Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО8, доверенности от 11.10.2016 г. 23АА6304186, от 11.10.2016 г. 23АА6304187, от 12.10.2016 г. 23АА6304229, от 11.10.2016 г. 23АА6304188,

ответчика ФИО9, представителя ответчика ФИО21 по доверенности 23АА5624379 от 30.03.2017г.,

третьих лиц ФИО22, ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО24 к ФИО9 о снятии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, по иску ФИО25 к ФИО9 о снятии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, по иску ФИО26 к ФИО9 о снятии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, по иску ФИО27 к ФИО9 о снятии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО3 обратились в Павловский райсуд с иском к ФИО4 о снятии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, указав, что ФИО19 является собственником доли 10260/212057 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1060285 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.09.2005г. Доля 10260/212057 в праве общей собственности соответствует площади земельного участка, равной 51300 кв.м.

ФИО5 является собственником доли 20520/212057 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1060285 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.09.2005г. Доля 20520/212057 в праве общей собственности соответствует площади земельного участка, равной 102600 кв.м.

ФИО3 является собственником доли 10260/212057 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1060285 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.09.2005г. Доля 10260/212057 в праве общей собственности соответствует площади земельного участка, равной 51300 кв.м.

ФИО6 является собственником доли 10260/212057 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1060285 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.09.2005г. Доля 10260/212057 в праве общей собственности соответствует площади земельного участка, равной 51300 кв.м.

Истцы указывают, что в настоящее время намерены выделить свои земельные доли в отдельные земельные участок из земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313 в индивидуальном порядке. С целью выдела земельного участка, истцы, воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка, обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки проекта межевания земельного участка и соответственно согласования размера и местоположения земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Размер образуемых в результате выдела в счет земельной доли земельных участков был определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю в порядке, установленном ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлены проекты межевания земельных участков, соответствующие требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

С целью согласования проектов межевания с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 была обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проект, как предусмотрено ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Извещения о согласовании проектов межевания опубликованы в газете <адрес> «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ в № (14382), на которые поступили возражения от ответчика ФИО4 Указанные в возражениях причины несогласия ФИО4 с размером и местоположением формируемого земельного участка объективно препятствуют завершению процедуры выдела, поскольку в соответствии с требованиями п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для приостановления в осуществлении кадастрового учета такого земельного участка.

Возражения ответчика обосновано тем, что указанные в проекте межевания земельного участка размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не соответствуют требованиям земельного законодательства РФ, предъявляемым к образованию земельного участка, так как приводят к созданию недостатков в расположении, а именно к неудобству в использовании, что препятствует рациональному использованию и охране земель.

Истец считает возражения ответчика необоснованными.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 13 вышеуказанного Федерального закона, земельный участок образуется путём выдела земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В силу положений пункта 3 статьи 13 этого закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 данного Федерального закона).

Проекты межеваний земельных участков в счет земельных долей истцов из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:1001000:313 подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Требования к образованию земельных участков установлены ЗК, ФЗ №, ЗКК № «Об определении порядка расчета размера долей» и иными приказами и нормативами, в том числе при подготовке проекта межевания в обязательном порядке учитываются сведения государственного фонда данных при проведении землеустройства, такие как: поконтурные ведомости, выкопировки перераспределения хозяйства и угодий - это землеустроительная документация. При подготовке проектов межевания также используется учебная литература «Землеустроительное проектирование», учитываются все необходимые требования к образованию земельного участка. В проекте межевания, подготовленном в счет выдела земельной доли указанного гражданина, все эти требования учтены. В указанных проектах межевания недостатков не имеется. Наличие возражений относительно размера, местоположения границ выделяемого земельного участка является существенным препятствием для завершения процедуры его выдела, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно п. 13 ст. 13.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

Истцы считают, что выделяемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства к образованию земельных участков, их формирование не приводит к ограничению доступа на другие земельные участки и не снижает их продуктивность. <адрес> земельных участков соответствует тому размеру земельной доли, которая принадлежит каждому истцу, и выделяется в определенном для выдела земельном массиве земельного участка.

На основании положений пункта 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счёт земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Так, в <адрес>, состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:24:1001000:313, на котором представитель истцов ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 лично выразила свое несогласие продлевать договорные отношения с арендатором ФИО4, так как срок договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, истек. Представитель истцов выступила за расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.09.2005г., что в соответствии с требованиями законодательства было внесено в протокол общего собрания.

Истица ФИО19 просит признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО2, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО2, земельной доли, согласно данных проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ.

Признать проект межевания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли ФИО2 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:1001000:313, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласованным, и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истица ФИО5 просит признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 102600 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО5, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 102600 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО5, земельной доли, согласно данных проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ.

Признать проект межевания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли ФИО5 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:1001000:313, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласованным, и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО6 просит признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО6, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО6, земельной доли, согласно данных проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ.

Признать проект межевания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли ФИО6 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:1001000:313, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласованным, и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО3 просит признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО3, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО3, земельной доли, согласно данных проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ.

Признать проект межевания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли ФИО3 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:1001000:313, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласованным, и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Определением Павловского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные иски объединены в одно производство, так как такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела в соответствии со ст. 151 ГПК РФ, судья установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В судебном заседании истцы ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО3 отсутствуют, извещены в установленном законом порядке, иски поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть в их отсутствие, обоснование доводов доверяют представителю ФИО7

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 пояснила, что объединенные иски всех истцов поддерживает полностью по тексту исков.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иски просит отклонить в полном объеме. Пояснил, что им как арендатором проведена подготовка к предстоящим весенне-полевым работам исходя из имеющейся у него в аренде площади земельного участка, а не из уменьшенной площади из-за выдела истцами своих земельных долей. Истцы лишают его дохода, на который он рассчитывал при планировании своей хозяйственной деятельности на 2017 год. Он согласен на выдел истцами принадлежащих им земельных долей, но только после уборки им как арендатором урожая 2017 года. По площади и местоположению выделяемых земельных участков у него фактически нет возражений.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО20 пояснила, что с исковыми требованиями не согласна и полностью по тексту поддерживает письменные возражения на исковые требования. Указывает, что ФИО4, является не только участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, но и его арендатором. Данный земельный участок находится у ФИО4, как у главы КФХ «ФИО4», в аренде с 2005 года на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Выдел земельных участков в счет земельных долей ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 осуществляется с нарушением требований пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. А также не требуется согласие арендатора в случае, установленном п. 5 ст. 14 Федерального Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 Федерального Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против передачи земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельных долей из обремененного арендованной земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При заключении договора аренды в 2005 году истцы не возражали против заключения договора аренды. Всегда регулярно и в срок получали арендную плату. За период действия договора аренды претензий к арендатору по поводу ненадлежащего использования земельного участка сельскохозяйственного назначения никогда не поступало.

Ведение сельского хозяйства характеризуется сезонностью производства, исключительно зависит от погодных условий и длительным циклом оборота капитала. В целях планирования хозяйственной деятельности сельскохозяйственный товаропроизводитель — арендатор земельного участка должен иметь информацию о размере возможного уменьшения площади арендуемого земельного участка (в результате выдела «несогласных»). Но на момент начала осуществления процедуры выдела земельной доли (ДД.ММ.ГГГГ — дата публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Единство») собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № не проводилось и не предпринимались попытки к его проведению. Согласие арендатора, в соответствии с требованиями действующего законодательства, на момент начала процедуры выдела истцами не получено. Следовательно, образование земельного участка в счет земельной доли истцов осуществляется с грубым нарушением прав арендатора исходного земельного участка. В своем исковом заявлении истцы утверждают, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № выразили свое несогласие продлевать договорные отношения с арендатором ФИО4 и поэтому они имеют право на выдел своих земельных долей. Но только данное собрание участников долевой собственности состоялось не перед началом процедуры выдела земельной доли истца (до ДД.ММ.ГГГГ), а после - ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право на выдел в индивидуальном порядке по правилам установленным п.4 ст.13 Федерального Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в ноябре 2016 года у истцов не возникло.

