Гражданский кодекс часть 1

Еремин А. В., Якунин А. С. обратились в Кировский районный суд г. Перми с иском к ТСЖ «...» о признании незаконными решения открытого заседания правления ТСЖ «...» проведенного 14.05.2013г. в 20-00, взыскании судебных расходов: в возмещение госпошлины ... руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... руб., в качестве оснований заявленных требований указав следующие обстоятельства

истцы проживают в многоквартирном доме №... по <АДРЕС> и являются членами ТСЖ «...». 12.11.2013г. в адрес истцов поступило исковое заявление от ТСЖ «...» о взыскании денежных сумм, к иску был приобщен протокол №... от 14.05.2013г. открытого заседания правления ТСЖ «...». Считают что протокол явялется недействительным, т.к. согласно п.п. 10.1, 10.4 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Вопросы, содержащиеся в повестке дня по пунктам 1,2,3,4,6 должны решаться на общем собрании членом ТСЖ - о выборе председателя правления ТСЖ, утверждении в штатном расписании ставки зам. председателя правления ТСЖ, выборы зам. председателя правления ТСЖ, регистрация Устава ТСЖ в новой редакции, утверждение платы за услуги ХВС и ГВС с мая 2013г. по нормативам потребления, утвержденным законодательством РФ. Согласно п. 11.9.8 Общее собрание ТСЖ решает вопросы об установлении размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, обязательных членских взносов для членов Товарищества, вопросы внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества (п. 11.9.2). Решения 14.05.2013г. приняты без учета голосов истцов, которые могли повлиять на результаты голосования. Т.о. ответчиком нарушены права и законные интересы истцов, поскольку они не имели возможности принять участие в решения вопросов, указанных в повестке дня к протоколу от 14.05.2013г.

Истцы Еремин А. В., Якунин А. С. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов исковые требования поддержала, пояснила, что истцы заявления о принятии в члены ТСЖ не писали, но должны автоматические стать членами ТСЖ, указание на обязательное участие истцов в голосовании в исковом заявлении ошибочно. Правление не имеет право утверждать Устав, размер вознаграждения участнику правления также утверждается общим собранием членов ТСЖ П.11.9.8. Устава - общее собрание членов ТСЖ утверждает членские взносы и размер оплаты за услуги ГВС и ХВС. Утверждение штатного расписания согласно Уставу компетенция общего собрания, это установлено п.1, 10.1.1, 10.4. П.5 решения нарушает права истцов, поскольку они не имели возможности ознакомиться с имеющейся документацией, в том числе технической. Пунктом. 2 протокола введена ставка заместителя председателя ТСЖ, что предполагает несение дополнительных расходов на выплату вознаграждения указанному лицу, и причиняет ущерб в размере его ежемесячной заработной платы, начиная с 14.05.2013 года, исходя из представленных квитанций об оплате коммунальных платежей, что составляет в общей сумме ... рублей.. Пункт 4 о регистрации новой редакции Устава – нарушает права истцов, поскольку фактически собрание не проводилось, ущерб в данном случае составил по ... рублей ежемесячно.

Представитель ответчиков требования истцов считает необоснованными, пояснил. что истцы членами ТСЖ не являются, заявления о вступлении в члены ТСЖ не подавали. Все вопросы, разрешенные на заседании правления 14.05.2013 г. относятся к компетенции правления, в силу ст.147 и ст.148 ЖК РФ. При включении новой единицы в штатное расписание, смета расходов не увеличилась, то есть ущерб истцам не причинен.. Установление оплаты за коммунальные услуги по нормативам произведено только в отношении тех, кто не подает показания приборов учета, что согласуется с положениями Постановления Правительства РФ. Права истцов не нарушены, доказательств в подтверждение приведенных ими доводов не представлено. ЖК РФ говорит, что правление избирает председателя, то есть наделено такими полномочиями. Правление ТСЖ состоит из 5 человек, в т.ч. председатель и заместитель председателя. Просит применить к требованиям истцов срок исковой давности, предусмотренный ст. 46 п. 6 ЖК РФ. О принятом решении от 14.05.2013г. истцы должны были узнать из полученных квитанций. Кроме того, решение от 14.05.2013г. было вывешено на дверях подъездов сразу после принятия.

