Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Нефтяник» о производстве перерасчета по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, взыскании расходов по ремонту квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику - Товариществу собственников жилья «Нефтяник» о производстве перерасчета по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, взыскании расходов по ремонту квартиры расположенной по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в октябре 2010 года в <адрес> специалистом Государственной инспекции вневедомственного контроля по <адрес> была выявлены: наличие в квартире грибка, образовалась трещина на торцевой стене помещения кухни, не рабочая вентиляция, не соответствие температурного режима. По вышеуказанным причинам разрушился штукатурный слой на кухне, и кирпич. В результате этого они были вынуждены своими силами за счет собственных средств производить ремонт в квартире. ФИО1 И ФИО2 просят взыскать с ответчика ТСЖ «Нефтяник» сумму понесенных расходов в связи с ремонтом квартиры <данные изъяты> руб. Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 просят произвести перерасчет платы за содержание и техническое обслуживание, поскольку полагают, что дважды начислены были в период с 2007 по 2013 год платежи в квитанциях по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком суммы за уборку лестничных клеток и маршей, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, так как эти начисления должны входить в стоимость услуги по техническому содержанию и обслуживанию дома, а не начисляться отдельно.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на своих требованиях настаивали. Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании высказали возражения относительно заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании, пояснила, что проживает в <адрес>, является собственником ? доли в праве на квартиру. Настаивая на удовлетворении требований о перерасчете сумм, начисленных за период с июня 2007 года по август 2013 года, свои доводы обосновывала тем, что затраты на уборку лестничных маршей и лестничных клеток, а также за обслуживание внутридомового газового оборудования уже включены в тарифы за техническое обслуживание дома, которые были установлены на общих собраниях ТСЖ «Нефтяник», поскольку содержание и техническое обслуживание дома по <адрес> осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья. Решения собраний по установлению Тарифов ею не обжаловались. На основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ по содержанию домов входит мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок. В их же квитанциях затраты на уборку лестничных маршей выделены отдельной строкой, то есть дважды начисляется одна и та же сумма. Просит произвести перерасчет и уменьшить сумму долга на <данные изъяты> рублей, как необоснованные начисленные за техническое обслуживание и содержание дома, который у нее имеется по обслуживанию и содержанию дома, поскольку они не оплачивают за данные виды коммунальных услуг.

По требованиям о возмещении расходов по оплате стоимости ремонта в <адрес>, истец ФИО1 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в их квартире обрушилась торцевая стена - где расположена кухня, ванная, туалет. В связи с этим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был проведен ремонт в их квартире, в ходе ремонта была отремонтирована стена на кухне, заменены полы в квартире. Представителей ТСЖ «Нефтяник» для осмотра квартиры не приглашали, объемы работ были обсчитаны представителями строительной фирмы, с которой был заключен договор на выполнение ремонта. За ремонт было уплачено 61821,53 рубля, которые она просит взыскать с ответчика - ТСЖ «Нефтяник», так как ущерб возник по их вине, стена обрушилась из-за грибка, разрешилась штукатурка, кирпич. Ответчик не выполняет свои обязанности по обеспечению нормального температурного режима. В квартире повышенная влажность, что ведет к порче мебели, пол пришлось также менять, так как было выявлено заражение грибком. На общем собрании вопрос о возмещении расходов в связи с ремонтом они не ставили. Факт наличия грибка (плесени) в квартире подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным инспектором Государственного вневедомственного контроля Пермского края, выносилось предписание по этому поводу в адрес ТСЖ «Нефтяник» об устранении нарушений. Кроме того, ранее был залив квартиры по вине ТСЖ, точную дату назвать не может, актов по этому поводу не составлялось.

Истец ФИО2 поддержал доводы истицы ФИО1

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он с женой собственники жилого помещения <адрес>. Поддерживает требования истцов О-ных в части необоснованного двойного начисления коммунальных платежей за уборку лестниц, и обслуживание газового оборудования, также считает, что и должен быть произведен перерасчет по отоплению, поскольку услугу по отоплению оказывали некачественно. Перерасчет просит произвести в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика ТСЖ «Нефтяник» ФИО4 в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований указала, что начисления по коммунальным платежам производятся по утвержденным на собраниях ТСЖ тарифам: в техническое обслуживание входит за 1 кв. метр площади жилого помещения- текущий ремонт внутридомовой территории <данные изъяты> руб. текущий ремонт строительных конструкций <данные изъяты> руб., текущий ремонт придомовой территории <данные изъяты> руб. содержание внутридомовых сетей, в т.ч. аварийное, <данные изъяты> руб., содержание конструктивных элементов 0<данные изъяты>., услуги сторонних организаций <данные изъяты> руб., кроме того, содержание аппарата ТСЖ, всего установлено в сумме <данные изъяты> руб. В этот перечень не входит уборка лестничных клеток и маршей, это видно из Структуры цен на содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории на 1 кв. метр общей площади жилья в <адрес>, утвержденной на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года. Для уборки лестниц прияты две уборщицы, их заработная плата распределена на всех, стоимость утверждена 1,10 руб. согласно тарифу, утвержденному общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ года. Структура цен по сравнению с 2005 году по своему составу не изменилась, по состоянию на 2012 год увеличились тарифы, данная структура не содержит тарифов на уборку лестничных клеток и маршей. Услуги эти оказываются, и должна производится оплата соответственно.