Установленное п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ требование о необходимости получения согласия арендатора при образовании земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей призвано обеспечить защиту прав и интересов землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Ответчиком были понесены расходы, связанные с внесением удобрений, улучшением почвенного слоя пахотных земель, подготовкой к предстоящим весенне-полевым работам исходя из имеющейся у него в аренде площади земельного участка, а не из уменьшенной площади из-за выдела истцом своей земельной доли.

Считает, что своими незаконными действиями по выделу земельных участков в счет земельной доли истцы наносят ему убытки, а также лишают его дохода, на который он рассчитывал при планировании своей хозяйственной деятельности на 2017 год.

Кроме того, указанные в проектах межевания земельных участков размеры и местоположение границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков, не соответствуют требованиям земельного законодательства РФ, предъявляемым к образованию земельного участка, так как приводят к созданию недостатков в расположении, а именно к неудобству в использовании, невозможности доступа к исходному земельному участку, что препятствует рациональному использованию и охране земель.

Просит отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третьи лица ФИО18.М.. и ФИО11 пояснили в судебном заседании, что они являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с общей площадью 1060285 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66). В настоящее время они произвели выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, зарегистрировали свое право собственности, определены границы участков в установленном законом порядке. Возражений от ФИО4 при производстве процедуры выдела не поступало.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Представитель территориального отдела филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не сообщена.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО19 является собственником доли 10260/212057 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1060285 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.09.2005г. Доля 10260/212057 в праве общей собственности соответствует площади земельного участка, равной 51300 кв.м.

Ответчик ФИО4 является собственником доли 61560/212057 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1060285 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г.

Данный земельный участок с кадастровым номером 23:24:1001000:313, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Родина» (секция 7, контур, 60; секция 7, контур 66), находится у ФИО4, как у главы КФХ «ФИО4», в аренде с 2005 года на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

30.01.2017г. в <адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором представитель истца ФИО2 - ФИО7, а также истцы ФИО3, ФИО6, ФИО5 лично выразили несогласие с продлением договора аренды, с условиями аренды, арендной платой и с заключением договора аренды на новый срок, что в соответствии с требованиями пп. 5 п. 4 ст. 181.2 ГК РФ было внесено в протокол общего собрания. Кроме того, истцы уведомляли арендатора в одностороннем порядке согласно ст. 610 ГК РФ о расторжении договора аренды, на общем собрании повторно заявили в письменной и устной форме о своем несогласии на продление договорных отношений, с условиями срока аренды, арендной платой, с заключением договора аренды на новый срок либо с его продлением. Заявили также о своем намерении выделить свои земельные доли в отдельные земельные участки для дальнейшего распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как каждый из участников общей долевой собственности на земельный участок вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли истцами были заключены договоры с кадастровым инженером ФИО7 для подготовки проектов межевания земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО7, подготовлены проекты межевания земельных участков, соответствующие требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

В результате межевания из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313 были сформированы земельные участки сельскохозяйственного назначения с обозначениями 23:24:1001000:711:ЗУ1, площадью 51300 кв.м. (ФИО2.), площадью 102600 кв.м. (ФИО5.), площадью 51300 кв.м. (ФИО6), площадью 51300 кв.м. (ФИО3).

С целью согласования проектов межевания с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, кадастровым инженером ФИО7 была обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проекты, что предусмотрено ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Соответствующее извещение было опубликовано в газете <адрес> «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ в № (14382) о согласовании проектов межевания, на которое от участника общедолевой собственности на земельный участок, из которого производится выдел, ФИО4, поступило возражение. В обоснование возражений, ответчик ФИО4 ссылается на то, что возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Суд считает, что наличие возражений относительно размеров, местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с п. 15 ст. 13.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировал рассмотрение спора в суде.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 13 поименованного Федерального закона земельный участок образуется путём выдела земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В силу положений пункта 3 статьи 13 этого закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 данного Федерального закона).

Тем самым предметом проверки судом обстоятельств по настоящему спору является отсутствие нарушений прав лица, от которого поступило возражение и обоснованность требований участников долевой собственности, права которых нарушены. При рассмотрении дела, проверив в целом процедуру выдела истцами земельных участков из общей долевой собственности, суд находит ее соответствующей по всем существенным обстоятельствам требованиям действующего законодательства.

Проекты межевания земельных участков в счет земельной доли истцов из земельного участка сельскохозяйственного назначения с вышеуказанным кадастровым номером подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства: Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Приказа Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011г. № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что в данном проекте межевания, как следует из показаний сторон в судебном разбирательстве и из представленной копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка в счет земельной доли ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, производится с учетом требований п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку истец ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером фактически выразил свое несогласие на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и фактически заявил о выделении своей доли, его заявление отражено надлежаще в указанном протоколе общего собрания.

Оценивая доводы возражений ответчика относительно выдела истцами земельных участков, суд находит их необоснованными в связи со следующим.

Согласно п. 13 ст. 13.1. вышеуказанного Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

Ответчиком указанные требования не выполнены и причин объективно влекущих невозможность выдела и снятия аренды в отношении ответчика ФИО4 не представлено в установленном законом порядке, не представлено объективных доводов о том, чем конкретно будут нарушены права ответчика.

Суд, оценивая данные возражения, принимает во внимание, что исходные для производимого выдела земельных участков, земельный участок с указанным кадастровым номером образован путем выдела в счет земельной доли на основании проектов межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО7ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли, что и было сделано кадастровым инженером ФИО7 Из содержания указанной нормы следует, что закон не обязывает определять размеры выделяемых земельных участков с учетом состояния и свойств почвы. А определение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом вида (видов) сельскохозяйственных угодий требованиями п. 5 ст. 13 вышеуказанного Закона не предусмотрено.

По смыслу приведенных выше пунктов 13 и 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Однако возражение ответчика против выделения земельных участков истцов не основано на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка, и не свидетельствует о нарушении его прав как участника долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ закреплены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Так, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответчиком не представлено объективных доказательств, что выделяемые земельные участки не соответствуют требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то есть ответчик не доказал в порядке ст.56 ГПК РФ те обстоятельства, на которые он ссылается как на возражения.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как установлено судом и следует из представленных суду протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений сторон об обстоятельствах проведения указанного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы выражали несогласие с передачей в аренду принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, представитель истца ФИО2 - ФИО7 и лично истцы ФИО6, ФИО5, ФИО3 проголосовала «против».

Границы образуемых земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, предупреждает образование изломанности границ, ухудшение конфигурации.

Местоположение образованных земельных участков определено как крайняя часть исходного земельного участка.

Сведения о местоположении (координатах) характерных тачках границ образуемых земельных участков приведены в пояснительных записках к проектам межевания земельных участков с соответствующими обозначениями (значения X и Y) в системе координат МСК 23 зона 2. Таким образом, отсутствует неоднозначность определения размера и местоположения границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельной доли или земельных долей, что соответствует условиям пункта 1 статьи 13,1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, ответчик ФИО4 в судебном заседании фактически не имеет конкретных возражений относительно размера и местоположения границ образуемых земельных участков, его позиция по делу обусловлена прежде всего защитой своих интересов как арендатора, который заинтересован получить доход от будущего урожая 2017 г., а в дальнейшем возражений относительно выдела земельных долей истцов не имеет.

Требованиями подпункта 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о снятии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 432, ст.450, ст.606-610 ГК РФ, ст.11.2, ст.22 Земельного кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО2, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 102600 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО5, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО6, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО6, земельной доли, согласно данных проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными возражения, поступившие от ФИО4, в связи с выделом земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО3, земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:24:1001000:313.

Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 51300 кв.м. с обозначением 23:24:1001000:313:ЗУ1, имеющим местоположение: <адрес>, Новолеушковское сельское поселение, секция 7 часть контура 66, в счет принадлежащей ФИО3, земельной доли, согласно данных проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Марченко