым участком - точку 2.

Границы уточняемого земельного участка № пересекают границы земельного участка № по сведениям ЕГРН, фактически участок № смежным не является и расположен в 6 метрах западнее. Между земельным участком № и земельным участком № на местности расположена дорога.

Границы уточняемого земельного участка № пересекают границы земельного участка № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 9,6 кв.м., фактически участок № смежным не является и расположен в 6 метрах западнее. В отношении местоположения границ ЗУ № выявлена реестровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек границ имеющиеся в БД ЕГРН фактическому местоположению на местности. Между земельным участком № и земельным участком № на местности расположена дорога. Кадастровый инженер обращает внимание на то, что согласно п1. ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Таким образом, у участка с кадастровым номером №:

-от точки 1 до точки 2 смежный ЗУ № - Пересечений на местности с уточняемым не имеет, от точки 1 до точки 2 установлен забор. Собственник акт согласования подписал. Граница согласована в установленном законом порядке.

-от точки 2 до точки 3 смежный ЗУ № - Пересечений на местности с уточняемым не имеет, от точки 2 до точки 3 установлен забор. Собственник акт согласования подписал. Граница согласована в установленном законом порядке.

-от точки 3 до точки 4 смежный ЗУ № - Пересечений на местности с уточняемым не имеет, от точки 3 до точки 4 установлен забор. Собственник акт согласования подписал. Граница согласована в установленном законом порядке.

-от точки 4 до точки 1 - фактически на местности граничит с дорогой. От точки 4 до точки 1 у земельного участка № граница обозначена столбами.

Земельный участок с кадастровым номером № смежным не является, так как граничит с земельным участком с кадастровым номером № только в одной точке 2 с координатами Х=490571,41 У=1308129,92. Правообладатель участка с кадастровым номером № не имеет претензий к расположению границ земельного участка с кадастровым номером №, и несмотря на то, что участки не являются смежными, поставил свою подпись в акте согласования границ ее участка.

Также не могут являться смежными земельные участки с кадастровыми номерами № (земли лесного фонда, для размещения объектов лесного фонда) и № (земли сельскохозяйственного назначения, предназначен для дачного строительства), так как земельный участок № и участки № и № отделены дорогой. Автомобильная дорога, как объект, не может находиться в границах земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения, следовательно участки № и участки №, № не могут быть смежными.

Кроме того, кадастровый инженер отметил, что согласно п1. ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Изначально земельный участок № в садоводческом товариществе «Крутушка-1» был предоставлен в собственность К.Л.П. на основании Постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№, то есть права на земельный участок № в садоводческом товариществе «Крутушка-1» возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в кадастр сведений о местоположении границ лесного участка.

Существование земельного участка №, расположенного в СНТ «Крутушка-1», уч.418 в границах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет подтверждается генеральным планом СНТ «Крутушка-1».

На этом же плане СНТ отчетливо видно, что участок 418 не граничит ни с лесфондом, ни с землями сельхозназначения.

Таким образом, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о фактически не смежных с ним земельных участках с кадастровыми номерами №, которое в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно только при исправлении реестровых ошибок в отношении этих участков при личном обращении правообладателей этих участков в орган кадастрового учета.

Поскольку правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не исправляют реестровые ошибки в отношении местоположения границ участков, то и уточнить местоположение части границы указанных земельных участков, фактически не смежных с границами ее земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Согласно данным публичной кадастровой карты официального сайта Управления Росреестра статус сведений о земельном участке № «временный», сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земли лесного фонда, предназначен для размещения объектов лесного фонда.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости не соответствующих действительности сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № затрагивает ее права и законные интересы.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

установить отсутствие общих точек (смежеств) у земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № и установить в данной части границу участка с кадастровым номером № согласно координатам:

установить наличие одной общей точки с координатами Х=490571,41 Y= 1308129,92 у земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, и установить границу земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № согласно координатам:

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, принят отказ представителя истца А.В.А. по доверенности Ф.И.С. от иска в части признания реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Производство по данному гражданскому делу в части исковых требований о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № прекращено.