Кроме того, в 2010 году был заключен договор на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, в связи с этим с собственников за обслуживание взимается плата по данному договору, до настоящего времени по данному договору полностью сумма не внесена в связи с наличием задолженности у собственников жилых помещений по коммунальным платежам., общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ установлен сумма <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ТСЖ «Нефтяник» ФИО5 в обоснование своих возражений также указал, что предписание в октябре 2010 года, выданное ТСЖ, содержало требование для ТСЖ «Нефтяник» устранить плесень на стене, и заделать трещину. Требований о замене полов, проведении иных работ в предписании Инспекции вневедомственного контроля не содержалось. Сами собственники квартиры О-ны препятствовали тому, чтобы была осмотрена квартира для определения объемов работы для исполнения предписания. Специально был рассмотрен вопрос об изменении сроков исполнения предписания, данный срок был согласован с Инспекцией вневедомственного контроля, и жильцами, так как зимой выполнение работ было невозможно. О том, что необходимо проведение ремонта в квартире и обрушении штукатурки в 2011 году О-ны ТСЖ в известность не поставили, актов по этому поводу не составлялось, самостоятельно, своими силами произвели ремонт, документов об объемах работ и понесенных затратах Правлению ТСЖ не представляли. Из представленных ими в суде сметных расчетов объема работ, которые был действительно необходим, определить невозможно. В мае- июне 2011 года от ТСЖ к О-ным была направлена ФИО10, чтобы осмотреть в квартире объем необходимых работ по уборке плесени и ремонту. ФИО1 не допустила ее в квартиру, указав, что пока не будет произведена замена системы отопления и полов, она не разрешит никакого ремонта. На общем собрании ТСЖ вопрос о возмещении расходов по ремонту рассматривался, от О-ных заявлений не поступало.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на кухне осыпалась штукатурка на торцевой стене на площади примерно 4 кв. м, обрушился кирпич. Это произошло потому, что стена постоянно промерзала, образовался грибок на стенах, в квартире влажность. В связи с этим в квартире был произведен ремонт, были обработаны стены, частично заменили кирпич, заново оштукатурили стену, поменяли обои.

Свидетель ФИО10 пояснила, что в 2011 году, летом она по просьбе ФИО5, члена правления ТСЖ «Нефтяник» обратилась к ФИО1 посмотреть в их квартире, какой необходимо сделать ремонт, ФИО1 ей сказала, что пусть сначала ей сделают отопление и пол, и что к ним не надо находить. Об этом она потом сообщила ФИО5

Из Устава Товарищества собственников жилья «Нефтяник», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСЖ «Нефтяник» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном дом для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленном законодательстве пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Является юридическим лицом. Раздел 8 пункт 8.1 п.п. 3 предусматривается права Товарищества на установление на основе сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В компетенцию общего собрания Товарищества отнесены вопросы установления размеров расходов на управление домом, в том числе вознаграждение членов Правления ТСЖ. ( л.д. 12-22)

Из квитанций за июль 2005года, сентябрь 2006 года по квартире по <адрес>, собственниками которой являются истцы О-ны, установлено, что взималась плата по содержанию и ТО и вывоз ТБО

Из квитанций за июнь 2009 года, декабрь 2011 года по вышеуказанной квартире установлено, что производились начисления за вывоз ТБО, содержание и ТО, уборку лестничных клеток и маршей (по тарифу <данные изъяты> руб.), а в 2011 году включены начисления по ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д. 27) Квитанций о начислениях за период с июня 2007 года по август 2013 года стороной истца представлено не было. Расчетов о произведенных начислениях и суммах, подлежащих исключению, о видах услуг, которые начислялись в указанный период истцам, в суд представлено не было.

Договор на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов заключен между ЗАО «Фирма «Уралгазсервис» и Товариществом собственников жилья «Нефтяник» заключен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 104-109)

Перечень работ по техническому обслуживанию определен в приложении № к Договору ( л.д. 110)

Стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты> руб. сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 102)

Плата за ВДГО установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей согласно решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28-29)

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2010 году расходы по ВДГО составил <данные изъяты> тыс. руб. Решением этого же собрания было постановлено, что поскольку не были представлены сметы на объемы и виды ремонтных работ по квартире О-ных, в случае возникновения вопроса о возмещении затрат по ремонту: ликвидации плесени в на стенах в квартире О-ных, оплату производить по расчетам, составленным в ТСЖ «Нефтяник» ( л.д. 30-31)

Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края по результатам проведения внеплановой проверки в <адрес> установлены нарушения обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда- черная плесень на стенах, трещина на стене в кухне, неочищенные вентиляционные каналы, восстановить температурный режим горячего водоснабжения. Установлен срок для исполнения ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 33)

Актом проверки ГИВК Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по проверке исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что не проведены работы по устранению плесени и восстановлению температурного режима горячего водоснабжения ( л.д. 43-45)

Актом от ДД.ММ.ГГГГ по производству работ по устранению плесени на стенах в <адрес> по исполнению предписания ГИВК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственники жилого помещения не допустили работников ТСЖ для производства работ по расчистке плесени, затирке, покраске, побелки, мотивируя требованиями о проведении реконструкции системы отопления, замены полов и т.п. ( л.д. 46)

Аналогичный акт от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 55)

Из Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ИП ФИО12 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) установлено, что подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по ремонту и восстановлению квартиры из материалов заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начало работы ДД.ММ.ГГГГ, цена работы <данные изъяты> руб. Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38-40)

Локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденным ИП ФИО12 на восстановительные ремонтно-отделочные работы кухни, ванной, кладовой, спален квартиры по адресу <адрес>, и Актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость строительных работ указана <данные изъяты> в ценах по состоянию на 3 квартал 2011 года. ( л.д. 59-64)

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> ( л.д. 93-94)

Истцы ФИО3 в.В., ФИО6 являются собственниками жилого помещения, квартиры по адресу <адрес> ( л.д. 97)

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании истцами не были представлены доказательства того, что решения общих собраний собственников жилья дома по <адрес>, в соответствие с которыми были установлены тарифы на ТО и содержание дома, включая тарифы на уборку лестничных клеток и маршей и ВДГО, были признаны недействительными.

Структура цен, установленная как в 2005 году, так и в 2012 году не содержит тарифов на уборку лестничных клеток и маршей, такой вид работ по обслуживанию дома не предусмотрен данной Структурой цен, и был определен решением общего собрания собственников жилья.

В силу требований пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Свое несогласие с принятым общим собранием решением по указанным в исковом заявлении вопросам о несогласии с установленными размерами тарифов, о нарушении их прав указанным решением истцы не заявляли. Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

.Согласно пункту 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключить договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Обязанность по заключению договора со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения в интересах истцов возложена именно на управляющую организацию, которой является ТСЖ «Нефтяник»

Определение термина "внутридомовое газовое оборудование" (включая "газоиспользующее оборудование"), а также порядка содержания и ремонта данного оборудования на территории Российской Федерации регламентированы Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 549 от 21.07.2008, и Порядком содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденным приказом Минрегионразвития РФ N 239 от 26.06.2009, в соответствии с которыми "внутридомовое газовое оборудование", подключенное к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающее подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, включая газовые плиты, расположенные непосредственно в квартирах истцов, является единой технологической системой, относящейся к общему имуществу дома.

В соответствии со ст. ст. 36, 39 ЖК РФ внутридомовое газовое оборудование является единой инженерной коммуникацией, предназначенной для обслуживания всего многоквартирного дома, бремя содержания и обеспечение надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации которой несут все собственники помещений в многоквартирном жилом доме.

Из содержания статей 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение.

Квитанций о начислениях за период с июня 2007 года по август 2013 года стороной истца представлено не было. Расчетов о произведенных начислениях и суммах, подлежащих исключению, о видах услуг, которые начислялись в указанный период истцам, в суд представлено не было. При таких обстоятельствах оценить и проверить доводы истцов не представляется возможным.

Отказывая в удовлетворении требований истцов О-ным о возмещении расходов, понесенных ими при производстве ремонта в квартире в 2011 году, суд исходит из следующего:

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Представленные истцами О-ными в суд в качестве доказательства причиненного ущерба Акт выполненных работ и Сметный расчет не содержат данных о конкретных объемах повреждений, и характер повреждений не зафиксирован. Представленные истцами О-ными фотографии судом не могут быть приняты как достоверные доказательства в обоснование причиненного ущерба, объемов необходимых восстановительных работ и понесенных ими затрат по вине ответчика. Описания дефектов, как таковых, не имеется и сводится к набору необходимых, по мнению подрядчика и заказчика, работ. Осмотр производился без участия представителей ответчика, в присутствии заказчика - истца, что могло повлиять на объективность результатов проведенного расчета о стоимости ремонтных работ в квартире О-ных.

Также суд критически относится к акту и локальной смете восстановительного ремонта на сумму <данные изъяты> руб., представленным ответчиком, поскольку не учтены конкретные размеры и площади повреждений. Представленные истцом расчеты суд не может отнести к мотивированным достоверным и относимым к существу спора доказательствам.

Доводы истицы ФИО1, что имеется вина ответчика ТСЖ «Нефтяник» в затоплении квартиры, что также потребовало проведение ремонта в квартире, ничем не было подтверждено в судебном заседании, более того, истцы не смогли указать время, когда произошли данные события.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку истцами не представлено доказательств достоверного объема ущерба, размера причиненных убытков, доказательств вины ответчика в причинении ущерба на заявленную истцами сумму, суд, принимая решение, руководствуется теми доказательствами, которые были представлены на момент вынесения решения.

Руководствуясь ст. ст. 195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Нефтяник» о перерасчете по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, взыскании расходов по ремонту квартиры отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья Е.П.Суранова