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

в соответствии со ст. 147 ЖК РФ Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Обязанности правления товарищества определены в ст. 148 ЖК РФ.

В суде установлено, что Еремин А.В. является собственником ... доли 3-хкомнатной квартиры общей площадью 95,2 кв.м. по адресу <АДРЕС> с 23.04.2008 г. (л.д. 13).

Якунин А. С. является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 103,4 кв.м. по адресу <АДРЕС> с 21.08.2008г. (л.д. 14).

Согласно п. 10 Устава ТСЖ «...» органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Исполнительным органом управления Товарищества является Правление Товарищества, подотчетное общему собранию членов Товарищества.

К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится решение следующих вопросов: внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества (п. 11.9.2), избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий (п. 11.9.7), установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, обязательных членских взносов для членов Товарищества (п. 11.9.8). В соответствии с п. 12.1 Устава правление Товарищества осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (л.д. 43). П. 13.1 устава установлено, что председатель правления избирается из числа членов правления общим собрание членов Товарищества.

14.05.2013 проведено открытое заседание правления ТСЖ «...», решения правления отражены в протоколе №.... На заседании присутствовали члены правления В. М.., В.1.., П.., П.1.. Также присутствовали предыдущий председатель правления ТСЖ И.. члены ревизионной комиссии С.., К.., Ш.., бухгалтер ТСЖ И.1. Заседание проведено с повесткой дня: 1. выборы председателя правления ТСЖ «...»; 2. Утверждение в штатном расписании ставки зам. председателя правления ТСЖ «...»; 3. выборы зам. председателя правления ТСЖ «...»; 4. Регистрация Устава ТСЖ «...» в новой редакции по решению общего собрания членов ТСД «...» (протокол собрания от 05 мая 2013г.) с изменениями в соответствии с требованиями законодательства РФ (после юридической экспертизы). 5. Утверждение сроков передачи документации правлению ТСЖ «...» предыдущим председателем правления ТСЖ И..; 6. Утверждение начисления платы за услуги ХВС И ГВС с 01 мая 2013г. по нормативам потребления, утвержденным законодательством РФ, собственникам помещений, не предоставившим паспорта на индивидуальные приборы учета потребления ХВС и ГВС с действительной датой поверки; 7. разное.

По указанным вопросам приняты следующие решения: 1. председателем правления ТСЖ «...» избрана В.1.. (единогласно); 2. ввести в штатное расписание ставку зам. председателя правления ТСЖ «...»; 3. зам. председателя правления ТСЖ «...» выбран М..; 4. зарегистрировать устав ТСЖ «...» в новой редакции (решение членов ТСЖ, протокол собрания от 05 мая 2013г.) с изменениями после проведенной юридической экспертизы. Информацию об этом довести до собственников через размещение объявлений; 5. установить срок передачи документации правлению ТСЖ «...» предыдущим председателем правления ТСЖ «...» И. по описи в срок до 25 мая 2013г.; 6. утвердить начисление платы за услуги ХВС и ГВС с 01 мая 2013г. по нормативам потребления, утвержденным законодательством РФ, собственникам помещений, не предоставившим паспорта на индивидуальные приборы учета потребления ХВС и ГВС с действительной датой поверки.; 7. подготовить смету после передачи документов. Определить сроки разработки плана и распределения обязанностей после выполнения юридических процедур и передачи документов от предыдущего председателя правления. Подготовить формы договоров, начать заключение с собственниками после передачи документов от предыдущего председателя правления (л.д. 11).

согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «...», были приняты следующие реше6ния – 1.1 утвердить отчет председателя ТСЖ, 1.2 утвердить отчет ревизионной комиссии, 1.3утвердить Устав ТСЖ в новой редакции, 1.4 выборы правления ТСЖ в составе В.., В.1.., М.., П.1.., П.., 1.5 выборы ревизионной комиссии.

В подтверждение возражений на исковое заявление о том, что истцы получали ранее квитанции на оплату жилищно-коммунальных платежей, знали о применяемых при начислении платежей тарифах, суду представлены извещения-квитанции на оплату жилищно-коммунальных платежей на имя Якунина А. С. на жилое помещение №... дома №... по <АДРЕС>, на имя Е. на жилое помещение №... дома №... по <АДРЕС> за период с января 2011г. по ноябрь 2013г. (л.д. 49-118).

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили следующее -

В.2. – истцов знает как соседей по дому. Членом ТСЖ не является, заявления не писала. Общих очных собраний в ТСЖ не проводилось. В конце декабря 2013 года планировалось проведение собрания, были уведомления, уведомление о проведении собрания приходило почтой в январе 2014 года. В мае 2013г. общий собраний не проводилось.

М. – сосед истцов по дому, ссор с ними не было. Является членом правления с апреля 2013 года, избран на собрании. С 2011 года является членом ТСЖ на основании заявления. Ставка заместителя председателя принята в обжалуемом решении с нулевым окладом. До регистрации новой редакции правление выбиралось по старой редакции Устава. До голосования была представлена на ознакомление новая редакция Устава в комнатах консьержа, была доступна также для скачивания через интернет, по запросу желающих документ можно было направить по электронной почте. На момент принятия решения правления от 14.05.2013г. истек срок действия счетчиков, был обнаружен перерасход, ревизионная комиссия еще в отчете за 2012 год рекомендовала разместить информацию для всех о необходимости замены счетчиков. Были развешаны объявления в марте или апреле 2013 года, с указанием на то, что в случае отказа от замены счетчиков с истекшим сроком, оплата будет начисляться по нормативам потребления. После заседания правления на стенде была вывешена информация с указанием на то, что все желающие могут ознакомиться с протоколом заседания у консьержа, либо в сети интернет. О проведении заседания правления собственники уведомлялись посредством размещения на стенде уведомления. Письма по почте не направляли.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Якунина А. С., Еремина А. В. о признании незаконным решения открытого заседания правления ТСЖ «...», проведенного 14.05.2013г., поскольку

ЖК РФ установлен срок для обжалования решения общего собрания членов товарищества в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Правление ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ, соответственно, на решения Правления должен распространяться срок исковой давности, установленный для решений общего собрания членов ТСЖ.

Как разъяснил Пленум ВС РФ и ВАС РФ в п. 26 Постановления N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

ни в исковом заявлении, ни в судебных заседаниях ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцами либо их представителем заявлено не было, из представленных суду доказательств следует, что истцы должны были узнать об обжалуемых решениях своевременно и имели возможность в срок до 15.11.2013 г. обратиться в суд с настоящим иском.

Кроме того, истцами не представлено доказательств, что оспариваемыми решениями нарушены их права и законные интересы, либо причинены какие-либо убытки. Оспариваемые решения, кроме решения об избрании председателя правления ТСЖ, приняты уполномоченным органом, отражают волю большинства членов правления, ТСЖ. Доказательств, что истцы являются членами ТСЖ суду не представлено, а потому факт избрания председателя правления не общим собранием, а членами правления субъективные права и законные интересы истцов не нарушает.

В соответствии с положениями ст.ст. 98,100 ГПК РФ, в связи с тем, что судом истцам отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, отсутствуют основания и для возмещения понесенных истцами по договору №... возмездного оказания услуг от 25.11.2013 г. расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб.. а также в части возмещения расходов на оплату госпошлины (уплачена 1.12. 2013 г. по ... руб. каждым истцом).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Отказать Еремину А.В., Якунину А.С. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «...» о признании незаконным решений открытого заседания правления ТСЖ «...» от 14 мая 2013г., отраженного в протоколе №..., о возмещении судебных расходов.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий