Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о погашении записи регистрации права на жилой дом, постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, регистрации права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3, в котором просят погасить запись регистрации права собственности ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , по заявлению одного из истцов; осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: , и зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: , за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по заявлению одного из истцов.

В обоснование своих требований истцы указали, что в период зарегистрированного брака между ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи от 27.12.2006 на имя ФИО3 был приобретен жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 679,20 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: . Решением Поворинского районного суда Воронежской области от 15.07.2013 по гражданскому делу № 2-210/13 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов: за ФИО1 и ФИО3 признано по ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок по адресу: ; с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация в размере 317 060 рублей.

ФИО2 является правопреемником ФИО1 по требованиям, установленным судом, о взыскании с ФИО3 денежной компенсации, которая с учетом индексации присужденной суммы составила 461 160, 55 рублей, и взыскателем по исполнительному производству об обращении взыскания на долю ФИО3 в праве на объект незавершенного строительства и на земельный участок по адресу: , возбужденному по решению Поворинского районного суда Воронежской области от 19.08.2020 по гражданскому делу № 2-187/2020.

Поскольку до настоящего времени доля ФИО3 в праве на объект незавершенного строительства не зарегистрирована, это затрудняет исполнение судебного решения от 19.08.2020. Кроме того, ФИО1 лишается возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности ( ? доля) на объект незавершенного строительства в связи с уклонением второго сособственника от оформления технического плана на вновь возведенный объект недвижимости и регистрации права общей долевой собственности.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным.

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражает, подтвердил, что жилой дом, общей площадью 44,8 кв. м., снесен и этот объект снят с регистрационного учета. Вместе с тем, полагает, что прекращение его права на жилой дом и регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства возможны только по его заявлению. Пояснил, что спорный объект является единственным жильем для него и членов его семьи, а удовлетворение исковых требований повлечет его отчуждение. Просит прекратить производство по делу.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица – Поворинского РОСП УФССП по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 19.04.2022 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (л.д. 29).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, постановлением администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района № 214 от 10.07.2008 ФИО3 разрешено снести старый ветхий жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2022 жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета 12.11.2013 (л.д.30).

За счет совместных денежных средств супругов в период брака на земельном участке общей площадью 679,20 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: возведен объект незавершенного строительства.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда Воронежской области от 15.07.2013 по гражданскому делу № 2-210/13 (л.д. 12-13). Указанным решением суда произведен раздел совместно нажитого имущества супругов: за ФИО1 и ФИО3 признано по ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок по адресу: ; с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация в размере 317 060 рублей.

В едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация общей долевой собственности (по ? доли) за ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, площадью 679,20 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (л.д. 31-34).

Определением Поворинского районного суда Воронежской области от 28.01.2019 по гражданскому делу № 2-210/2013 произведена замена взыскателя по исполнительному листу ВС № 008280055 от 15.07.2013 года о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 317060 рублей с ФИО1 на ее правопреемника ФИО2 (л.д 14-15).

Определением Поворинского районного суда Воронежской области от 03.04.2019 по этому же делу сумма долга проиндексирована, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано 144 100, 55 рублей (л.д. 16-17).

Решением Поворинского районного суда Воронежской области от 19.08.2020 года по гражданскому делу № 2-187/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 обращено взыскание на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок по адресу: , принадлежащие на праве общей долевой собственности должнику ФИО3. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 18-26).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 15.04.2021 судебным приставом – исполнителем Поворинского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО4 возбуждено исполнительное производство 10280/21/36048-ИП обращение взыскания на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок по адресу: , принадлежащие на праве общей долевой собственности должнику ФИО3 (л.д. 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) процедура постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав носит заявительный характер.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, прекращение объекта недвижимости (жилого дома), общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: , в связи со сносом и снятие его кадастрового учета является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанный объект.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является технический план.

Технический план имеет юридическое значение как основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства в соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации при предоставлении его в органы Росреестра.

Согласно ч. 4 ст. 21 Закона технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 4.1 ст. 15 Закона о регистрации если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Судом установлено, что до настоящего времени в ЕГРН сохраняется запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: , который прекратил существование в связи со сносом, и не зарегистрировано право общей долевой собственности на возведенный по указанному адресу объект незавершенного строительства.

Установив, что ФИО3, обладая информацией о взыскании с него денежной компенсации по решению суда, длительное время не осуществляет кадастровый учет и регистрацию права обшей долевой собственности на спорный объект недвижимости, что препятствует обращению взыскания на принадлежащее ему имущество, а также лишает истца ФИО1 возможности в установленном законом порядке зарегистрировать принадлежащую ей долю в праве на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика имеются признаки злоупотребления правом.

Руководствуясь ч. 7 ст. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 4.1 ст. 15, ч. 4 ст. 18, ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что нарушение прав участника общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а также вступившее в законную силу решение Поворинского районного суда Воронежской области от 19.08.2020 года по гражданскому делу № 2-187/2020 являются достаточными основаниями для осуществления кадастрового учета и регистрации права общей долевой в отношении объекта незавершенного по адресу: на основании заинтересованных лиц.

При установленных судом обстоятельствах, исковое заявление ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь cт., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Погасить запись регистрации права собственности ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , на основании заявления истцов ФИО1 или ФИО2.

Осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: , и зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: , за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании заявления истцов ФИО1 или ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

СудьяА.С. Кирпичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.