В судебное заседание истец А.В.А. не явилась, извещена. От представителя истца А.В.А. по доверенности Ф.И.С. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчикам Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ не явился, извещен.

Представители третьих лиц Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу, Федерального государственного бюджетного учреждения «Рослесинфорг» «Казанский филиал», Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, ГКУ «Пригородное лесничество» не явились, извещены.

Представители Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу, Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан направили отзывы на иск, просят в иске отказать.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.25 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка спорным.

В силу ч. 2 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что А.В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь и местоположение границ земельного участка № не соответствуют фактическим границам на местности, с целью исправления реестровой ошибки истица обратилась к кадастровому инженеру Г.А.И. для проведения кадастровых работ.

В заключение указан следующее. Площадь по результатам замера составила 709 кв.м. Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержатся в генеральном плане СНТ «Крутушка-1».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельных участков № сведения о которых содержаться в БД ЕГРН. Вышеуказанные земельные участки по данным ЕГРН, имеют уточненные границы. В отношении местоположения границ земельных участков № выявлена реестровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек границ сведения, о которых содержатся в БД ЕГРН фактическому местоположению на местности.

Границы уточняемого земельного участка № пересекают границы земельного участка № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 9,6 кв.м., фактически участок № смежным не является и расположен в 6 метрах западнее. В отношении местоположения границ ЗУ № выявлена реестровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек границ имеющиеся в БД ЕГРН фактическому местоположению на местности. Между земельным участком № и земельным участком № на местности расположена дорога. Кадастровый инженер обращает внимание на то, что согласно п. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Учитывая изложенное, у земельного участка с кадастровым номером №

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № смежным не является, так как граничит с земельным участком с кадастровым номером № только в одной точке 2 с координатами Х=490571,41 У=1308129,92. Правообладатель участка с кадастровым номером № не имеет претензий к расположению границ земельного участка с кадастровым номером № несмотря на то, что участки не являются смежными, поставил свою подпись в акте согласования границ ее участка.

Истец указывает, что не могут являться смежными земельные участки с кадастровыми номерами № (земли лесного фонда, для размещения объектов лесного фонда) и № (земли сельскохозяйственного назначения, предназначен для дачного строительства), так как земельный участок № и участки № отделены дорогой. Автомобильная дорога, как объект, не может находиться в границах земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения, следовательно, участки № и участки № не могут быть смежными.

Согласно данному плану СНТ, участок 418 не граничит ни с лесфондом, ни с землями сельхозназначения.

Поскольку правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № не исправляют реестровые ошибки в отношении местоположения границ участков, то и уточнить местоположение части границы указанных земельных участков, фактически не смежных с границами ее земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Согласно заключению ФГБУ «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ№, Казанским филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» были проведены работы по сопоставлению существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, а также части уточняемой границы между точкой 4 с координатами Х=490552,22 У=1308098,71 и точкой 1 с координатами Х=490579,02 У=1308104,21, согласно представленному исковому заявлению, с границами земель лесного фонда. В результате сопоставления границ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен за пределами земель лесного фонда. Работы по сопоставлению границ были проведены картометрическим методом с использованием материалов лесоустройства Пригородного лесничества Республики Татарстан. Границы Пригородного лесничества Республики Татарстан установлены в результате выполнения государственной работы по обеспечению установления границ лесничеств в 2018 году и утверждены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, границы Высокогорского участкового лесничества Пригородного лесничества РТ с земельным участком с кадастровым номером № не пересекаются, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечения границ с землями лесного фонда.

При таких обстоятельствах, требования истца А.В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Установить отсутствие общих точек (смежеств) у земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № и установить в данной части границу участка с кадастровым номером № согласно координатам:

Установить наличие одной общей точки с координатами Х=490571,41 Y= 1308129,92 у земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № согласно координатам:

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: