Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО21ФИО3, ФИО22ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО23ФИО5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

Установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО15., ФИО16., ФИО1, ФИО2, ФИО17. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Ханты-Мансийский Банк, ныне именуемый ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ФИО14. и ФИО8 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заёмщикам кредит в сумме 3.000.000 рублей с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14,25 процентов годовых, на срок 336 месяцев, с даты фактического предоставления кредита. Фактически сумма кредита была зачислена на расчетный счет Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ. Кредит является целевым и был предоставлен на приобретение в общую долевую собственность ФИО6, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО13 жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. Установленная цена объектов недвижимости составляет 3.000.001 рубль. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека объектов недвижимости в силу закона. По условиям кредитного договора Заёмщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты. Возврат кредита осуществляется Заёмщиками по частям, ежемесячно, в соответствии с графиком платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом платежей за Первый и Последний процентные периоды. При нарушении сроков возврата кредита, равно как и при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Между тем, начиная с июня 2016 года Заёмщиками нарушаются условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно срока погашения очередных частей кредита и с августа 2016 года - относительно уплаты начисленных процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вся задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1.988.225 рублей 09 копеек, в том числе: 1.861.092 рубля 79 копеек - ссудная задолженность; 127.132 рубля 30 копеек - задолженность по уплате начисленных процентов за пользование кредитом. В связи с указанными выше нарушениями кредитного договора Банк в соответствии с п.п.4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ направил Заёмщикам уведомления с требованием о досрочном истребовании Банком предоставленного кредита (остатка задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщик предоставил залог - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) составляет 3.564.600 рублей. Оценочной компанией ООО «Аверта Групп» ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов составила 3.637.000 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 307, 309, 314, 330, 361, 363, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, просит взыскать солидарно с ФИО18.И. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.988.225 рублей 09 копеек, в том числе: 1.861.092 рубля 79 копеек - ссудная задолженность; 127.132 рубля 30 копеек - задолженность по уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Обратить взыскание в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» путем продажи на публичных торгах на имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) ФИО19., ФИО1, ФИО2, ФИО44 ФИО9 начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2.851.680 рублей. Взыскать с ФИО20. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»
сумму расходов Банка по оплате государственной пошлины за рассмотрение
настоящего заявления в размере 24.141 рублей 12 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ФИО10, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Банка, указав, что на день рассмотрения дела в суде размер исковых требований не изменился и составляет 1.988.225 рублей 09 копеек, государственная пошлина за подачу искового заявления 24.141 рубль 12 копеек. Начальную продажную цену заложенного имущества просит определить в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета оценщика, в размере 2.909.600 рублей. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО24 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО11, и ФИО25 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с участием представителя Органа опеки и попечительства, представили возражения на исковые требования, в которых указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО3 вынужденно не работала, в связи с чем, финансовое положение семьи ухудшилось, возможность оплаты ипотечного кредита в полном объеме отсутствовала. Ответчик ФИО8 официально нигде не работает, на учете в Центре занятости населения не состоит. В настоящее время доход ответчиков составляет в среднем 50.000 рублей на состав семьи 6 человек, в связи с чем, они не имеют финансовой возможности оплатить сумму задолженности по кредитному договору. Ответчики возражают против продажи на публичных торгах жилого дома, в котором они проживают с несовершеннолетними детьми, так как иного жилья не имеют, все субсидии (материнский капитал, Югорский семейный капитал и субсидии Ипотечного агентства) на несовершеннолетних детей были перечислены в счет погашения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Также возражают против продажи на публичных торгах земельного участка, поскольку земельный участок был приобретен за счет собственных средств ответчиков. Возможности приобрести другое жилье не имеют.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО26 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО11, представителя ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Рассматривая ходатайство ответчиков о рассмотрении настоящего гражданского дела с участием представителя органа Опеки и попечительства, суд приходит к выводу, что поскольку нормами действующего законодательства РФ обязательное участие органов опеки и попечительства и дача ими заключения по делам данной категории не предусмотрено, а в силу положений ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий, указанное ходатайство не подлежит удовлетворению.

Суд, изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Ханты-Мансийский банк ФИО27., являющимися солидарными должниками, былзаключенкредитный договор№, в соответствии с которым Банк предоставил Заёмщикам кредит в сумме 3.000.000 рублей, с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14,25% процентов годовых, на срок 336 месяцев, с даты фактического предоставления кредита (п.1.1. кредитного договора). Фактически сумма кредита была зачислена на расчетный счет Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выпиской по лицевому счету №, ордером-распоряжением на выдачу кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит является целевым и был предоставлен на приобретение в общую долевую собственность ФИО6, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО13 жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. Приобретаемый жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 155,1 кв.м., условный №. Приобретаемый земельный участок имеет площадь 1536 кв.м., кадастровый №. Объекты недвижимости продаются по цене 3.000.001 рубль (п.1.2. кредитного договора).

По условиям кредитного договора Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты (п.1.1. кредитного договора). Согласно условиям договора возврат кредита осуществляется Заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, которые включают в себя сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов, в соответствии с графиком платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 36.330 рублей. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по установленной договором процентной ставке.

При нарушении сроков возврата кредита, равно как и при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.5.2., 5.3. кредитного договора).

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) полное фирменное наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В силу с п.4 ст.57 ГК РФ, п.2 ст.58 ГК РФ и п.4 ст.15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» в результате реорганизации Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества "Ханты-Мансийский банк Открытие", что подтверждено п.1.1. Устава Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (в ред. Изменений №, утвержденных Центральным банком Российской Федерации «10» августа 2016 года).

Кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии): при просрочке заемщиками осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок болен 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более двух раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.1. кредитного договора), обратить взыскание на объекты недвижимости при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 договора (п.4.4.2. кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщик предоставил залог - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. Права Банка по настоящему кредитному договору подлежат удостоверению Закладной (п. 1.4 кредитного договора).

Право общей долевой собственности ФИО28., ФИО29., ФИО1, ФИО2, ФИО30 (по 1/5 доле в праве каждого) на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (жилой дом) и № (земельный участок).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) составляет 3.564.600 рублей.

Судом установлено, что, начиная с июня 2016 года заёмщиками нарушаются условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока погашения очередных частей кредита и с августа 2016 года - относительно уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, что подтверждаются выписками по счетам заёмщика ФИО31. № №, 45№, 91№, 45№, 45№.

Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1.988.225 рублей 09 копеек, в том числе: 1.861.092 рубля 79 копеек - ссудная задолженность; 127.132 рубля 30 копеек - задолженность по уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Данный расчет сомнений у суда не вызывает. Ответчики возражений по представленному истцом расчету задолженности суду не представили.

В связи с указанными выше нарушениями кредитного договора Банк в соответствии с п.п.4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ направил Заёмщикам уведомления с требованием о досрочном истребовании Банком предоставленного кредита (остатка задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом). До настоящего времени рассматриваемая задолженность ответчиками не погашена.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.77 ФЗ ««Об ипотеке» (залоге недвижимости) к залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истец, обратившийся в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, и тем самым выполнил требования части 1 ст.56 ГПК РФ. Ответчики, в свою очередь, не доказали отсутствие нарушений условий кредитного договора, относительно срока погашения очередных частей кредита и относительно уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, возражений по произведенному истцом расчету задолженности суду не представили.

Заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в размере 1.988.225 рублей 09 копеек, из них: 1.861.092 рубля 79 копеек- ссудная задолженность, 127.132 рубля 30 копеек- задолженность по уплате начисленных процентов за пользование кредитом.

Поскольку, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество связано с неисполнением ответчиками обеспеченного залогом обязательства - выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные должниками нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны, и соблюдены обязательные условия, в частности, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд находит требование истца и в этой части подлежащим удовлетворению.

Залоговая стоимость объектов недвижимости согласно п.2.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3.564.600 рублей.

Начальную продажную стоимость имущества, на которое может быть обращено взыскание по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, истец просит определить в размере 2.909.600 рублей, который составляет 80% от рыночной стоимости, установленной оценочной компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП» по заказу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что с момента заключения кредитного договора и определения залоговой стоимости жилого дома и земельного участка прошел большой промежуток времени, суд считает возможным, определить начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной оценочной компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП» по заказу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», в сумме 2.909.600 рублей.

Доводы ответчиков о том, что заложенный жилой дом является единственным местом проживания ответчиков и их несовершеннолетних детей, земельный участок приобретен ими за счет собственных средств, в подтверждение чего ответчиками представлены копия договора купли-продажи дома с земельным участком и расписка продавца о получении денежных средств за земельный участок, адресная справка о регистрации по месту жительства, в связи с чем, недопустимо обращение взыскания на указанный жилой дом и земельный участок, являются несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника и членов его семьи единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, а также взыскания на земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, если соответствующее жилое помещение и земельный участок являются предметом ипотеки (ипотеки по договору или ипотеки в силу закона).

Факт того, что платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены, в том числе, за счет средств материнского капитала, Югорского семейного капитала и субсидии Ипотечного агентства Югры на несовершеннолетних детей, а финансовое положение ответчиков в настоящее время не позволяет им погасить образовавшуюся перед Банком задолженность или приобрести другое жилье, что подтверждается представленными ответчиками справками КУ ХМАО-Югры «Центр социальных выплат филиал в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Ипотечное агентство Югры» исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, копиями трудовых книжек ФИО3 и ФИО8, справкой о доходах ФИО3, справкой КУ «Березовский центр занятости населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для отказа Банку-кредитору в требовании об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18.141 рубль 12 копеек по требованиям имущественного характера, а также 6.000 рублей по требованиям неимущественного характера. Факт уплаты государственной пошлины истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24.141 рубль 12 копеек. С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24.141 рубль 12 копеек в равных долях, по 12.070 рублей 56 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО44 ФИО3, ФИО33ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО34ФИО5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО32ФИО3 и ФИО41ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.988.225 (один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч двести двадцать пять) рублей 09 копеек,в том числе: 1.861.092 (один миллион восемьсот шестьдесят одну тысячу девяносто два) рубля 79 копеек- задолженность по возврату суммы кредита, 127.132 (сто двадцать семь тысяч сто тридцать два) рубля 30 копеек- задолженность по уплате начисленных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) ФИО35ФИО3, ФИО36ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО37ФИО5, кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 1536 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) ФИО39ФИО3, ФИО40ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО38ФИО5, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере2.909.600 (два миллиона девятьсот девять тысяч шестьсот) рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО43ФИО3 и ФИО42ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму расходов Банка по оплате государственной пошлины за
рассмотрение настоящего заявления в размере 12.070 (двенадцать тысяч семьдесят) рублей 56 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> - Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка