Решение № 2-235/2021 от 03.08.2021 Железнодорожного районного суда г. Орла (Орловская область)

Дело № 2-235/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2021 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Проскурине Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО12 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 214.1 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 2294 кв.м., кадастровый номер №, номер кадастрового квартала: №, предоставленный из земель населенных пунктов на праве пожизненного наследуемого владения, право на земельный участок зарегистрировано за совладельцем указанного жилого дома ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совладельцем доли 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> перешедшей к Кажура (Шкеред) С.И.(1/6 доли от ФИО13, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) выступала ФИО3, чье право на указанную долю принадлежало ей на основании: решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в Областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ№, перешедшей к ФИО3 от ФИО4, согласно техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками на жилой дом являлись: ФИО22 доля 1/3, ФИО5 доля 1/6, ФИО6 доля 1/12, ФИО7 доля 1/12, ФИО3 доля 1/3 (1/20 + 17/60).

Из указанных совладельцев право собственности на жилой дом доля в праве 1/3 зарегистрировано одной истицей ФИО1, перешедшей к ней в порядке дарения от ФИО3, а к ФИО3 от ФИО8

ФИО8, собственник 1/3 доли на жилой дом (перешедшей к ФИО3, а от нее к ФИО1) совместно с совладельцами на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, владели им на праве пожизненного наследуемого владения, согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ФИО7 умерли, их наследники право на дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировали, в пользование не жилым домом, не земельным участком не вступили, ФИО23 также умер, а его наследник ФИО2 продолжая пользование, право на дом не зарегистрировал, в порядке наследования зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право ФИО5 на дом в ЕГРН также отсутствует, а на земельный участок ее право пожизненного наследуемого владения указывается в особых отметках выписки из ЕГРН.

ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на жилой дом по адресу: <адрес>, а фактически занимает <адрес> площадью 70.4 кв.м., полагает подлежащим выделению ей из земельного участка площадью 2294 кв.м. в пользование земельный участок, соразмерно идеальной доли 1/3, общей площадью 594 кв.м..

ФИО1 просила определить ей в пользование из земельного участка площадью 2294 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер № часть земельного участка площадью 594 кв.м, в границах согласно плана- схемы.

Ответчиком по делу была привлечена ФИО9.

ФИО1 уточнила исковые требования, указывая на то, что истец

является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 214.1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 2294 кв.м., кадастровый номер №, номер кадастрового квартала: №, предоставленный из земель населенных пунктов на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, согласно которой государственная регистрация права на земельный участок зарегистрирована по решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.08.2020 г. по делу № 2-834/2020 за ФИО1, №, а также за совладельцем указанного жилого дома ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из техпаспорта от 17.11.2000 г. следует, что собственниками на жилой дом являлись: ФИО26 доля 1/3, ФИО5 доля 1/6, ФИО6 доля 1/12, ФИО7 доля 1/12, ФИО3 доля 1/3 ( 1/20 + 17/60), которые также владели земельным участком, на праве пожизненного наследуемого владения, согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время наследодатели ФИО27., ФИО7 умерли, а за умершим ФИО6 ( доля в праве на дом 1/12) право ни на дом, ни на земельный участок никто не оформил, совладельцами долевой собственности на жилой дом и обладания правом владения на земельный участок являются: ФИО1 ( доля в праве на дом 1/3, перешедшая от ФИО3), ФИО2 ( доля в праве на дом 1/3, наследник умершего ФИО24), ФИО5 ( доля в праве на дом 1/6), ФИО10 (доля в праве на дом 1/12, наследница умершей ФИО7), а фактически проживают в доме ФИО2 и ФИО5.

В связи с тем, что истица ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на жилой дом по адресу: <адрес>, а фактически занимает квартиру № площадью 70.4 кв.м., спор по пользованию жилым домом между совладельцами отсутствует, то полагает подлежащим выделению ей из земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения площадью

2294 кв.м., исходя из идеальной доли 1/3 – 764.67 кв.м, в пользование земельный участок общей площадью 594 кв.м., согласно сложившегося изначально порядка пользования земельным участком, в границах согласно прилагаемого плана-схемы, изготовленного кадастровым инженером ФИО17, в том числе: земельный участок под домом литеры А, А2, А5 – 89 кв.м., земельный участок под огород за гаражом

литер 6– 106 кв.м., земельный участок – 399 кв.м., включая: под частью сарая литер 3 и под огород за сараем.

ФИО1 просит определить порядок пользования земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2294 кв.м., кадастровый номер №;

Выделить в пользование ФИО1 из земельного участка площадью 2294 кв.м.., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер № часть земельного участка площадью 594 кв.м., в границах согласно плана-схемы кадастрового инженера, в том числе: земельный участок под домом литеры А, А2, А5 - 89 кв.м., земельный участок под огород за гаражом литер 6 – 106 кв.м., зем. участок – 399 кв.м., включая под частью сарая литер 3 и под огород за сараем.

ФИО1 просит определить из земельного участка площадью 2 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по фактически сложившемуся порядку пользования в пользование совладельцев земельные участки, в границах и с точками координат, согласно прилагаемого плана-схемы, изготовленного кадастровым инженером ФИО17, в том числе:

- в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 566 кв.м., включая: зем. участок под домом – 91.1 кв.м., земельный участок – 366.1 кв.м., включая: под частью сарая и под огород за сараем

с точками координат:

№

Земельный участок под огород за гаражом – 109.2 кв.м., с точками координат:

№

Земельный участок – 366.1 кв.м., включая: под частью сарая и под огород за сараем с точками координат:

№

В пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 661 кв.м., включая: зем. участок под домом – 109.6 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок под гаражом – 30.5 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок за гаражом- 134.5 кв.м. с точками координат:

№

Земельный участок под частью сарая – 90.9 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок под огород – 295.5 кв.м. с точками координат:

№

- в пользование ФИО5, ФИО9, наследников умершего ФИО6 земельный участок общей площадью 639 кв.м., включая: земельный участок под домом– 119.4 кв.м. с точками координат:

№

№

земельный участок за гаражом – 55.0 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок под огород – 408 кв.м. с точками координат:

№

- в общее пользование совладельцев определить земельный участок под двор – 428 кв.м. с точками координат:

№

Приложение: план-схема кадастрового инженера ФИО17 на 4 листах

Определением Железнодорожного районного суда г.Орла ФИО14 была привлечена соответчиком по делу.

Определением Железнодорожного районного суда г.Орла ФИО14 исключена из ответчиков, соответчиком по делу привлечен ФИО12.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО15 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований, не возражали против определения порядка пользования земельным участком согласно плана-схемы, изготовленного кадастровым инженером ФИО17

Ответчики ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Су, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 214.1 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, о чем согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, о чем согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №, кадастровый №, номер кадастрового квартала 57:25:0030617, инвентарный №, на основании выписки из ЕГРН. (л.д.21-22, 23-25)

Жилой дом находится на земельном участке площадью 2294 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, предоставленный из земель населенных пунктов на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, согласно которой право на земельный участок зарегистрировано за совладельцем указанного жилого дома ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-20)

Как следует из договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совладельцем доли 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> перешедшей к Кажура (Шкеред) С.И.(1/6 доли от ФИО16, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) выступала ФИО3, чье право на указанную долю принадлежало ей на основании: решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.04.1993 г. зарегистрированного в Областном БТИ 28 сентября 1993 г., договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в Областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ, перешедшей к ФИО3 от ФИО4, согласно техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24, 25, 65-66)

Из техпаспорта от 17.11.2000 г. следует, что собственниками на жилой дом являлись: ФИО25 доля 1/3, ФИО5 доля 1/6, ФИО6 доля 1/12, ФИО7 доля 1/12, ФИО3 доля 1/3 ( 1/20 + 17/60), которые также владели земельным участком, на праве пожизненного наследуемого владения, согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-37)

В настоящее время наследодатели ФИО19, ФИО7 умерли, а за умершим ФИО6 ( доля в праве на дом 1/12) право ни на дом, ни на земельный участок никто не оформил, совладельцами долевой собственности на жилой дом и обладания правом владения на земельный участок являются: ФИО1 ( доля в праве на дом 1/3, перешедшая от ФИО3), ФИО2 ( доля в праве на дом 1/3, наследник умершего ФИО19), ФИО5 ( доля в праве на дом 1/6), ФИО9 (доля в праве на дом 1/12, наследница умершей ФИО7), фактически проживают в доме ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ,. (л.д.88, 89, 90, 91)

Из наследственного дела ФИО6 следует, что наследство после его смерти приняла его дочь ФИО18. (л.д.167-180)

Из наследственного дела ФИО18 видно, что наследство после ее смерти принял ее сын ФИО11. (л.д.215-227)

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.08.2020 г. за ФИО1, признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 2294 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.109-112)

Истцом представлен план-схема, изготовленный кадастровым инженером ФИО17, в котором указаны границы и точки координат, предложен вариант пользования совладельцами земельным участком. (л.д.192-196)

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, позицию сторон, суд приходит к выводу о том, что следует определить из земельного участка площадью 2 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по фактически сложившемуся порядку пользования в пользование совладельцев земельные участки, в границах и с точками координат, согласно прилагаемого плана-схемы, изготовленного кадастровым инженером ФИО17, в том числе:

в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 566 кв.м., включая: земельный участок под домом – 91.1 кв.м., земельный участок – 366.1 кв.м., включая: под частью сарая и под огород за сараем, земельный участок под огород за гаражом – 109.2 кв.м., земельный участок – 366.1 кв.м., включая: под частью сарая и под огород за сараем;

в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 661 кв.м., включая: земельный участок под домом – 109.6 кв.м., земельный участок под гаражом – 30.5 кв.м., земельный участок за гаражом- 134.5 кв.м., земельный участок под частью сарая – 90.9 кв.м., земельный участок под огород – 295.5 кв.м.;

в пользование ФИО5, ФИО10, ФИО12 земельный участок общей площадью 639 кв.м., включая: земельный участок под домом -119.4 кв.м., под сараем 56,9 кв.м., земельный участок за гаражом – 55.0 кв.м., земельный участок под огород – 408 кв.м.;

в общее пользование совладельцев определить земельный участок под двор – 428 кв.м..

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО12 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2 294 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выделив согласно прилагаемого плана-схемы, изготовленного кадастровым инженером ФИО17, в том числе:

- в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 566 кв.м., включая: зем. участок под домом – 91.1 кв.м., земельный участок – 366.1 кв.м., включая: под частью сарая и под огород за сараем

с точками координат:

№

Земельный участок под огород за гаражом – 109.2 кв.м., с точками координат:

№

Земельный участок – 366.1 кв.м., включая: под частью сарая и под огород за сараем с точками координат:

№

В пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 661 кв.м., включая: зем. участок под домом – 109.6 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок под гаражом – 30.5 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок за гаражом- 134.5 кв.м. с точками координат:

№

Земельный участок под частью сарая – 90.9 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок под огород – 295.5 кв.м. с точками координат:

№

- в пользование ФИО5, ФИО9, ФИО12 земельный участок общей площадью 639 кв.м., включая: земельный участок под домом– 119.4 кв.м. с точками координат:

№

под сараем 56,9 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок за гаражом – 55.0 кв.м. с точками координат:

№

земельный участок под огород – 408 кв.м. с точками координат:

№

- в общее пользование совладельцев определить земельный участок под двор – 428 кв.м. с точками координат:

№

Приложение: план-схема кадастрового инженера ФИО17 на 4 листах

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2021 года.

Председательствующий И.И. Сергунина